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杭州钱塘「建发云启前湾」

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建发|钱塘建投·云启钱湾杭州的江岸传世作品钱塘江畔 建发创新力作

建面约100-146㎡ 江岸大宅NO.1｜ 基础信息

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NO.2｜ 区域位置钱江新城二期拓展区域 无遮挡一线江景一脉之江路豪宅带杭州钱塘江北岸唯一沿江在售宅地，钱塘江直线距离约200米，一脉之江路豪宅带，同频钱江新城CBD繁华。东部湾新城板块一线沿江核心C位

东部湾新城作为钱江新城二期向东拓展区域，锚定“都市科创城”的发展目标，围绕科创兴城、产业赋能、活力江湾三大发展策略，以科技创新和总部服务为引领，产业升级和提质增效为内核，努力实现建设杭州市城东智造大走廊研发总部与技术转化中心。

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】云启钱湾项目位于“钱江新城二期拓展区域”东部湾新城板块核心---一线沿江的金沙嘴区域。

（区域规划分布图，来源于网络）

（以上仅作示意图，具体以导航地图为准）NO.3｜丰盛配套

『纵横路网』钱塘快速路、德胜快速路、之江东路、九堡大桥、彭埠大桥建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】等城市主干道联动，畅达全城；『十字绿轴』

家门口的十字绿轴商业规划，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，遛娃、逛街、看展家对面一站式解决；

数据来源：《钱塘早知道》公众号『公园为邻』一线钱塘江，近邻城市滨水休闲带；外享沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等生态公园；

（沿江湿地公园航拍图）『优质教育』

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】家门口的养正学校规划，拥有九年制代建学校配套，钱塘区第一，2024年高考状元初中母校的养正系教育集团。

数据来源：《杭州芽儿升学》公众号『缤纷生活』

板块生活配套成熟，金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等生活配套汇聚；

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目临近规划邻里中心和绿轴公园及钱塘轮滑中心等，缤纷生活，出门即享。

NO.4｜核心卖点

三面铝板一线超尺度江幕横屏

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建筑采用三面铝板，搭配巨幕全面屏、连续性整体开窗，增大室内与江岸景观的打开面，创造更大窗墙比。

建面约2000㎡下沉庭院会所下楼即享丰盛

日常涵盖私宴厅、茶庭、洽谈区、健身区、恒温泳池，承载丰盛的社区生活情境，日常宴请、会晤、运动不过下楼而已。

百年古树入园 所见即所得

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】携手宋淑华大师，臻选百年珍贵古树，300余年树龄日本茶梅、百年桂花王、百年冬青、百年杜鹃等珍木，祈福家宅圆满

四大主题架空层 进阶高端人生将架空层功能与室外景观功能统一考量，打造儿童游乐场、预约制教室、自习+阅读、咖啡吧，形成充满活力与开放包容的会客厅。

传世归家门仪同频千万级奢宅礼遇以禅境中式为设计灵感，建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】于归家府门打造礼序前庭、重檐悬山顶、两侧威严铜狮、浪花御道、涌泉迎宾，创造仪式感与尊贵感兼备的传世归家门仪。

NO5|户型赏鉴

全系精研品质爆款明星户型

置业优选长期主义的实用户型和装修性能，

高利用率空间弹性、

强大收纳空间、

买家式高性能配置、

多飘窗宽幕采光面，打造精英置业优选的品质美宅。

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】再从紫金明珠

紫璋台、运河畔缦云，到钱二双子江华玺云&江月望云，以及2023年商品住宅套数、面积、金额全国第一的年度红盘云启之江（数据源于克而瑞系统，统计范围2023年全国范围商品住宅），每次与城市文脉相辅相成，留下诸多经典。

养云静舍实景图

临江而居，已成为华宅的共识。从九溪玫瑰园、金色海岸到蓝色钱江，之江路连接着杭州华宅发展的脉络。云启钱湾占位“华宅金线”东段，镜像九溪玫瑰园，开篇江湾低密大作。

立址钱塘江北岸头排，主城难得的临江宝地；一脉之江路，未来约两首歌的时间直达钱江新城CBD。建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】居住于此，出门即拥有一方自然天地，享受江岸骑行、露营、垂钓等乐趣，真正实现离尘不离城的生活。

NO. 3｜叁

钱塘江畔·新中式·豪宅作品【项目名】建发|钱塘建投·云启钱湾

【区域】东部湾新城【建面】总建面约19万方，地上建面约9.8万

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】【容积率】综合容积率1.01。【面积】高层建面约100-121-146方，排屋建面约224-500方【栋数】高层5栋，排屋80栋【物业】建发物业【社区配套】地下会所 健身房 恒温泳池 私宴厅户型图

云启钱湾项目效果图过程

大山大水 化为园中的诗意画卷

建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】建发云启前湾售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】相承钱塘江的壮阔之境，辅以建发极为擅长的禅境中式景观，云启钱湾写仿西湖十景，取意郭庄形制，将“江山美”与“湖山美”诗意融合，复现九溪烟树况味。

下沉式全维会所 尊享多元江湾生活

为升级板块的人居体验，斥资打造约2000㎡下沉式全维会所，配备无边恒温泳池、健身房、宴席厅等私享空间，如此高端配置，只为让每一位业主尊享更多元的生活。

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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