中环麓岛(营销中心)首页网站-中环麓岛最新动态(售楼处)-中环麓岛楼盘欢迎您-地址-价格-户型-容积率-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

重磅消息

千万级内热销TOP1

南大智慧城地标级PARK-TOD

中环麓岛二批次已过会

建面约108-145㎡户型

入市在即

过会均价67460元/㎡

上海宝山中环麓岛

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海中环麓岛官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Baoshan Mid-Ring Luxe Island

Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Site Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Mid-Ring Luxe Island: Call 400-887-5663 for project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-8875-663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

作为南大板块的人气热盘，中环麓岛首开便直接荣膺上海11-12月份环线内千万级成交三冠王！成交面积TOP1+成交套数TOP1+成交总价TOP1，三榜全是第一！

此外，南大迎来超级利好：上海市宝山兰生学校正式宣告落定。

这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

PART.01

没有短板的中环之冠，正在全面兑现

兰生学校的消息一落地，这个曾经的“潜力股”终于凑齐了成为传奇板块的所有拼图，而中环麓岛，就像这顶“中环之冠”上最亮的那颗珠子。

先看看现在的南大，到底已经“进化”到什么程度了。

南大的产业落地速度真的超出预期。

南大数智中心、科创之门这些地标载体都交付了，细胞国家中心、上大智能机器人研究院这类顶尖平台也落地了，加上中车、中建港航等国央企，还有两千多家像捷瑞肯这样的企业等等。

这样的落地速度，在上海同能级板块里真的少见。

生态方面冠绝中环

作为上海十大楔形绿地之一，它有261万方绿地，人均是上海均值的三倍。

中环麓岛更绝，15万方的T字公园环绕着它，不是那种“旁边有公园”，而是“住在公园里”的感觉。

最重要的是，南大的生态建设也如火如荼：

南大公园早已经开园；

南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！

约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，预计将于2026年6月开园，将打造世界级滨水生活样本。

交通和商业也在发力

S5沪嘉高速的提升工程已经开工，以后南大到人民广场、陆家嘴这些市中心的时间会缩短很多，整个区域的交通和配套都会上一个台阶。

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】中环麓岛800米内有两个TOD，南大路TOD和丰翔路TOD，其中万象城已经开工建设。双TOD加顶级商业，这种配置在上海真的不多见，以后住在这儿，买东西、坐地铁都方便。

除此之外，中环麓岛所在区域，规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑，预计将于2026年开建，再次加速南大智慧城兑现的同时，中建在南大的大城建设也已经嘘嘘展开。

毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。

约250米超塔效果图，以实际公示为准

兰生学校的落地是关键一步。

想想大宁的金茂府，因为学区房价一直领跑中环；前滩的华二，让那边的二手房在市场不好的时候还能坚挺，甚至成交大涨。

兰生一来，南大的人文底蕴就上去了，高知家庭的教育焦虑也解决了，这板块想不火都难。

PART.02

全系三阳台的神户型，实得率接近约100%！

中环麓岛的户型设计真的很懂购房者。

这次不光有首开热销的建面约108-133㎡明显户型，还首次拿出了建面约145㎡的四房产品，而且还是楼王位置。

从市场方面来看：

先说结论，中环附近1000w级能拿下四房，这在当下市场里，真的算少见的机会。

我前阵子查了中环沿线的新盘数据，1000w预算大多只能买到100㎡左右的三房。

如果想换四房，预算基本得往1500w以上走。

但中环麓岛这次的145㎡四房，总价居然卡在1000w级！

关键是楼王户型，位置在社区中央，站在阳台上就能俯瞰小区中央的景观带，视野非常不错。

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

直接看户型本身：

这个建面约145㎡的设计确实有点“超出预期”。

首先是实得率，中环麓岛户型整体实得率居然能到97%！

我对比了周边五六个竞品，大多才80%左右，这差距真的很明显。

而且现在新规限制阳台面积不能超建面10%，这种高实得率以后可能很难再有了。

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】再看空间布局，四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。

更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫一共配置4个飘窗，其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。

当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。

室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

建面约108㎡的三房两厅两卫

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

建面约133㎡的三房两厅两卫

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

1、北上海高端商业封面——双TOD即将运行

商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业）！

未来，这里将是集吃喝玩乐于一体最繁华的地标打卡点。

2、顶级教育资源入驻，最后一块短板被补齐

一直以来，宝山都缺少一个顶级学校。

此次官宣的上海市宝山兰生学校为全新的九年一贯制公办学校。

有成功案例在前，民办转公办展现了区域强大的规划前瞻能力：不仅能够沿袭优秀的教育资源和师资力量，学校对口，还能大幅减轻学费压力，为南大智慧城的高知家庭解决最核心的教育问题！

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

兰生复旦中学实景图，图片来源：官方公众号

3、S5沪嘉高速提升工程，大大拉近了板块与市中心的时空距离

S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间。

4、产业加速落地，南大发展迎来兑现期

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请！

5、约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

中环麓岛以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！

南大中央公园效果图

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

2首个PARKTOD&独特设计

全维度碾压级的社区产品力！

中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。在建筑红线之外也做了两处创新：

第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。第二，把会所挪到了社区外。这次，我们主要来聊一下会所！目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。

效果图，仅供参考

整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

效果图，仅供参考

此外项目做了多处创新：1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。

✅中环麓岛售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅

✅中环麓岛营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】