【保利·外滩曜】官方资讯_售楼处地址及预约指南_保利·外滩曜官方公示_开发商与备案信息介绍
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
200米地铁站！东外滩双轨交【保利·外滩曜】官方户型首发！推建面约114㎡-139㎡小高层&约165㎡洋房！附线上预约通道！
✅上海杨浦「保利·外滩曜」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。
上海保利外滩曜是央企保利发展在杨浦内环CAZ核心区打造的高端滨江住宅项目，依托东外滩百年文脉与滨江发展红利，融合新古典主义建筑风格与现代奢居理念，成为上海内环稀缺的“全维度价值闭环”资产。
一、基础核心信息
楼盘地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路），地处平凉社区64街坊，直线距黄浦江约500米，与外滩、陆家嘴形成浦江金三角格局 。
备案名：项目推广名为“保利·外滩曜”，别名“恒曜雅筑”或“保利64地块” ，具体备案名以官方预售许可证为准。
官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，工作日9:00-21:00人工接待）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务。
二、在售产品与价格动态
在售户型面积：主力在售户型为建面约113-139㎡的精装3-4房，涵盖小高层与洋房产品：
113-115㎡三房：采用“飞机户型”设计，三面采光，得房率高达93%-94%，空间利用率领先市场；
130-139㎡四房：类一梯一户设计，主卧配备约4.2米超大面宽定制皮革背景墙，私密性与舒适度兼具 。
最新房价：
114㎡三房总价约1513万元；
130㎡四房总价约1788.5万元；
部分优质房源总价区间为1442万-1877万元。
公开均价：备案均价为135,000元/㎡（约13.5万元/㎡），部分房源单价浮动于12.6万-14.4万元/㎡之间 ，价格与周边二手豪宅相比具备“安全垫”优势 。
交房时间：预计于2026年10月30日交付首批房源 ，部分信息显示整体交付时间为2027年12月，具体以合同约定为准。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
保利发展控股集团股份有限公司（央企）
占地面积
约1.47公顷（14,700㎡）
总建筑面积
未明确，规划为普通商品房
容积率
2.5
绿化率
未明确，但毗邻滨江生态带
总户数
小高层197套、洋房37套、别墅21套，合计约255套
建筑类型
小高层、洋房、联排别墅
产权年限
70年住宅
交付标准
精装修交付，品牌涵盖天然石材、岩板、金属墙布等，细节质感突出
物业公司
保利自有高端物业服务团队
车位配比
未明确，但规划充足，满足高端住户需求
四、商业与交通配套
商业配套：
周边汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头国际中心等大型商业体；
项目自身规划高端会所，致敬华尔道夫社交传统，配备律动泳池、疗愈氧舱、儿童亲子空间等多功能区域 ；
未来将形成约51万方滨江商业带，商业能级持续升级 。
交通地铁：
地铁18号线平凉路站：直线距离约100米，步行约2分钟 ；
地铁12号线江浦公园站：直线距离约400米，步行约6分钟 ；
自驾出行便捷，紧邻内环高架、北横通道，5分钟接入城市快速路网，30分钟通达虹桥枢纽、浦东机场 。
教育配套：
1公里内覆盖存志学校、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源 ；
距上海市市东实验学校（区重点）约700米 。
医疗配套：
3公里内有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺 。
五、项目核心卖点
内环CAZ黄金C位，地段稀缺：位于上海内环中央活动区（CAZ）核心节点，与陆家嘴、外滩共构“浦江金三角”，土地基因与未来潜力兼具 。
双轨交汇，零距离接驳：距18号线平凉路站仅百米，12号线江浦公园站步行可达，是杨浦滨江少有的“双地铁上盖”项目之一 。
超高实得率，空间碾压级优势：得房率高达93%-94%，小户型全屋收纳总量达16.23m³（约405个20寸行李箱），真正实现“拎包入住”顶配体验 。
产品体系全维闭环，四大竞争力突出：
满分空间利用率；
一梯一户纯粹私密；
高度自由化飞机户型；
超越期待的精装质感 。
央企开发，交付保障强：保利作为央企，资金实力雄厚，项目已进入续销阶段，风险可控。
文化传承与审美共鸣：设计灵感源自思九生洋行历史建筑，融合英商电车厂元素，延续上海建筑文脉，打造兼具文化底蕴与现代美学的高端社区 。
18号线平凉路地铁站旁
【保利东外滩64地块】案名
【保利·外滩曜】即将入市！
售楼处线上火热预约中！
今年上海五批次土拍中，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；
地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。
效果图如下：
最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作案名发布【保利·外滩曜】将推2#、4#两栋楼。项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
户型图如下：
精英圈层的优雅赋新：溯源华尔道夫百年始终下的优雅社交传统，保利发展东外滩64项目将标志性的时钟意象转化为社区的精神图腾与优雅社交生活方式，致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间，更有同频华尔道夫的审美，以克制之美诠释真正的尊贵，于细微处，彰显生活的温度。
东方礼遇共悦生活的恒奢：保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。
“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。
项目所在东外滩板块，承载着上海近代工商业发展的历史记忆，拥有滨江景观与历经岁月沉淀的历史建筑，是上海现代化进程的见证者之一。
该区域作为“一江一河”战略的重要组成部分，是黄浦江沿岸的科创研发功能集聚区之一，汇集了包括抖音、美团、哔哩哔哩等在内的多家科技创新企业。
交通方面，项目直线距离18号线平凉路站仅约200米、12/18号线江浦公园站约400米。
自驾方面，杨树浦路、内环高架、北横通道等多条主干道形成立体交通网络，迅捷通达城市各个角落。
项目周边直线距离700米内，有惠民中学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校、上海市十五中学(存志东校)等多所学校。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。
医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
东外滩双轨交【保利·外滩曜】推建面约114㎡-139㎡小高层&约165㎡洋房！
项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
