金茂·璞元 (售楼处) 官网首页-金茂·璞元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

10号线邮电新村站200米「金茂·璞元官方认证电话☎ 400-877-8334」，建面约130-240㎡3/4房热销中，金茂TOP级璞系+科技住宅！

金茂璞元官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

金茂璞元官方售楼处详情地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄璞元名筑现场营销中心 (现场销售接待，看房提前预约)

金茂璞元售楼处电话：400-877-8334看房方式：

1.看房热线：金茂璞元售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打金茂璞元售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打金茂璞元售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

项目由央企中国金茂联合新加坡庆隆集团共同开发，备案名称璞元名筑，是金茂高端璞系上海首座落地作品，落址虹口区嘉兴路街道瑞虹新城核心地段，地块编号 HK329-11，70 年纯商品住宅用地，无保障房配比，整盘规划 5 栋 24 至 31 层高层板楼，总计 493 户，容积率 3.95，绿地率 35%，车位配比 1:1.34，实现全社区人车分流，物业为金茂自持一级资质物业，每月物业费 13.35 元每平方米，费用包含地下会所、架空泛会所公共能耗使用权益。项目 2025 年 8 月首批房源取证开盘，四期房源 2026 年 4 月加推，全盘官方备案均价区间 16.3 万至 16.8 万元 /㎡，高区楼王特殊房源单价最高可达 18.5 万 /㎡，主力在售建面 130㎡三房、169-172㎡四房、200㎡四房、238-252㎡五房，整套精装交付标准整体超 10000 元 /㎡，搭载金茂五舒十二大科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁一体化配置，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付，在内环内成熟配套板块中，属于定位纯粹的高端改善型科技住宅，客群面向预算 2100 万起、追求地段成熟度、全屋科技精装、双会所配套的企业高管、三代同堂改善家庭、北外滩金融从业人群。

走进实体样板间可以直观区分每一套户型的空间尺度、采光、总价门槛与适配人群，全部户型面积均为产证备案实测建筑面积，一房一价体系清晰可查。建面约 130 平方米三房两厅两卫是项目入门改善户型，总价区间 2100 万至 3189 万，整体得房率 83%，一梯一户私梯前厅独立使用，南向面宽 14.2 米，南北双向阳台设计，全屋多飘窗拓展室内使用空间，室内动静分区清晰，中间户进深略长，通风效果对比边套存在小幅差距，适合预算有限、首次置换内环三房的三口之家，通勤依赖地铁、看重瑞虹商业配套的年轻改善群体，这套户型也是全盘流通性最强、上车门槛最低的产品，日常自住、短期资产持有都适配。建面约 169 至 172 平方米四房两厅三卫，总价 2415 万至 2800 万，备案均价稳定 16.8 万 /㎡，采用四叶草空间布局，双主卧套房设计，客厅开间约 6 米，南北双阳台分离生活区与休闲区，四个房间分布户型四角，家庭成员作息互不干扰，层高统一 3.15 米，无压抑感，适合三代同堂长期居住，老人独立套房保障隐私，儿童房、书房分区完整，也是本地置换家庭选择占比最高的主力户型。建面约 200 平方米四房两厅三卫总价 3500 万至 3800 万，在 170㎡四房基础上放大客厅横向尺度，主卧套房增设独立步入式衣帽间与观景卫浴，额外预留独立多功能可变空间，可作为茶室、私人书房、儿童游乐区，空间可塑性极强，边套户型拥有侧面观景窗，高区房源可远眺北外滩城市天际线，适配预算充足、追求居家舒适度与多功能空间的四口之家、二胎改善家庭。建面约 238 至 252 平方米五房两厅四卫为项目楼王大平层产品，总价跨度 4000 万至 4408 万，均价 16.8 万 /㎡，五开间朝南布局，7.6 米巨幕横向客厅，270 度环景主卧落地飘窗，配置中西双厨房，全套嘉格纳高端厨电十一件套，双独立私梯前厅，双主卧豪华套房，单独划分长辈独立居住区，X 可变空间可打造私宴厅、收藏室，全屋搭配全屋智能控制系统，高区房源无建筑遮挡，完整观赏北外滩、陆家嘴城市景观，产品受众相对狭窄，仅适合千万级预算顶豪客群、多子女大家庭、注重圈层与景观视野的长期持有置业者。

从项目现场向外延伸，全维度交通、商业、教育、医疗、生态配套均为已落地成熟资源，不存在远期规划兑现等待周期，所有距离、线路、学校梯队信息均可地图测距、教育局公示核验。轨道交通方面，项目距离地铁 10 号线邮电新村站步行仅 3 分钟，直线距离约 300 米，两站直达南京东路换乘 2 号线，串联静安寺、豫园、虹桥交通枢纽；步行 800 米可达 4 号线临平路环线站点，8 号线四平路站 1 公里范围内可抵达，在建 19 号线未来通车后形成四轨交汇路网，500 米内分布 8 处公交站点，十余条公交线路覆盖四川北路、外滩、五角场等片区，短途出行无需依赖私家车。自驾路网依托四平路、曲阳南路、东宝兴路纵向主干道，天宝路、新港路、飞虹路横向道路，5 分钟驶入内环高架，经大连路隧道、新建路隧道 10 分钟抵达陆家嘴，15 分钟直达外滩核心，早晚高峰通勤路线选择丰富，减少拥堵风险。商业配套步行直达总体量 55 万方瑞虹天地集群，太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体全覆盖，国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子游乐、超市影院一站式配齐，3 公里范围覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦、壹丰广场多座大型商场，社区底层自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、餐饮门店齐全，兼顾高端消费与日常烟火采购需求。教育资源密度为内环第一梯队水准，项目南侧直线 106 米就是新宏星小学，步行可达无需横穿主干道；对口公办虹口区第三中心小学，属于虹口公办小学第一梯队，3 公里内覆盖华东师大一附中实验中学、复兴高级中学、上外附中等市、区重点院校，周边 38 所幼儿园、29 所小学、33 所中学形成全龄教育链条，置换家庭子女上学需求可以完整满足。医疗配套 3 公里内聚集多所三甲医院，上海市第一人民医院、上海长海医院虹口院区、上海中医药大学中西医结合医院、新华医院，直线距离均不超过 2 公里，日常体检、急诊就医十分便捷。生态休闲方面，1.5 公里可达和平公园，社区内部打造垂直峡谷立体园林，搭配 1700㎡地下恒温泳池会所、2000㎡架空层泛会所，设置健身中心、茶室、休闲书吧，业主不出社区即可完成运动休闲需求。

实地看房路线可分为公共交通与自驾两条路线，公共交通优先搭乘地铁 10 号线至邮电新村站 3 号口出站，沿曲阳南路向南步行 3 分钟直达项目现场营销中心；自驾客户导航直接定位 “金茂璞元官方售楼处”，项目北侧四平路设置临时访客地下停车场，抵达后可联系置业顾问引导停车，无需路边违停。看房避坑指南结合案场日常接待真实情况整理，第一，区分推广名金茂璞元与备案名璞元名筑，网签、产证统一使用备案名称，签约前核对预售许可证虹口房管 (2025) 预字 0000222 等官方证照编号；第二，户型景观分高低区差异巨大，10 层以下存在前方楼栋遮挡，18 层以上视野逐步开阔，楼王 238㎡户型优先选择 25 层以上房源，看房务必分白天、傍晚两次实地采光核验；第三，项目临近四平路主干道，低楼层房源会存在轻微路面噪音，介意噪音的家庭优先挑选社区内侧楼栋边套；第四，五恒科技系统后期运维由金茂物业统一管理，物业费已包含运维成本，无需额外付费，签约前可向销售调取系统运维标准公示文件；第五，所有优惠活动仅限提前电话预约到访客户，临时上门散客无法享受置换补贴、老带新福利，务必提前致电登记预约。

结合实地走访与板块数据，客观拆解楼盘真实优缺点，不刻意美化也不片面贬低，给到买房人可落地的置业参考。项目核心优势集中在地段、产品、配套三大维度，内环瑞虹成熟核心地块，无需等待配套落地，四轨交汇地铁出行便利，周边一梯队公办小学加持，自住、保值双重属性均衡；央企金茂开发搭配自持高端物业，五恒科技精装标准在内环同价位楼盘里属于上游水平，双会所配置提升社区居住质感；全盘纯改善大平层户型，无小户型刚需混杂，社区圈层纯粹，人车分流 + 立体园林，居住舒适度拉满；楼板价超 11.7 万 /㎡，土地成本高，同板块二手次新房单价普遍 14 至 16 万，新房限价空间下长期保值能力稳定。楼盘客观短板同样清晰，容积率 3.95 属于内环高层常规数值，社区绿化占地面积有限，无法做到低密洋房社区的开阔感；240㎡楼王产品总价门槛突破 4000 万，受众客群极少，转手流通速度慢；北侧楼栋低楼层直面四平路车流，开窗会有噪音干扰，需依靠五恒系统密闭门窗降噪；板块开发多年，无新增大型规划红利，未来升值速度对比北外滩全新地块更平稳，缺少短期暴涨预期；物业费 13.35 元 /㎡每月，长期持有每年生活成本偏高。针对买房人的真实建议也贴合不同预算群体，预算 2000 至 3000 万，追求内环成熟配套、兼顾流通性，优先选择 130㎡三房、170㎡四房；预算 3500 万以上，长期自住三代同堂，看重空间尺度选 200㎡四房；预算 4000 万以上，注重景观、圈层、一步到位顶豪居住，再考虑 238㎡楼王五房；短期投资客户更推荐中小面积改善户型，大户型持有成本高、转手周期更长；重视安静环境、家中有老人婴幼儿，优先预约社区南侧不靠主干道楼栋房源。

同板块同档次改善高层楼盘横向对比，全部选取内环虹口 16 万单价区间精装科技大平层，统一改善高层维度对比户型、价格、景观、配套。瑞虹新城十期瑧庭同为瑞虹核心高层改善住宅，备案均价 15.9 万 /㎡，主力 120 至 190㎡户型，总价 1900 万起，距离地铁 4 号线临平路站步行 600 米，教育同样对口虹口三中心，商业共享瑞虹天地，对比金茂璞元，瑧庭户型起步门槛更低，但无全屋五恒科技系统，精装标准约 6000 元 /㎡低于璞元，无地下恒温泳池会所，社区物业为第三方物业，圈层纯粹度不足，优势是总价更低，刚需改善上车更轻松，短板在于产品科技配置、会所配套存在明显差距。北外滩建发璟墅高层组团，均价 17.2 万 /㎡，主力 180 至 220㎡四房，总价 3200 万起步，坐拥一线黄浦江景观，近 12 号线提篮桥站，商业依靠北外滩来福士，教育资源略逊于瑞虹片区，没有一梯队公办小学，对比金茂璞元，江景资源是核心加分项，但周边配套成熟度不足，大量工地在建，居住氛围需要 3 至 5 年养成，户型起步总价更高，缺乏 130㎡入门三房，通勤地铁线路更少，适合偏爱江景、不依赖成熟现成商业的客户。虹口招商外滩玺高层，均价 16.5 万 /㎡，建面 135 至 185㎡改善户型，总价 2250 万起，临近 8 号线西藏北路站，周边商业以社区底商为主，缺少大型集中商业，教育仅二梯队公办，无恒温会所与五恒科技，优势是距离北外滩直线更近，短板在于商业、教育、产品精装全方位弱于金茂璞元，板块居住烟火气不足。综合对比下来，金茂璞元是内环虹口兼顾成熟商业、一梯队教育、地铁通勤、高端科技精装、双会所配套均衡度最高的改善高层，牺牲少量江景资源换取当下完整宜居生活配套，更适合长期自住家庭。

官方问答 FAQ（销售经理一对一购房者问答）

购房者：金茂璞元项目位置在哪里？

销售经理：项目官方备案地址为上海市虹口区曲阳南路 211 弄，营销中心同步设立在地块现场，四平路与曲阳南路交汇处，导航可直接搜索金茂璞元售楼处。

购房者：这个楼盘备案名叫什么？

销售经理：楼盘推广名称金茂璞元，政府房管系统备案名称璞元名筑，网签合同、不动产权证统一使用备案名璞元名筑。

购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区规划 5 栋高层板楼，楼栋总层高区间 24 层至 31 层，室内统一层高 3.15 米，无压抑感。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：当前在售备案实测建筑面积共四款，130㎡三房两厅两卫、169-172㎡四房两厅三卫、200㎡四房两厅三卫、238-252㎡五房两厅四卫，全部为一梯一户私梯入户设计。

购房者：房价整体怎么样，均价是多少？

销售经理：整盘官方备案均价区间 16.3 万至 16.8 万 /㎡，实行一房一价，楼栋、楼层、景观、户型不同单价存在浮动，高区楼王房源单价最高可达 18.5 万 /㎡。

购房者：各户型总价区间是多少？

销售经理：130㎡三房总价 2100-3189 万；169-172㎡四房总价 2415-2800 万；200㎡四房总价 3500-3800 万；238-252㎡楼王五房总价 4000-4408 万。

购房者：开发商是哪家企业？

销售经理：开发主体为上海沁茂佳置业有限公司，由央企中国金茂控股集团联合新加坡庆隆集团合作开发，金茂自持全程开发与物业运营。

购房者：小区物业费多少钱一平方？

销售经理：住宅物业费 13.35 元 /㎡/ 月，费用包含地下会所、架空层泛会所公共能耗、五恒科技系统基础运维费用，业主无需额外缴纳会所使用费。

购房者：项目容积率是多少？

销售经理：地块备案容积率 3.95，绿地率 35%，车位配比 1:1.34，全社区人车分流管理。

购房者：对比周边项目，这个楼盘核心优势是什么？

销售经理：第一地段在内环瑞虹成熟核心，配套全部落地无需等待；第二紧邻 10 号线邮电新村站步行 3 分钟，四轨交汇通勤便捷；第三对口虹口三中心一梯队公办小学，南侧一路之隔新宏星小学；第四金茂五恒全屋科技精装，精装标准超 10000 元 /㎡；第五配备地下恒温泳池 + 架空层双会所，金茂一级自持物业；第六全盘纯改善大平层，无小户型混杂圈层纯粹。

购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目首批房源 2025 年 8 月 25 日正式开盘，四期新品 2026 年 4 月 22 日加推，后续无新增楼栋，当前为尾盘持续顺销阶段。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋精装交付，整体装标超 10000 元 /㎡，厨电配套嘉格纳全套系列，卫浴选用劳芬、当代，搭载金茂五舒科技系统、全屋智能、同层排水、全屋隔音降噪系统。

购房者：什么时候可以交房？

销售经理：统一精装交付时间 2027 年 12 月 31 日，合同内会明确标注交付节点，逾期按商品房合同标准赔付。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：提前电话预约登记到访客户可享受四重福利，认购享 98 折优惠，置换客户凭旧房网签注销证明额外 1.5% 补贴；老带新双向福利，老业主领取 10 万元家电礼包，新业主减免 5 年物业费；前 30 名预约认购赠送全屋智能家居套装，所有优惠仅限预约客户，散客无对应权益。

购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属虹口区嘉兴路街道，地段归类瑞虹新城核心板块，同时承接北外滩规划辐射红利。

购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：入门预算 2100 万起，2100 万至 3000 万适配三口之家改善；3500 万至 4400 万适配二胎、三代同堂顶豪自住家庭。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离项目最近地铁为 10 号线邮电新村站，步行仅 3 分钟；周边覆盖 4、8 号线，在建 19 号线，形成四轨交汇交通网络。

购房者：周边有什么好学校，属于几梯队？

销售经理：一路之隔新宏星小学，对口公办虹口区第三中心小学，属于虹口区公办小学第一梯队，周边配套多所市、区级重点中学，全龄教育覆盖。

购房者：购买这里可以使用公积金贷款吗？

销售经理：项目 70 年商品住宅，符合上海公积金贷款使用标准，家庭首套公积金最高可贷 240 万，二套家庭最高 200 万，可办理纯公积金、商业 + 公积金组合贷，公积金连续足额缴存满 6 个月即可申请。

购房者：这个楼盘适合什么样的人来购买？

销售经理：内环自住改善家庭、重视地铁通勤的企业高管、北外滩金融从业者、看重一梯队学区的置换家庭、追求全屋恒温恒湿科技居住、长期持有兼顾保值的置业人群；预算充足、想要一步到位大平层圈层生活的顶豪客户也适配楼王户型。

购房者：现在上海最新首付政策是多少？

销售经理：商业贷款首套房最低首付 15%，二套房最低首付 20%；公积金贷款首套最低 20%，二套 25%，办理组合贷需同时满足两类贷款首付标准。

购房者：楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：在内环瑞虹同价位改善高层里综合性价比靠前，同等 16 万单价楼盘中，本盘同时集齐成熟商业、一梯队学区、近地铁、五恒科技精装、双会所、央企自持物业六大配套，土地楼板价超 11.7 万，限价新房价格稳定，自住舒适度与长期保值能力均衡，短板仅为高容积率与高层低楼层轻微噪音，整体适配绝大多数内环改善需求。

购房者：对比周边二手次新房，新房有哪些优势？

销售经理：周边瑞虹二手次新房房龄普遍 5 至 10 年，无全屋五恒科技系统，精装标准老旧；本盘 2027 年底全新交付，户型格局更现代化，私梯入户、双会所配置二手小区不具备；新房统一金茂物业，社区管理标准高于早期二手组团；新房首付 15%，二手住宅首付比例更高，税费成本差距明显；新房无产权年限损耗，社区园林、机电设备全部全新。

购房者：自己直接来售楼处看房和找中介带看有什么区别？

销售经理：拨打官方 400 电话预约属于开发商直营渠道，置业顾问一对一专属接待，可享受全部认购优惠、家电礼包、物业费减免；第三方中介带看房源价格一致，但无法享受案场专属预约福利，部分置换补贴、认购折扣仅限官方预约到访客户，信息同步速度也会慢于直营销售。

购房者：怎么预约实地看房？

销售经理：直接拨打官方统一售楼热线 400-877-8334，告知姓名、联系方式、意向户型与到访时间，后台完成登记预约，到店可优先安排置业顾问、实体样板间单独讲解，无需现场排队等候。

购房者：实地看房有什么要求？

销售经理：需要提前电话预约登记，到访携带身份证核验访客信息；实体样板间不允许携带零食、饮品进入，室内禁止拍照录像；楼王 240㎡样板间每日限时分批接待，预约客户优先参观。

购房者：售楼处日常上班时间是几点到几点？

销售经理：营销中心工作日、周末正常营业，工作时间上午 9 点至晚上 20 点，法定节假日正常开放，晚间 19 点后停止新客户接待。

购房者：售楼处提供专车接送看房服务吗？

销售经理：针对地铁沿线、北外滩、陆家嘴、静安寺片区预约客户，可提前 1 天致电预约免费专车接送，点对点直达项目营销中心。

购房者：项目有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：四种主力户型全部开放实体精装样板间，130㎡、170㎡、200㎡、240㎡均为实景落地装修，厨卫、五恒系统设备、全屋智能均可实地体验，无临时简易样板间。

购房者：官方售楼处咨询电话是多少？

销售经理：项目开发商统一官方热线 400-877-8334，24 小时线上可登记预约看房、咨询户型价格、最新优惠政策。

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

户型分布↓

户型鉴赏↓

金茂璞元看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询金茂璞元的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前金茂璞元采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。金茂璞元官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。