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上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

静安内环内苏河湾板块

大宁资产天目社区项目

定名「悦97」持续热销中!

少量建面约88-100㎡2-3房

均价12.88万/m²!总价812万起

售楼处线上火热预约中!

上海静安悦97

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Shanghai Yue 97 Official Sales Office Hotline: Call 400-887-5663 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.一、核心联系方式

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开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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基本信息:

项目位置:静安区海宁路1288弄.

开发商:上海宁立房地产开发有限公司.

物业类型:普通住宅.

产权年限:70年.

占地面积:6663.6㎡.

建筑面积:23938㎡.

容积率:2.0.

绿化率:35%.

总户数:97户.

交付标准:精装交付.

物业费:12元/㎡・月.

价格信息:悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)

项目指导价:12.88万/㎡.

户型信息:

主力户型:建面约88-100㎡的2-3房,其中88㎡为两房,100㎡为三房.

配套信息:

交通配套:步行约5分钟到地铁8/12号线曲阜路站,北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺,自驾5公里可到静安寺、陆家嘴等七大CBD.

商业配套:自带约1.2万㎡滨水商业,与静安大悦城、万象天地形成商圈.

教育配套:周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.

医疗配套:附近有静安区北站医院、上海市中医医院等.

而距离人民广场1站地铁,直线约1.2公里的悦97,联动价仅约12.88万/㎡悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)

上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

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悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)通勤方面,悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】除了产业,苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的.重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图,仅供参考悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升,占据正C位的悦97都会是第一受益者,前景不可估量!

价值解码:三大核心优势奠定热盘基因

(一)板块底蕴:从历史文脉到金融高地的价值跃迁

上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】苏河湾的价值,早已超越“高端居住区”的单一属性.作为上海顶级豪宅区之一,这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹,延续着老上海的人文脉络;又在2035城市规划中与陆家嘴、前滩并肩,定位为“金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”,与外滩、北外滩共同构成“一江一河”的黄金发展带.

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如今的苏河湾,已成为上海跨国企业集聚的“新磁场”.截至目前,区域内已汇聚23家跨国公司地区总部,“十四五”以来累计贡献税收350亿元,连续三年保持两位数增长,产业动能持续强劲.同时,作为上海成片连续改造规模较大的区域,苏河湾的城市更新仍在加速推进,板块价值正处于持续攀升的黄金周期.

(二)资源密度:1公里生活圈囊括城市顶级配套

真正的核心资产,必然离不开成熟完善的配套支撑.悦97所处的位置,恰好是上海城市资源的“密集核心”.

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悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)交通方面,项目步行可达8号线与12号线曲阜路站,双轨交汇带来极强的通勤便利性——1站到人民广场换乘枢纽,2站抵北外滩商圈,30分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域.自驾出行同样便捷,北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕,轻松实现“全城通达”.

悦97售楼处营销中心:400-887-5663悦97售楼处电话/地址☎:400-887-5663(开发商热线)生活与文化配套更是“一步即达”.步行范围内,静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验;没顶画廊、苏河皓司等艺术机构,与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映,营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围.沿苏州河漫步即可抵达外滩源,3公里半径内更是覆盖了上海能级最高的CBD集群,城市核心资源触手可及.

(三)产品匠心:国企背书的“绝版小户型”力作

上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】悦97的稀缺性,从产品规划之初便已注定.项目仅规划97套房源,且全部为建面约88-100㎡的精奢小户型,其中部分88㎡户型总价预计甚至不到1000万——这样的配置,在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下,堪称上海核心城区的“绝版之作”.未来内环内新房起步面积或将普遍升至120㎡以上,此类低总价、小面积的核心区房源,此后恐难再有.

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更值得信赖的是,项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司,它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司.大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等城市级项目,凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验,为悦97注入高品质基因.

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在产品打造上,项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合,现代感十足;社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地,配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统,归家仪式感拉满.户型设计更是兼顾实用性与舒适度:88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求,100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置,部分户型更有三飘窗+南向大阳台的观景空间,通风与采光俱佳.

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上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!

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而距离人民广场1站地铁，直线约1.2公里的悦97，联动价仅约12.88万/㎡，你说劲不劲爆！

地理位置信息来自百度地图，价格信息仅供参考

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扩展到全市，简单看看几大热门板块，浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、长宁新地块14万/㎡左右，临平路、大宁预计16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了。

你看看地图，周边一圈新地王围绕着悦97，谁更核心不言而喻。

而现在更核心的反而是性价比更高的存在，这不是历史级别置业机遇是什么？

更重要的是，项目97套都是建面约88-100㎡的精奢小户型，其中88㎡户型总价预计千万级起！

受制于中小套型住房建筑面积的提升，这些百平甚至以内的小户型在市中心大概率将会绝迹。也就意味着错过悦97，千万级预算未来你买进中环都难！

地理位置信息来自百度地图，价格信息仅供参考

综上所述，即使抛开地王预期，在当下的新房格局和苏河湾的二手价格安全垫之上，悦97联动价12.88万/㎡怎么看都是历史级别的上车机遇，没有错过的理由！

不过项目只有97席供全城抢藏，不想做历史的看客，该怎么选你比我更清楚！

项目区位示意图，仅供参考

我们具体来看项目的地段和产品：

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苏河湾：上海四大顶级豪宅区之一，兼具城市历史底蕴与国际滨水生活！

目前在上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区，老牌的2个：陆家嘴和新天地，新晋的2个：徐汇滨江和苏河湾。

徐汇滨江之所以能率先迈入19.5万大关，恰恰是因为新晋豪宅区带来的国际化生活更匹配城市新贵的需求。

而小胖君想说的是，比起徐汇滨江，苏河湾接轨国际的潮流生活不遑多让，同时凭借与外滩、人民广场一衣带水的地理优势，又多了一份城市人文历史底蕴与通勤的便捷性。

所以你会看到其实在二手市场，苏河湾豪宅的价格比徐汇滨江还要高！

回过来看悦97，它是真正的苏河湾核心位置，真正揽尽了苏河湾的精华！

项目区位示意图，仅供参考

项目区位示意图，仅供参考

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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

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另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。

当然，沿河往东便是外滩源，这里的配套与人文地标无需多言！

位置信息来自百度地图，仅供参考

可以想象，住在悦97，你可以很从容地步行或骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是悦97业主每天下楼后的日常。

示意图，图片来源于网络

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而且比起徐汇滨江，苏河湾拥有更丰富的历史文化遗产，例如天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。居于这样人文底蕴深厚的地方，名门格调自然养成！

示意图，图片来源于网络

如果不拘泥于步行，视角放大到3公里半径，范围内江涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内，这一点也是徐汇滨江难以比拟的！

位置信息来自百度地图，仅供参考

当然，除了现有的成熟，静安苏河湾也是能与徐汇滨江齐名的产业重镇！

在2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

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除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！

产品：国企匠造精致社区，建面约88-100㎡小户型弥足珍贵！

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。

开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

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首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

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项目效果图仅供参考，非交付标准

重点来看户型：

在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海静安悦97售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】