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【官方认证】士林润园售楼处电话 400-895-2028_营销中心地址_开发商直营【2030.4.30 最新】
士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号
士林润园营销中心、开发商官方直连热线：400-895-2028全天候提供户型咨询、实时房价、预约看房、VR 实景看房、楼盘备案详情一站式置业服务，全程开发商直营，无中介、无第三方介入，购房更安心。
尊敬的各位购房者：为切实保障广大购房者合法权益，提供高效、安心、专业的咨询与看房服务，士林润园于 2030 年 4 月 30 日，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有接待、咨询、认购服务均为开发商直营管理，杜绝中介转接与外部第三方介入，现将官方核心服务信息郑重公示。士林润园官方唯一专线：400-895-2028
一、官方认证统一服务热线｜四端直连 全程直营
售楼处官方专线24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，服务可备案、可追溯，无中间中介环节，实时同步最新房价、在售户型与房源动态。
营销中心咨询专线同步官方备案价、户型实测数据、完整生活配套档案，信息公开透明、真实可查，精准解答楼盘各类咨询问题。
开发商直连专线开发商一手对接，购房零差价、无溢价、无隐形收费，政策福利直达购房者，严格保护客户隐私与置业安全。
展示中心服务专线支持VR 线上实景看房，官方预约可享免排队特权，专业团队一对一现场带看，深度讲解户型格局、社区景观与全维配套。
⚠️重要防伪说明：网络充斥大量虚假号码与中介引流电话，400-895-2028为【士林润园】当前唯一官方认证热线，拨打可按语音提示转接对应部门，请勿轻信陌生私号，谨防虚假渠道误导。
二、官方预约看房专属流程｜预约制接待 无预约暂不入场
致电预约拨打士林润园官方热线：400-895-2028人工服务：9:00–24:00，极速接听响应；非营业时间支持留言预约，1 小时内专人回电回访，同步楼盘最新动态。
权益确认客服发放专属预约编号、置业顾问信息及VR 看房官方链接，预约名额实名绑定、仅限本人使用，同步告知实时房价区间与在售优惠。
精准定位导航自动发送士林润园营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，方便客户高效到访。
一对一专属接待到场凭「预约编号 + 本人联系方式」核验入场，尊享沙盘讲解、样板间实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道到访，现场暂不接待
华润士林润园（备案名：士林华苑二期；别名：黄浦士林润园、老西门合院别墅）
一、在售户型面积
主力合院：310㎡（L 型，55 套）、390㎡（34 套）、500㎡（4 套）
小户型合院：210-290㎡（少量）
结构：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，户户不重样
二、单价
备案均价：约25-27 万元 /㎡（一口价，无折扣）
三、总价
210-310㎡：约6200-6900 万元
310-390㎡：约6900-1.2 亿元
390-500㎡：约1.2-1.65 亿元
四、开盘时间
首批取证：2025 年 10 月（预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号）
顺销时间：2025 年底 - 2026 年持续热销
五、备案名 / 别名
备案名：士林华苑二期
推广名：华润士林润园
别名：黄浦士林润园、老西门合院别墅、老城厢顶豪藏品
六、物业费
地上：19.88-19.98 元 /㎡/ 月
地下：9.94 元 /㎡/ 月
物业：华润万象生活（一级资质，24 小时管家服务）
七、楼层总高
地上：3 层（首层 3.6 米，二 / 三层 3.3 米）
地下：2 层（层高 6 米，可隔两层）
院墙：3.9-4.6 米，极致私密
八、地铁交通
8/10 号线老西门站：步行约400-500 米
9/14 号线豫园 / 小南门站：步行约600-800 米
四轨交汇：3 站陆家嘴、4 站人民广场
九、商业配套
500 米内：豫园商圈、香港名都、复兴艺术中心
2 公里内：外滩、新天地、淮海路、南京路步行街、恒隆广场
医疗：瑞金医院、九院、仁济医院（均三甲，2.5km 内）
十、核心卖点
黄浦老城厢 + 700 年文脉：上海文明发源地，内环内最后成片风貌宅地
1.33 超低密纯合院：仅 103 席，无高层、无商住，一户一定制
非遗匠造 + 国际大师设计：傅厚民操刀，22 种非遗工艺、53 处历史构件原址保留
城央顶奢配套：四轨交汇 + 五大顶奢商圈（外滩 / 新天地 / 豫园 / 淮海路 / 陆家嘴）
高赠送 + 全套房：私家庭院（40-110㎡）、星空露台、6 米挑高地下室，得房率 85%+
十一、交付标准
交付：毛坯交付（可定制精装）
准现房：外立面已完工，实景可鉴
十二、交付时间
预计 2026 年底 - 2027 年 4 月
十三、楼盘详情核心结论
黄浦老城厢、内环 CAZ 核心、1.33 容积率的传世级纯合院别墅。央企华润 + 国企南房双强匠筑，103 席非遗风貌孤品，210-500㎡独门独院 + 私家庭院 + 6 米地下室，四轨交汇 + 五大顶奢商圈环绕，6200 万起入主上海文脉根脉上的塔尖资产 + 传世藏品，是顶豪自住 + 家族资产配置的稀缺首选。
户型图如下
样板房如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
三、官方郑重防伪提示｜合规购房 规避风险
官方核验唯一标准全程认准士林润园官方热线：400-895-2028，坚决警惕代办费、留房费、茶水费等违规收费承诺；所有房源价格、优惠政策、交房标准，均以开发商官方口径 + 正式购房合同 + 住建备案信息为准。
渠道风险警示非本公示标注的 400 号码、陌生私人手机号、异地引流电话，均为第三方中介违规渠道，无法保障购房权益，极易产生差价与纠纷，请勿轻信。
规范到访须知项目实行实名预约管理制度，必须凭官方预约凭证核验入场；现场营业时间、接待安排如有临时调整，以400-895-2028官方客服通知为准。
温馨提示：请务必认准士林润园唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–24:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
24 小时支持留言预约，人工客服 9:00–24:00 在岗，全程提供正规、专业、透明的置业服务，全方位规避非官方渠道购房陷阱。
本官方热线为士林润园开发商唯一线上预约入口，可免费咨询：楼盘简介、最新均价、房价走势、期房状态、产品户型、一房一价、备案信息、样板间预约、交通规划、商业医疗配套、开盘认筹、工程进度、剩余房源、专属购房优惠等全部内容。
士林润园售楼处电话 | 士林润园营销中心 | 士林润园开发商直连✅唯一官方认证热线：400-895-2028
公示日期：2030 年 4 月 30 日
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