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本项目由保利天奕市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。 2025年5月15日 官方实时更新认证售楼处热线 ： 400-902-3966 信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。

一、项目官方接待基础信息

📞 保利天奕官方认证唯一预约热线：保利天奕官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）

🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。

二、官方预约专属权益

提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。

✅ 免费专车接送：市区范围内的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。

三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料

为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：

⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。

⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。

⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。

四、项目核心信息

📍 保利天奕售楼处地址：杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处

所在板块：余杭区未来科技城核心板块

2025年5月15日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】

🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）

🏠 基础核心信息

在售户型面积：103-175㎡三至四房

单价：3.2-3.8万/㎡（一房一价，具体价格因楼层/位置略有差异，低楼层约3.2万/㎡，高楼层景观房源可达3.8万/㎡）

总价：约330万起（103㎡户型），175㎡户型总价约550-660万/套

开盘时间：2025年11月首开，2026年5月加推10#、17#楼

备案名/别名：备案名保利·天奕，别名保利天字系杭城首作·未来科技城标杆

物业费：4.6元/㎡·月（保利物业东方礼遇服务）

楼层总高：23栋16-18层高层住宅，项目整体抬高约5.4米

交付标准：全屋精装交付，标配新风、地暖、中央空调；厨房选用老板三件套，卫浴选用高仪台盆、科勒花洒等一线品牌，具体装标约4000元/㎡

交付时间：预计2028年9月精装交付

🚇 配套与交通

地铁交通：直线距离地铁5号线绿汀路站约600米，3站换乘3号线、16号线；规划中地铁12号线绿汀路站预计2026年底通车，未来将实现四轨交汇；步行约600米至杭州西站枢纽，可乘坐高铁直达上海、南京等长三角核心城市

路网体系：自驾便捷接入文一西路隧道、留石快速路、运溪高架等主干道，15分钟可达未来科技城核心区，30分钟抵达武林广场、钱江新城

商业配套：3公里覆盖未来科技城核心商圈，汇聚亲橙里、欧美金融城（EFC）、奥克斯广场、杭州大悦城等大型商业综合体；自带约2000㎡社区底商与约3000方"西溪里"会所，涵盖恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等高端配套

教育配套：直线距离约100米为天元公学（未来科技城核心区优质名校），2公里内覆盖杭州师范大学附属仓前实验小学、仓前实验中学、杭州学军中学海创园学校等优质学府（具体学区以交付后划分为准）

医疗配套：直线约2.4公里为浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲），3公里内还有余杭区第二人民医院等医疗机构，日常就医便捷

生态配套：直线距离约300米为西溪湿地公园延伸带，周边3公里内覆盖和睦湿地、五常湿地等生态资源，自然环境优越；社区内部打造约7000方主题架空层和500米风雨连廊，提供丰富的社区活动空间

天奕已经六开，4月13日，项目惊喜公示七开预售证，加推1#，共64套房源，面积约103-120方，均价3.5656万/平。

杭州保利天奕

以 “超级底盘” 重构社区基座

鸟瞰图

项目择址于杭州余杭未来科技城核心，这片驱动城市未来的热土，不仅坐拥地铁3号线、5号线及规划中的12号线换乘枢纽，环聚阿里云、海康威视等科技巨头，更难得的是与和睦湿地、南湖公园等生态资源为邻，天然奠定了“科创为核，生态为韵”的独特场域精神。

为彻底消融城市与社区的界限，我们以“超级底盘”重构社区基座。通过抬高地库、整合车站与商业配套，将地下空间转化为多功能垂直枢纽。

地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。

效果图

这里不仅是生活服务的聚集地，更是归家后的第一处情感缓冲带，让科创菁英在穿越之间，完成从高效工作到舒缓生活的自然过渡。

归家，是一场穿越自然的诗意旅程。我们以四季为卷，勾勒出一条沉浸式景观动线：从“西溪里的会所”启程，途经“流淌在自然里”，漫步“只此青绿·水上森林”，流转于“天奕之环·四季循环”，最终抵达“杭韵六园，奕世载德”。

主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴。

整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。

沿途穿越森林站台、咖啡香气与书页轻响，中央车站不仅是交通节点，更成为连接家与城市的生活枢纽。整段路径将功能与意境融合，让日常归家成为一场感官的漫游。

从城市繁华渐入湿地静谧，由公共场域过渡至私属领域。五重意境次第展开，让归家成为一场身心沉浸的度假体验，在步履间完成从尘嚣到宁静的温柔过渡。

我们以风雨连廊串联楼栋，打造一条365日皆宜的观景长廊。细雨时缓步聆听雨声韵律，清风中凭栏闲话邻里家常。每一次归家，皆成为穿梭于景观、天空与建筑之间的身心仪式。

效果图

首层架空，引绿意与阳光漫入社区，生活由此向上延伸——树下瑜伽、空中花园、云端茶席，每一步皆成风景。架空层作为多功能主题空间，涵盖童趣天地、学习盒子、轻办公区与休闲社交场，与景观无缝交融。孩子奔跑、长者静思、青年律动，一切均在自然环绕中展开。这里不仅是功能的延伸，更是邻里的交融场、生活的诗意背景。

效果图

建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

效果图

面对高密度开发与高净值人群的居住需求，项目以“舒适优先、灵活适配”为原则，采用纯高层错落布局，通过科学控制楼栋间距与朝向，最大化保障每户的通风、采光与景观视野。

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建筑的温度，源于对细节的执着。我们以匠心打磨每一处接触点，让品质在微观处悄然绽放。

效果图

入户大堂采用片墙与悬浮金属顶穿插设计，配合人脸识别智能门岗，营造科技归家仪式；社区地面选用浅灰色透水石材，局部镶嵌荧光石勾勒纹样，将地域基因隐入日常步道。精工不止于形，更在于赋予空间以情感与温度。

我们为不同家庭结构量身定制，精铸建面约100-175㎡奢适户型矩阵。每一户秉承“空间即艺术”的理念，以超越同侪的细节考量，成就难以复制的品质生活。所有户型均遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台，将和睦湿地绿意或未来科技城繁华尽收眼底。

• 类独梯入户：专属电梯厅营造归家仪式感，打造私密尊崇的过渡空间，让每次归家都优雅从容

• 类方厅阔境：客厅餐厅厨房一体化设计，营造开阔通透的空间感，提升居住舒适度

• 豪华套房主卧：配备独立卫浴与衣帽间系统，双向瞰景布局，主卫飘窗+双台盆设计，彰显高阶生活品质

• 全景视野系统：超大南向面宽，搭配270°转角飘窗，最大化引景入室，让每个房间都成为观景包厢

深度融合保利“5G+智慧社区”系统，从居家安防、环境调控到远程服务，构建安全、便捷、健康的未来生活场景。我们为高强度的科创人群打造恒温、恒湿、恒氧的舒居环境，实现工作与生活的无界切换。

鸟瞰图

杭州保利天奕，不仅是建筑，更是一种生活的回应—— 在效率与诗意之间，在科创与自然之间，在繁华与静谧之间，我们找到一种从容的平衡。

于此，人生得奕，尽欢此刻。

📍 核心信息查询（一键直达）

🏠 官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。

温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。

五、免责声明

本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。

保利天奕

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