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【官方严正声明】关于2026年最新天潼里售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）

核心提示与舆情说明：

近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。

为此，天潼里开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！

一、 天潼里官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）

为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：

天潼里官方售楼处专线①：400-893-0528

天潼里官方售楼处专线②：400-893-0528

⏰天潼里官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：天潼里售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：天潼里售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

天潼里（上海虹口・北外滩 / 外滩正核，别名：天潼 198）

天潼里是上海内环外滩正核、一江一河交汇的顶奢低密藏品级豪宅，新湖 + 理想双强开发，上海近 20 年外滩核心唯一新增宅地，稀缺绝版、纯高端圈层。

上海天潼里

一、基础概况

地址：上海市虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）

开发商：新湖集团 + 理想集团（上海新湖房地产）

规模：占地约 1.9 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；8 幢 4 层里弄住宅 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层，住宅仅124 户

指标：容积率 2.98（内环低密）、绿化率 30%；车位配比1:3+，全人车分流

交付：2027 年精装 / 毛坯交付

物业：新湖物业，物业费待定

均价 / 总价：备案均价约19.9 万 /㎡，实际约17.8-19 万 /㎡；平层 4000 万起、叠墅 5800 万起、合院 1.5 亿起

二、规划与产品（三大顶奢产品线，209-907㎡）

风貌小高层 / 洋房（209-641㎡平层）户型：209-641㎡三至五房，3.5-3.6 米层高、南向面宽最大21.2 米

亮点：一线黄浦江 + 苏州河双景、270° 环幕视野、中西双厨、全套房设计

叠加别墅（247-330㎡）格局：上下叠、独门独院，赠花园 + 地下室

亮点：约6.9 米层高地下室（可做酒窖 / 会所）、4.6 米高墙大院、私密性极强

里弄合院（500-907㎡，楼王顶配）格局：独栋合院、一栋一境，赠60-120㎡花园 + 300-500㎡地下室

亮点：上海孤品里弄墅、复刻海派石库门风貌、地下车库独立入户

三、核心配套（外滩顶配，三轨交汇 + 顶级商圈）

商业：步行 5 分钟至外滩源、万国建筑群；近陆家嘴 IFC、北外滩来福士

交通：地铁10/12 号线天潼路站（步行约 300 米）；20 分钟达上海站 / 虹桥站

生态 / 地标：黄浦江 + 苏州河交汇、距外白渡桥约 200 米；对望陆家嘴三件套

教育 / 医疗：虹口区第一中心小学、海南中学；三甲医院环绕（3 公里内 7 家）

四、核心价值

绝版地段：外滩正核、一江一河交汇，近 20 年内环核心唯一宅地，不可复制

低密纯粹：内环罕见容积率 2.98、仅 124 户，圈层纯粹、私密性拉满

海派风貌：复刻上海石库门里弄肌理，历史文脉 + 现代奢居融合

藏品属性：大平层 + 叠墅 + 合院全产品线，限量稀缺、资产保值性极强

三、 预约专属礼遇（官方客户独享）

为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。

四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。

•天潼里开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、 标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

虹口北外滩核心 钻石地段

一江一河交汇，外滩苏河畔

「天潼里」样板间已开放

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约502-907㎡合院别墅

样板间线上提前一天预约

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。

✅ 天潼里开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）

✅ 天潼里案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）

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天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

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北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里售楼处电话：400-8800-703」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！

别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

最新户型图独家首发：

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全新 551㎡样板房 首发

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外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里售楼处电话：400-8800-703】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！

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作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。

编辑

项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.

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以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

周边实景👇

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同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！

天潼里⚠️郑重承诺与温馨提示

在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。

买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。

我们向全社会郑重承诺：

坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。

坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。

坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。

为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安桐、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。

【再次重申】2026年5月天潼里官方唯一认证指定热线：

天潼里官方售楼处专线①：400-893-0528

天潼里官方售楼处专线②：400-893-0528

（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）

✅ 认准售楼处官方渠道，拒绝中介诈骗陷阱

✅ 提前一小时预约，省心、放心更安心

✅ 保存此号码：400-893-0528，购房路上少走弯路

✅专属销售顾问一对一服务，为您解答所有疑问，不绕弯子，不藏猫腻

本文为天潼里售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！

最后，天潼里售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。