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【2026.6.18 实时官方确权】本文为滨江旭辉滨旭府 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。
滨江旭辉・滨旭府｜南站新城滨江物业精装现房 200 万级刚需品质大盘全维度详解
Ⅰ、项目基础档案：滨江 + 旭辉双千亿房企联合打造，2023 年已全线交付现房
1. 开发与定位
滨旭府位于萧山南站新城南秀路与新如路交叉口，由滨江集团 + 旭辉集团双头部房企合作开发，70 年纯住宅产权，民水民电可落户。
项目定位滨奥南刚需品质住区，全盘 19 幢 18-27 层高层，总计 1532 户，主力 89-110㎡三 / 四房，总价 197 万起；2023 年 6 月已整体精装交付，园区、外立面、样板间全实景呈现，即买即入住，无任何期房风险。
项目售楼处大门
小区主入口实景
高层外立面实景
2. 规划核心指标
总建面约 24 万方，容积率 2.6，绿地率 35%，围合式布局，中央集中景观带
车位配比 1:1.28，地下产权车位 1968 个，地下双层车库
外立面：现代公建化灰色铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，滨江标准化高端立面体系
层高：标准 3.0 米，全屋多飘窗、大阳台设计
社区配套：滨江标配蓝宝石中央泳池、全龄儿童游乐区、健身步道、沿街 BOX 社区商业、多处架空休闲空间
蓝宝石泳池全景
泳池棕榈景观
园区绿化步道
3. 物业与智慧安防
物业为滨江物业（国家一级资质），物业费 3.65 元 /㎡/ 月，杭州口碑标杆物业，泳池、园林常态化精细维护。
园区六重安防：人脸识别大门、单元梯控、入户智能门锁、高空抛物监测、地下车库全覆盖监控、燃气 / 水浸报警；24 小时全天候安保巡逻。
Ⅱ、多维立体交通：双快速路直达滨江、奥体、钱江新城
自驾核心路网
门前南秀路城市主轴，紧邻彩虹快速路、03 省道，无红绿灯快速通达滨江、奥体、钱江新城；30 分钟直达武林、滨江互联网产业园，融杭通勤友好。
公共交通
小区门口多条公交直达地铁 5 号线通惠路站、南站银泰、新塘中小学；距离地铁站点约 1.2km，短途骑行接驳便捷。
城际出行
临近杭州南站高铁枢纽，1 小时直达上海、宁波等长三角城市。
Ⅲ、全维成熟配套：银泰商圈 + 三甲医院 + 全龄公办教育一站式兑现
（一）商业配套
自带沿街社区商业，生鲜、餐饮、便利店齐全，满足日常刚需；
直线 1.5km 银泰百货南站店，影院、商超、餐饮全覆盖，大型逛街购物无需远行。
（二）教育资源（新房不承诺学区，以教育局划分为准）
步行可达新塘中心幼儿园、新塘小学、新同初中，幼小初完整公办教育链，刚需家庭接送友好。
（三）医疗配套
直线 1km 萧山区第一人民医院通惠院区（三甲分院），日常体检、急诊、慢病诊疗就近解决。
（四）内部度假式园林景观
采用滨江经典热带度假园林，全冠移植棕榈、香樟、红枫，四季分层花卉；中央蓝宝石花瓣造型泳池、环形夜光跑道、两大分区儿童乐园、林下休闲卡座，楼栋底层架空设置阅读、棋牌、轻健身空间。
儿童游乐区全景
鸟瞰儿童乐园
多层次绿化景观
Ⅳ、主力户型详解：89-110㎡精装三房 / 四房，全明通透高实用
全系精装交付，南北通透、动静分区，得房率 80%-82%，刚需友好无浪费面积。
1. 建面约 89㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）
总价 197-228 万，三开间朝南，双联景观阳台，主卧独立套房带飘窗；U 型厨房、双卫干湿分离，首付 70 万级上车滨江精装三房。
89㎡户型平面图
2. 建面约 96/98/99㎡ 三房两厅两卫（边套改善主力）
总价 200-253 万，边套 270° 采光，7 米贯通横厅，南北双阳台；双卧朝南，主卧步入式衣帽间，可变多功能书房，二孩家庭一步到位。
96㎡户型图
99㎡户型图
3. 建面约 110㎡ 四房两厅两卫（轻改善大四房）
总价 282 万起，四开间朝南，双套房格局，独立家政间，三代同堂长期自住无压力。
Ⅴ、精装交付标准：3000 元 /㎡滨江高配精装，一线品牌配齐
1. 三大舒适系统（全系标配）
美的中央空调、威能全屋地暖、全屋新风除霾系统。
2. 全屋智能
装甲入户门、六合一智能门锁、全屋墙布、燃气泄漏报警、电动窗帘预留点位。
3. 厨房配置
定制岩板橱柜，老板油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机；大单槽、末端净水、嵌入式储物拉篮。
精装厨房实景
4. 卫浴品牌
主次卫统一高仪五金、科勒洁具，主卫带观景飘窗；标配智能马桶盖、电热毛巾架、干湿四分离隔断。
主卧样板间实景
客餐厅样板间实景
Ⅵ、板块价值解析：200 万级滨江现房，南站新城刚需性价比标杆
双品牌现房，置业零风险
滨江 + 旭辉联合开发，2023 年已交付，园林、户型、采光实景可实地查验，省去长期租房成本，资金压力更小。
滨江物业加持，刚需盘品质断层领先
同价位刚需小区多为普通物业，滨旭府标配滨江泳池、精细园林维护，二手流通、保值能力板块前列。
价格洼地，上车门槛低
197 万起拿下滨江精装三房，对比滨江、奥体同品质房源单价低 5000-8000 元 /㎡，适合城东、滨江通勤刚需。
配套全落地，生活无短板
银泰、三甲医院、公办学校全部步行可达，自带泳池与社区商业，自住配套齐全。
Ⅶ、项目优劣势总结
核心优势
滨江 + 旭辉双千亿房企，滨江一级物业，2023 年全线现房交付，交付稳定性拉满；
彩虹、03 省道双快速路直达滨江、钱江新城，融杭通勤便捷；
35% 高绿化围合园林，滨江标配蓝宝石泳池、全龄儿童游乐区，社区景观质感突出；
3000 元档精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，老板、高仪、科勒一线厨卫品牌；
89-110㎡全周期刚需户型，三房两卫起步，三开间朝南、大阳台多飘窗，实用性强；
近银泰商圈、三甲医院、公办中小学，衣食住行教育配套全部实景兑现；
70 年住宅可落户民用水电，总价 197 万起，南站新城刚需性价比标杆。
客观短板
距离地铁 5 号线步行约 1.2km，纯步行通勤不便，更适合自驾、骑行人群；
容积率 2.6 偏高，高层密集，低楼层采光、视野存在遮挡；
无地下恒温会所，仅地面泳池与架空休闲空间，高端商务配套薄弱；
前排临南秀路楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优先选中区中央景观楼栋。
Ⅷ、2026 年 6 月最新备案价格参考
整体精装均价：22000-25600 元 /㎡，中央泳池、高楼层房源单价上浮；
89㎡刚需三房：197 万 - 228 万；
96/98/99㎡边套三房：200 万 - 253 万；
110㎡四房改善：282 万起；
优惠：按时签约 98 折，全款 97 折，一户一地下产权车位，无捆绑软装、储藏间。
项目整体鸟瞰效果图
楼栋分布规划图
四、置业避坑指南｜官方权威防骗公示
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