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华发·海上都荟售楼处电话：400-877-8334看房方式：

1.看房方式：华发·海上都荟售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打华发·海上都荟售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华发·海上都荟售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

位置：松江区洞泾镇长兴西路与城隆路交叉口，距9 号线洞泾站约 500 米，紧邻在建 12 号线西延伸段，双轨交规划利好

开发商：华发股份（珠海国企、绿档百强房企）

物业：华发物业，高层物业费 4.1 元 /㎡・月，叠加 5.1 元 /㎡・月

产品：70 年住宅，18 层精装高层 + 4-6 层叠加别墅，总计 2733 户

参数：占地约 13 万㎡，总建面约 42.8 万方；容积率 2.1、绿化率 35%、车位比 1:1.25、人车分流

交付时间：高层 2026 年 6 月精装交付；叠加 2026 年 9 月毛坯交付

精装标准：约 4000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，方太厨电、岩板背景墙等配置

二、在售价格 & 主力户型

1、精装高层（刚需 / 刚改主力）

均价：4.5-4.7 万 /㎡，总价360 万 - 500 万

主力户型：

91㎡三房户型

101㎡三房户型

建面约 91㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、全明格局，刚需上车首选

建面约 101㎡ 三房两厅两卫：LDK 客餐一体，通透边套，得房率高

2、叠加别墅（改善低密）

均价：5.1-6.8 万 /㎡，总价500 万 - 940 万（毛坯）

户型：建面 90-136㎡，上下叠设计，带私家花园 / 露台，可改造空间大

90㎡上叠户型

122㎡下叠户型

三、社区内部配套

约 3000㎡下沉式高端会所：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、私宴区

约 3 万方中央园林 + 天然滨水景观、阳光草坪、全龄活动区、酒店式精装入户大堂

地块自带规划幼儿园，社区沿街配套商业

四、周边生活配套

交通

地铁：9 号线直达徐家汇、陆家嘴；在建 12 号线西延伸，未来直达徐汇、闵行

自驾：紧邻嘉松南路、沈海高速，快速通达 G60 科创走廊

教育

华二洞泾外国语学校、洞泾学校、项目对面规划公办幼儿园，一站式教育资源

商业

松江印象城、招商花园城（在建）、洞泾商业广场、万达广场，自驾 10 分钟内可达

医疗

洞泾镇社区卫生服务中心、松江第一人民医院三甲分院

五、项目核心亮点

双地铁口 42 万方超级大盘，松江洞泾稀缺双轨交新房，通勤市区优势明显

低密容积率 2.1，高层 + 叠墅高低配，居住舒适度远超周边刚需高密度小区

国企华发开发，现房准现交付，精装三大件配齐，省去装修时间成本

同板块性价比突出，360 万起即可上车地铁三房，500 万起拿下叠墅产品

六、项目优缺点

优势

地铁步行可达，双轨交规划，通勤保值性强

大盘配套成熟，会所、园林、商业齐全

准现房交付，国企开发，交付风险低

户型方正，91㎡做到三房两卫，刚需实用性拉满

劣势

距离市中心较远，9 号线通勤徐家汇约 40 分钟

大盘总户数多，后期居住人口密度偏高

叠加为毛坯交付，装修成本较高

华发·海上都荟售楼处电话：400-877-8334看房方式：

1.看房方式：华发·海上都荟售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打华发·海上都荟售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华发·海上都荟售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；