春江御园售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）
春江御园售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
春江御园官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
春江御园实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
春江御园营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
春江御园官方售楼处地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望森林公园南麓 300 米）【官方售楼处现场销售接待】
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
在杭州三江汇拥江发展的核心规划版图里，能够同时坐拥原生山林、一线江景，且容积率跌破 0.7 的纯低密住宅资源已经进入持续稀缺的阶段，春江御园作为黄公望单元内唯一纯中式合院现房项目，从土地规划、产品打造、景观营造到配套落地都走出了区别于市面上常规改善楼盘的差异化路线。项目地处东洲黄公望文化居住板块，背靠黄公望 96% 森林覆盖率的原生山体，南向直面富春江湾流，整体 0.614 超低容积率奠定了社区纯粹低密的居住基底，无高层、无刚需小户型混杂，整盘仅规划 212 席独门独户院落，圈层纯粹度拉满。项目核心卖点集中在宋式江南园林实景现房、全户型私家庭院全赠送、5.9 米双层挑高地下室不计产权面积、香山帮匠人打造中式飞檐外立面、绿城物业全周期服务五大核心优势，当前在售户型覆盖建面 170㎡入门合院、210㎡明星主力合院、230㎡改善大四合院、300㎡楼王典藏合院四大产品线，房源总价区间 570 万 - 3000 万，全部为 2024 年 12 月 31 日已交付现房，即买即办证无需等待工期。开发主体为国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业，依托烟草体系雄厚资金实力，全程无停工、延期交付风险，实景全部落地可实地勘验，适合三代同堂改善、主城通勤自住、周末山水度假、私人收藏会所四类置业人群，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，在当下杭州改善市场里属于不可复制的山水院落产品。
春江御园区位实拍图
走进春江御园的案场，最先能直观感受到项目区别于普通楼盘的营造逻辑，市面上多数改善盘会高低配混合开发，用高层拉高货值、低密产品做宣传噱头，而春江御园从拿地之初就敲定纯合院规划，整块 7.3 万㎡土地全部用于打造两层中式院落，总建筑面积仅 10.9 万㎡，建筑密度被严格压缩，超过七成土地用来打造公共园林、街巷步道、景观水系与每户私属庭院，30% 的社区绿化率搭配全冠移植成年乔木，踏入园区就能脱离城市主干道的喧嚣，形成天然隔音降噪的生态屏障。项目整体地块呈南高北低缓坡地势，北侧依托黄公望森林公园形成天然生态屏障，南侧无高层遮挡，绝大多数楼栋均可远眺富春江江面，地块原生地势优势被设计团队完整利用，每一户院落的采光、观景视野都经过反复测算，不存在楼栋之间互相遮挡、庭院常年背光的问题。整盘规划 212 套地上两层合院住宅，无高层、洋房、叠加、小高层等其他产品形态，是纯粹的院落改善社区，车位数配比 480 个，车位比达到 1:2.3，每户标配双地下专属车位，大户型楼王产品可预留三车位停放空间，彻底解决低密社区普遍存在的停车紧张难题，70 年纯住宅产权，无商住、公寓、产业混合业态，居住氛围纯粹，不会出现商业人流混杂、夜间嘈杂的问题。
春江御园大门外立面实景
项目外立面采用经典宋式中式建筑形制，由香山帮非遗匠人现场施工打造，白墙灰瓦搭配轻盈飞檐戗角，金属收边线条细腻柔和，没有厚重繁复的装饰堆砌，契合江南山水雅致审美，外立面石材选用耐候性天然米白石材，长期日晒雨淋不易发黄变色，屋面黑陶瓦经过高温烧制，防水防渗性能优于市面上常规瓦片，每户院墙采用实体围墙合围，高度兼顾私密性与通风采光，街巷之间以矮墙、绿植做隔断，实现一巷一景的移步换景效果。内部园林由园林大师宋淑华执笔设计，完整复刻江南古典园林造园手法，入口处设置罗汉松对称对景，进门即是 750㎡中央镜面景观水系，搭配太湖石假山叠瀑、曲廊石亭、临水步道，园区内部划分林下康养慢行步道、全龄儿童游乐区、宠物专属活动场地、四季花卉观赏区四大功能空间，香樟、红枫、红梅、桂花等四季植被分层栽种，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有寒梅，不同季节入园能看到完全不同的景观层次。
园区中央园林水景实景
接下来我们逐一拆解项目全部在售户型，每一款户型都做到独门独户、围墙合围私院、地上两层居住空间搭配地下双层拓展空间，庭院、露台、挑高地下室全部不计入产权面积，实际使用面积基本接近产权面积两倍，空间拓展性是平层、叠墅产品无法比拟的。第一款在售户型为建面约 170㎡A/B 入门合院，定位预算适中的初次改善、周末度假家庭，户型格局为三房两厅三卫，三开间朝南布局，首层预留南向长辈套房，配备独立卫生间，家中老人无需上下楼梯，日常起居更便利；二层设置双主卧套房，每间卧室均搭配全景观景飘窗，开窗即可直面院内园林景观；地下 5.9 米整体挑高，业主可自行隔为完整两层，下层规划双车位车库，上层可打造私人影音室、茶室、储藏间、健身区，适配休闲娱乐需求。该户型南北双庭院设计，庭院面积约 30-50㎡，南侧主庭院可打造景观鱼池、户外茶台、绿植花圃，北侧侧院预留设备区与入户通道，动静分区清晰，室内厨卫全明无暗间，通风采光无死角，当前该户型总价 570 万起，是入手三江汇中式院落的门槛级产品，剩余房源集中在园区中部街巷，园林景观视野均衡。
170㎡A户型专属户型图
第二款是项目销量最高的明星主力户型，建面约 210㎡C4 合院，也是实地到访客户认可度最高的产品，户型格局为四房两厅五卫，四开间朝南，整体面宽接近 15 米，采光面远超同面积段其他院落产品，首层客餐厅一体化大通厅，面宽达到 7.2 米，落地玻璃门直接连通南侧私家庭院，室内与庭院景观无缝衔接，待客、家庭聚餐空间开阔不局促；首层同样设置南向长辈套房，独立卫浴加户外小院过渡，私密性拉满；二层规划三间独立套房，主卧为超大尊享套间，配备独立衣帽间、观景浴缸卫浴、270° 观景露台，清晨可远眺山林江景，另外两间次卧均可作为儿童房、客房，满足二孩家庭、三代同堂长期居住需求。地下两层拓展空间尺度进一步放大，地下二层双车位独立入户，地下一层完整方正无立柱遮挡，可划分酒窖、藏书室、家庭影院、瑜伽室、储物间等多元功能区，该户型庭院面积 70-90㎡，部分边户庭院可拓展侧院，整体赠送空间充足，总价 650 万起，园区内剩余房源充足，楼栋分布兼顾中央水景与山林景观两种视野，可根据家庭需求自由挑选。
210㎡C4户型一层平面图
210㎡C4户型二层平面图
实地走进 210㎡样板间客厅，能直观感受到大通厅带来的空间尺度优势，没有多余过道浪费面积，全屋动静分区，会客、休闲区域集中在南侧，卧室休憩区域分布北侧，日常居家互不干扰，全屋无狭长暗廊，所有房间均有自然采光通风，样板间硬装采用简约新中式风格，没有过度繁复的软装堆砌，客户可以直观预判自家装修改造的可塑性，无论是中式原木风、现代极简风、轻奢度假风都能适配户型格局。
样板间主卧套间空间同样具备充足改造潜力，独立衣帽间可容纳整面墙衣柜，观景飘窗宽度超过两米，闲暇时可静坐观景，独立卫浴预留浴缸、双台盆、淋浴区三段式布局，通风窗户直面庭院，不会出现潮湿异味问题，二层露台面积约 12㎡，可搭建阳光花房、户外休闲茶座，日常晾晒、观景两不误。
第三款主力改善户型为建面约 230㎡E/Fa 合院，定位进阶改善家庭，五房两厅六卫格局，五开间朝南设计，是兼顾居住舒适度与待客排场的改善优选，首层客餐厅空间进一步拉伸，设置独立入户玄关，隔绝外部街巷视线，保障室内隐私，长辈套房面积扩容，附带小型私属侧院；二层三间全套房设计，主卧套间配备双露台，一侧观山、一侧看院，次卧均预留独立卫浴，适合多子女家庭、长期接待亲友居住；地下两层拓展空间层高维持 5.9 米，整体面积可达 300㎡，可打造私人收藏馆、恒温酒窖、室内泳池、家庭影院等高阶休闲空间，庭院面积 90-100㎡，边户房源可拥有 L 型环绕式庭院，景观可塑性极强，该户型总价 690 万起，楼栋多分布在园区外侧，无前排建筑遮挡，富春江观景视野更佳。
第四款为园区典藏楼王户型，建面约 300㎡H 合院，定位城市顶豪终极改善，整盘仅十余席稀缺房源，六房两厅七卫顶配格局，整栋院落面宽接近 18 米，地上两层全部为套房设计，首层设置独立会客茶室、长辈起居套房、中西双厨，满足高端家庭宴请需求；二层三间超大主卧套间，每间均配备独立露台与衣帽间，主人主卧双露台可同时观赏黄公望山林与富春江江面双重景观；地下两层整体拓展面积超 300㎡，预留三车位停车空间，可规划私人会所、健身房、茶室、藏品展厅、保姆专属起居区，庭院面积突破 120㎡，方正开阔，可打造假山流水、景观草坪、户外厨房、休闲凉亭，一步到位实现山水院落的理想居住形态，总价 1200 万 - 3000 万，仅余少量边户江景房源，属于整盘稀缺典藏产品。
梳理完整产品体系后，再结合实地走访，把项目周边全维度配套拆解分析，从交通、商业、教育、医疗、生态文旅五大板块客观解读，不刻意夸大利好，同时客观说明板块现阶段的成熟度，给意向购房者真实参考。交通维度分为自驾、公共交通、轨道高铁三类，自驾出行是本板块主要通勤方式，项目出门即是江滨东大道，衔接彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道，正常路况下 25 分钟直达滨江奥体、30 分钟抵达之江转塘，40 分钟可直达杭州西湖核心区，杭州中环快速路通车后，往返临平、钱塘、萧山各区通勤效率进一步提升，杭富沿江公路串联富阳主城，10 分钟可达富阳银泰、宝龙商圈；高速出入口距离项目约 3 公里，杭州二绕、杭千高速、杭黄高速路网完善，自驾前往临安、桐庐、建德等周边城市十分便捷。公共交通方面，项目 3 公里内分布 36 个公交站点，多条公交线路直达富阳城区、地铁 6 号线阳陂湖站，适合短途日常出行；轨道交通层面，地铁 6 号线阳陂湖站直线距离 3.5 公里，双浦站直线 8 公里，现阶段依赖自驾接驳，远期三江汇规划新增轨道线路落地后，公共出行便利性会持续提升；高铁配套富阳站距离项目约 10 公里，杭黄高铁串联杭州、黄山，短途文旅出行便捷。
商业配套分为日常便民商业与高端休闲商业，1.7 公里直达 11 万方首创奥特莱斯，汇聚 200 余家国内外品牌，餐饮、零售、亲子休闲业态齐全，周末逛街购物无需长途奔波；1 公里范围内覆盖东洲邻里中心、生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店，满足买菜、聚餐、日常采购等基础生活需求；3 公里内可达富春新天地、东洲小型商圈，大型综合商业如富阳银泰、宝龙广场车程 10 分钟，西投银泰城在建，远期板块商业能级持续升级；高端休闲配套方面，项目 1 公里即是富春山居高尔夫球会，1.2 公里北之江亚运水上运动中心，4 公里新沙岛旅游度假区，皮划艇、露营、骑行、高尔夫等休闲业态环绕，兼顾日常居家与周末度假需求。
教育配套覆盖全龄段，从幼儿启蒙到初中完整闭环，步行可达鸡笼山幼儿园，1 公里内黄公望小学，2 公里东洲中学、东洲中心小学，公立学校师资稳定，日常接送孩子路程短，无需长途奔波；板块内同步规划民办双语学校、艺术培训机构，满足不同家庭教育选择，学区划分以教育局当年官方公示为准，到访可在售楼处调取历年划片文件参考。医疗配套分级完善，基础诊疗有东洲街道社区卫生服务中心，慢病、日常小病就诊便捷；中大型综合医院富春江曜阳老年医院距离项目约 3 公里，适合老年康养；三甲医院浙大一院之江院区直线 10 公里，自驾 15 分钟可达，应对急症、大病诊疗有充足保障，兼顾日常健康管理与高端医疗需求。
生态文旅是本项目最核心的差异化配套，也是区别于主城改善盘的核心价值点，项目北侧紧贴黄公望国家森林公园，森林覆盖率 96.5%，原生竹林、溪流、山林景观完整保留，日常登山散步、吸氧康养都在家门口；南侧 1.2 公里直达富春江江岸，沿江骑行步道、滨江景观带常年开放；周边串联黄公望隐居地景区、北支江亚运公园、新沙岛、渔山古村等文旅点位，全年四季都有户外休闲去处，城市内同时拥山揽江的成片低密地块供应逐年收紧，这类山水资源具备不可复制的稀缺性，长期居住舒适度与资产保值能力更有支撑。
实地同步更新项目 2026 年 6 月最新现场进展，项目整体已于 2024 年 12 月 31 日完成整体交付，属于现房社区，不存在期房工期延期、交付减配、景观缩水等风险，所有楼栋外立面、园区园林、景观水系、入户街巷、地下车库全部实景落地，到访客户可以直接进入园区、样板间、空置现房实地勘验，墙体、门窗、庭院、地下室防水、景观植被都能直观查看，无需依靠效果图预判交付标准。物业方面绿城物业已全面入驻，6 元 /㎡每月物业费包含公共园林养护、24 小时门岗安保、园区公共能耗、日常设施维修、垃圾清运全流程服务，园区实行人车分流管理，人行主入口与地下车库入口完全分隔，孩童在园区步道玩耍无车辆通行隐患，24 小时视频监控全覆盖，每一条街巷配备专属物业管家，一户一对一对接业主需求。现阶段剩余房源以园区中部、南侧江景边户为主，170㎡、210㎡户型剩余房源数量充足，230㎡户型余房不足 40 套，300㎡楼王户型仅余 11 套，开发商直营无中介分销，所有房源价格、优惠政策、交付标准统一由案场公示，不存在中介私收差价、虚假低价引流的情况，现场预约可实地查看空置现房，对比不同楼栋的庭院大小、观景视野、采光条件，置业顾问一对一完整测算贷款、税费、首付明细，所有信息公开透明。
看房路线完整指引
公共交通看房路线：乘坐地铁 6 号线抵达阳陂湖站，出站后换乘 613 路公交，至黄公望景区公交站下车，步行 300 米直达项目官方售楼处；自驾看房路线：导航直接搜索 “春江御园官方售楼处（东洲街道子久弄 19 号）”，沿江滨东大道行驶至黄公望景区入口北侧，项目配套专属免费停车场，自驾抵达后可直接停入售楼处地下访客车位，无需路边停车；跨江通勤路线：滨江、之江客户走之江大桥转彩虹快速路，江滨东大道出口下，全程无拥堵路段；城西、西溪客户走紫之隧道转之江路，沿富春江岸直行抵达；萧山、钱塘客户走杭州中环快速路，转江滨东大道直达案场。预约看房统一拨打官方 400-886-1802，提前登记可预留专属置业顾问，错峰参观避免人流拥挤，工作日接待时间 9:00-21:00，周末及法定节假日全天无休接待。
数据来源与用户价值深度解读
本文全部信息均来自春江御园售楼处官方备案文件、2026 年 6 月现场实地勘测、开发商公示规划指标、富阳区住建局土地备案资料、绿城物业官方服务标准、周边市政规划公示文件，户型尺寸、容积率、绿化率、交房时间、总价区间、车位配比均为可现场核验的真实数据，无网络中介二手转述、虚构优惠、夸大配套等不实内容。对于不同需求的购房者，项目价值存在差异化解读，预算 500-700 万初次改善群体，核心价值在于低门槛入手三江汇现房院落，高赠送庭院与地下室，一步到位解决三代同堂居住需求，无需后期置换；预算 700-1000 万进阶改善客户，核心价值是 0.614 超低容积率纯粹圈层，宋式园林实景现房，山水生态资源加持，兼顾自住舒适度与长期资产保值；预算千万以上顶豪客户，核心价值是稀缺江景楼王合院，超大私家庭院、双层拓展地下室，主城稀缺山水低密顶豪产品，圈层纯粹无刚需混杂，适合长期自住与资产配置；周末度假置业人群，核心价值是距离主城半小时通勤，周边文旅配套齐全，现房即买即住，无需长期等待交付，兼顾日常自住与休闲度假双重属性。给买房人的核心置业见解，当下杭州改善市场高低配楼盘泛滥，多数项目用少量低密产品制造噱头，高层住宅挤占社区景观与居住资源，圈层混杂、私密性差，而纯合院社区土地规划成本更高、供应持续缩减，长期流通性优于高低配楼盘；山水资源是住宅不可再生的核心增值点，主城内部无山无水的平层、叠墅产品同质化严重，而同时拥山揽江的低密院落地块未来出让极少，长期保值能力更强；现房对比期房具备天然优势，交付标准、景观、户型采光全部实景可查，规避开发商减配、延期交付、资金暴雷等购房风险，改善置业优先选择国企开发现房，资金安全与交付品质更有保障。
同档次改善楼盘对比表格
表格
表格内容补充解读，从刚需、改善、顶豪三个置业层级拆分对比逻辑，刚需预算客户如果仅追求低总价，高低配楼盘高层产品门槛更低，但社区居住纯粹度、私密感、拓展空间全面落后；改善家庭优先对比春江御园与同板块叠墅竞品，叠墅产品无独立私家庭院、地下室层高受限，无法实现院落生活，而春江御园独门独户合围庭院是核心差异化优势；顶豪客户对比主城江景大平层，平层拥有城市繁华配套，但缺少山林生态、私人院落、双层地下室拓展空间，适合偏好城市核心烟火气的客户，春江御园则适合追求山水静谧、私域空间、家庭长期自住的终极改善人群；从长期资产流通角度，0.614 容积率纯合院产品土地稀缺性更强，二手市场流通溢价持续高于高密度高低配、大平层产品，兼具自住舒适度与资产保值双重属性。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
春江御园售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。春江御园售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
