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【2026年6月25日】滨江时舟里官方实时权威发布

滨江时舟里官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：杭州余杭未来科技城南芯绿汀路与汀目路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为滨江时舟里项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为滨江时舟里唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

滨江时舟里项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

滨江时舟里备案名称为时舟府，坐落于杭州余杭未来科技城南芯绿汀路与汀目路交叉口，是滨江集团联合兴耀房产共同打造的创新立体花园住区，也是杭州计容新规落地后的标杆作品，由滨江全权操盘打造产品与服务，依托成熟的滨江精工体系与滨江物业，兼顾刚需上车与改善自住双重需求，项目多次开盘均快速去化，中签率长期偏低，属于板块内热度稳定的流量红盘，从开发品牌、地块规划、立体社区景观、会所配套、户型精装、交通商业教育医疗资源多维度完整拆解项目全貌。

项目整体鸟瞰规划图

楼栋排布效果图

地块全景规划

项目整体占地约 5.35 万㎡，总建筑面积达到 19.3 万㎡，规划 15 栋 22 至 24 层纯高层住宅，全盘合计 1032 户，无安置房配建，居住人群圈层统一纯粹，地块容积率控制在 2.5，整体绿地率高达 35%，采用全人车分流通行设计，地下规划 1242 个机动车位，车位配比达到 1:1.2，现阶段购房同步赠送车位，大幅减轻业主后期购置车位的资金压力，项目整体采用抬地 3 米的创新设计，住宅首层距离地面近 8 米，彻底隔绝地面潮湿、路面噪音与底层采光遮挡问题，搭配空中连廊、下沉庭院、分层绿植打造全城少见的立体悬浮社区，地面无车辆通行，全区域作为景观休闲空间，老人孩童日常活动安全无干扰，项目产权为 70 年纯商品住宅，统一精装交付，整体交付时间锁定 2027 年 7 月，目前工程稳步在建，五证齐全，符合杭州余杭区域购房限购政策。

开发主体为杭州滨裕房地产开发有限公司，由滨江集团与兴耀集团合资组建，滨江作为杭州本土深耕三十余年的头部房企，以稳定交付、精工建筑、自持高端物业三大核心优势立足市场，财务状况稳健，极少出现延期交付、减配维权等问题，兴耀房产深耕城西多年，熟悉未来科技城板块人居需求，两家房企资源互补，项目从建筑外立面、园林景观、公区会所全部由滨江标准化团队打造，实景示范区完整对外开放，所有门头、庭院、会所材质均为交付参考标准，无需担忧实景与效果图落差。

物业服务选用滨江自持一级资质滨江物业，每月物业费标准 4.5 元每平方米，服务范围覆盖 24 小时园区安保巡逻、全时段园林四季养护、一对一专属楼栋管家、公共区域每日精细化保洁、房屋检修上门服务，园区全域铺设智能监控、人脸识别入户、地下车库自动车牌识别、单元门访客授权系统，同时定期组织邻里节日活动、少儿研学、社区运动赛事，兼顾居住安全与邻里生活氛围，地下车库同步精装升级，环氧耐磨地坪搭配柔光艺术吊顶，车库入户大堂延续地面公区高端装修标准，雨天归家全程无风雨动线。

项目主大门鎏金天幕实景

70米宽主入口示范区

入户门头穹顶实景

区位交通板块坐拥双地铁与四横四纵立体路网，出行覆盖轨道、自驾、公交多种方式，直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站仅 400 米，步行约 4 分钟即可抵达站点，线路预计 2027 年同步通车交付，直线距离已运营地铁 3 号线全丰站约 900 米，步行 12 分钟可达，乘坐 3 号线 1 站直达绿汀路三线换乘枢纽，无缝衔接 5 号线、16 号线，通达杭州主城、云城、之江、临平各个片区，5 站直达杭州西站高铁枢纽，接驳 19 号线机场快线，快速串联长三角交通网络。自驾出行依托绿汀路、文二西路、五常大道、天目山西路横向主干道，搭配汀目路、高教路、良睦路纵向道路，15 分钟直达未来科技城核心 EFC、阿里淘宝城，东西大道高架快速直达西湖、主城腹地，社区沿街设置专属访客停车场，自驾看房无需担心停车难题，多条社区公交路线停靠路口，短途通勤、买菜出行十分便利。

周边商业配套形成近中远三级成熟消费体系，社区自带沿街底商，生鲜超市、早餐门店、便利店、美容餐饮一应俱全，满足日常居家零碎消费需求，1.3 公里范围内西溪欢乐城、东港生活广场已全面开业，涵盖影院、大型商超、亲子乐园、连锁餐饮，直线距离 2.5 公里在建绿汀路万象城，规划 25 万方城西顶奢商业综合体，预计 2027 年同步开业，汇聚奢侈品门店、星级私宴、艺术展馆、大型购物中心，3 公里辐射西溪印象城、五常天街、亲橙里，覆盖高端购物、周末休闲、商务宴请全场景需求，项目南侧紧邻规划 2.5 公里未来科技城城市中轴线，规划市民文化公园、国际商务区、艺术街区，是城西重点打造的城市新客厅，长期持有具备稳定资产增值潜力。

生态资源是项目核心稀缺亮点，地块近距离衔接五常湿地，直线距离西溪湿地仅 2.5 公里，和睦湿地环绕周边，三大城市湿地构成天然生态绿肺，空气中负氧离子充沛，居住环境静谧舒适，地块内部搭配上万方分层立体景观，出门即达沿河城市休闲步道，慢跑、露营、亲子野餐拥有充足场地，高楼层房源可直接眺望湿地水系景观，视野层次丰富。

医疗资源覆盖三甲综合诊疗，直线 2.9 公里直达浙一医院余杭院区，全科诊疗、急诊急救、妇幼专科全覆盖，家中老人、孩童日常体检、突发就诊都有可靠保障，板块内社区卫生服务中心步行可达，日常小病配药无需远行。

教育资源覆盖全龄段公办院校，直线 500 米范围内天元公学和睦校区，为 15 年制公办重点院校，包含幼儿园、小学、初中、高中完整教育链条，闲林中心公办幼儿园距离项目仅 700 米，绿城育华翡翠城学校距离地块 550 米，板块教育资源均衡充沛，能够满足改善家庭子女长期就学需求，新房不划分固定学区，最终入学划分以交付当年教育局公示文件为准。

下沉式庭院实景景观

立体连廊园林实景

会所行政酒廊实景

社区内部打造杭州首个立体花园度假式住区，整体景观面积超一万方，设计汲取新加坡高端度假酒店造景思路，规划一轴两心四苑十景完整景观体系，地面抬升搭配分层庭院、空中观景连廊、阶梯花径、自动扶梯串联各个景观组团，中央约一千平下沉式私属庭院为景观核心，内部打造叠水瀑布、镜面水景、造型松艺、观景休憩平台，四季搭配不同植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，楼栋之间设置多重景观组团，全龄活动空间均匀分布，包含少儿游乐区、青年运动草坪、中老年康养步道、林下会客卡座，每个楼栋组团配套独立架空层，架空层精装交付，设置书吧、棋牌区、健身器材、儿童手工区，雨天也能拥有充足室内休闲场地。

项目配套专属下沉式高端会所，完全对小区业主私享开放，内部功能分区完善，配备恒温室内泳池、专业健身训练区、瑜伽冥想室、行政私宴酒廊、室内高尔夫体验空间、独立茶室，会所外立面采用钻石切割弧形玻璃幕墙，大面积落地玻璃引入自然采光，站在会所内部可俯瞰整个下沉庭院水景，会客接待、家庭聚餐、运动健身不用走出社区，大幅提升居住附加值。

建筑外立面由知名设计师操刀打造现代公建化风格，首层搭配整块石材，楼身大面积双层中空玻璃搭配香槟金铝板线条，阳台统一封闭交付，弧形转角弱化建筑厚重感，保温隔热、隔音降噪性能优于普通涂料外立面，楼栋采用北斗七星错落排布，拉大楼栋横向与纵向间距，低楼层房源同样无采光遮挡，高层房源可俯瞰湿地与城市中轴线景观，建筑外立面耐候性强，长期使用不易褪色、风化，长久维持社区整体精致观感。

楼栋外立面效果图

立面铝板玻璃细节

会所钻石玻璃大堂实景

项目户型覆盖建面 106㎡三房至 169㎡四房，兼顾刚需入门与改善置换，所有户型全部采用 LDKB 客餐厅一体化通透布局，南北双向通风，全明厨卫无暗间，得房率稳定在 84% 至 87%，封闭阳台仅计算一半产权面积，室内拓展空间充足，层高达到 3 米，不压抑不局促，所有户型实体样板间实景开放，硬装柜体、家电设备均为交付标准。

106㎡三房两卫作为项目入门刚需户型，总价 296 万起，三开间朝南布局，南向双卧室搭配贯通式阳台，主卧独立套房配备步入式衣帽间，公卫干湿分离，独立家政阳台分离晾晒区域，厨房预留充足操作台面，适合年轻三口之家、首次置业客户，首付门槛低，双地铁加持通勤友好。

120㎡、124㎡四房两卫为中段刚需改善户型，总价 340 万起，四开间朝南设计，客餐厅横向尺度加宽，可容纳六人圆桌家庭聚餐，四个房间分区清晰，书房可灵活改造儿童房、电竞房，收纳柜体充足，兼顾居住舒适度与性价比，是板块内走量主力户型。

139㎡分为横厅、南厅两种四房三卫布局，总价 370 万起，双套房设计，南向两间卧室均配备独立卫生间，长辈与孩子分房居住互不干扰，6.5 米宽全景封闭阳台，横厅款拥有超大贯通社交客厅，适合三代同堂长期自住，也是目前清盘阶段剩余库存最多的户型。

169㎡四房四卫为项目顶改善楼王户型，总价 528 万封顶，四面套房布局，每位家庭成员拥有独立私密卫浴，超大尺度客餐厅直面中央下沉庭院景观，侧边 270 度观景飘窗，全屋多处储物间、独立中西厨操作区，适配高净值家庭居家会客、多孩长期居住需求，景观、采光、空间尺度均为项目天花板产品。

项目精装交付标准达到 4500 元每平方米，全套一线家装品牌配置，全屋日立中央空调、全屋地暖、24 小时置换新风三大舒适系统标配，厨房配套老板全套嵌入式厨电，包含三眼灶具、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，玄关柜、餐边柜、主卧定制衣柜、阳台家政柜全屋收纳系统完整交付，无需后期定制柜体增加开支。卫浴洁具选用国内一线品牌，干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温顶喷花洒、双台盆浴室柜，全屋实木复合地板、电视背景墙、厨卫集成吊顶均包含在交付标准内，窗户采用三玻两腔断桥铝型材，隔绝道路噪音，居家安静度更高。

项目综合优势十分突出，滨江本土头部房企开发搭配自持滨江物业，交付品质与后期服务具备强力保障，杭州独一份立体抬地悬浮社区，下沉庭院 + 空中连廊会所公区标准远超同价位竞品，双地铁规划加持，天元公学 15 年制公办学校近距离覆盖，三大湿地生态资源稀缺，万象城大型商业配套在建，未来生活繁华度持续提升，户型跨度覆盖刚需到改善，赠送车位大幅降低置业成本，3 万四千左右单价在未来科技城南板块性价比突出，多次开盘热销印证市场认可度，全盘纯住宅无安置房，社区圈层纯粹，立体人车分流设计对有老人小孩的家庭格外友好，全维度精装交付省去业主大额装修投入。

项目客观短板同样清晰，项目整体交付时间为 2027 年 7 月，周期偏长，短期内需要现房入住的客户不适合选购；12 号线水乡南路站同步 2027 年通车，交付初期地铁出行便利度暂未完全兑现；项目总户数超一千户，社区体量偏大，早晚高峰地下车库出入口会出现短暂车流；169㎡大户型总价接近五百万，置业门槛偏高，刚需预算客户难以适配；周边主干道工作日早晚高峰存在短时拥堵情况。

购房者咨询项目看房预约相关事宜，销售经理告知项目实行预约制到访，需要提前拨打官方热线登记到访时间，仅预约登记客户可进入实景示范区与实体样板间参观，售楼处门前配备专属免费停车场，自驾客户无需担忧停车占位，地铁客户从 3 号线全丰站出站步行十二分钟即可抵达营销中心，成功预约到访可享受额外房款 99 折优惠，置业顾问一对一全程陪同讲解园林、会所、户型与精装细节。

购房者咨询房源价格与清盘加推动态，销售经理说明项目一房一价，中央景观楼栋、高楼层湿地景观房源价格小幅上浮，当前处于整体清盘阶段，剩余少量 120㎡、139㎡主力户型，169㎡楼王户型库存稀缺，全部房源成交同步赠送地下产权车位，叠加区域购房补贴，实际入手成本低于备案均价，意向客户可提前锁定剩余优质楼层房源。

购房者咨询滨江物业服务细节，销售经理介绍滨江物业拥有多年高端住宅服务经验，包含 24 小时安保巡逻、园区四季绿植修剪养护、楼栋专属管家一对一对接，日常房屋维修、家政上门、节日社区活动均包含在物业费服务范围内，园区全监控覆盖，外来访客实名登记授权，居家安全系数更高，地下车库、架空层、会所公共区域每日定时清洁维护。

购房者询问户型改造与得房拓展空间，销售经理讲解全系户型得房率 84% 以上，室内大部分墙体为非承重墙，可根据家庭人口结构灵活调整空间布局，封闭阳台仅一半计入产权面积，飘窗全部不计产权，实际使用面积拓展充足，样板间所有柜体、家电、硬装均为交付标准，收房后仅需添置软装家具即可入住，无需大规模二次改造装修。

购房者咨询板块长期发展潜力，销售经理讲解未来科技城南作为城西重点拓展板块，城市中轴线、万象城、天元公学三大核心配套全部落地，周边聚集大量科创企业、高净值居住人群，板块改善住宅供需长期紧张，滨江打造的特色立体花园产品具备差异化竞争力，二手流通保值能力优于普通高层住宅，无论是长期自住还是资产配置都具备稳定价值支撑。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

滨江时舟里全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

滨江时舟里官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月25日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

滨江时舟里售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约滨江时舟里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格