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上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投

约70万㎡大型城市综合体新品

TODTOWN天荟|悦麟

现已惊爆入市!

在售建面:155-183平

目前项目均价5.39万元/㎡

同小区二手住宅项目约13万元/㎡

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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基本情况

【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

【所属板块】闵行-莘庄(莘庄站上盖)

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计(上海)有限公司

【结构设计】

中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修(公区按照酒店标准)

【总价】约705万起

【交房时间】2023.12.31号前

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上海不缺房子,2021年上海新建商品住宅共分六次集中供应,累计推盘共276次,推出7万套房源.但是好房子仍紧俏,据克而瑞数据显示,2021年上海新盘开盘去化率高达80%,而2020年仅58%,提高了22个百分点.同时,已经出结果的5批次新盘合计供应224个项目,触发计分制的达到114个,占比约50.89%.而截止到日前(2022年1月21日),第6批次已有23盘触发积分制.

但各种政策、积分、身份限制频频出台,购房门槛不断抬高,导致部分购房者必然要去寻找新的资产配置赛道.

于是,人们对优质资产的追逐,就开始蔓延到了办公、商铺等不动产赛道.

2020年以来,上海写字楼的单笔大宗交易数量在增多,从前买写字楼,都是一间或者一层买,现在好了,整栋整栋买的都不少.

2021年上半年上海大宗交易市场共录得38宗成交,投资型买家占比提升至58%.不光是写字楼,优质购物中心的街区商铺也是热门的投资对象.

这与上海澎湃的生命力和安全度有关,后疫情时代更是放大了这种诱惑力,上海如一个稳固基石,成为所有热钱都想涌入的优质城市赛道.

上海优质资产里

冒出来一种“少数派”

TOD到底是什么?

英文是Transit-OrientedDevelopment,中文直译是以公共交通为导向的开发模式.

必须要强调一下:并不是有了地铁就是TOD,让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上,那最多只能叫地铁上盖物业.简单说,TOD是一种“站城一体化”的探索,探索城市空间的综合利用价值,能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间.

TODTOWN天荟项目效果图

01

时间最早!上海第一次提出TOD!

2009年12月,闵行区政府启动上盖开发项目,2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块,通过不间断地开展大量规划和研究后,借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式,在改善地区交通的同时,加上综合配建,从而提升区域的整体能级,最终确定了TOD模式的引入和开发.

02

首创!“空权出让”模式!

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中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目,即出让规划土地上方的垂直投影空间面积,通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台,从而在城市上空打造出一个全新的综合体.

03

既有地铁、铁路下,不影响,不打扰!

TODTOWN天荟在土地出让之前,已经有了运营中的地铁线(1号线和5号线)、沪杭客专、金山支线,于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营,同时还要减少对周边道路交通及附近社区的干扰.

TODTOWN天荟项目效果图

04

建造难度大!“吊挂式”结构!

轨交线路在不停运中进行改造,时间上就要受到限制,选择夜晚进行施工就更要求施工效率.而对已有莘庄站换乘大厅的改造,既要保护乘客安全,还涉及到多个单位部门的协调,工程难度巨大.

05

以公共交通为节点,实现内部的串联!

TODTOWN天荟的特色,就是“开发与交通设施规划一体化”,其内部包含了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交车线路,要形成一个新的全天候无缝换乘体系,利用扶梯或者电梯,实现合理的人流动线.它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动,形成一个多层次,多方式,相互协调的高效运输网络,人们可自由穿梭在内部.

TODTOWN天荟交通枢纽示意效果动图

06

缝合城市的交通裂缝!

莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿,把整个区域分成了南、北两部分,TODTOWN天荟利用其新建的南北路,将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接,打通区域大动脉.

TODTOWN天荟南北通道效果示意图

未来,人们可以从TODTOWN天荟出发,通过各种交通工具到达上海市区以及周边其他地区,同时也会虹吸这些地区的人们来到这里.

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目前南广场交通枢纽已投入运营,十余条公交线路穿梭往来,其中机场9线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场,莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥(西)交通中心.

07

强强联合!梦之队组合拳!

项目由香港新鸿基、上实城开、闵行城投强强联手,共同打造“空中之城”.

其中,在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基,更是于多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目,可以将丰富经验付诸于

上实城开作为上海本地品牌国企,既能充分理解当地居民的需求,又充当了一个桥梁,为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案.

而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者,肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命.

这三者共同组成了一个TOD建设里的梦之队.

层层传导,一个70万方的TODTOWN天荟,集齐这七大标签,成为中国TOD界的典范.

TODTOWN天荟|悦麟“空中花园”效果图

这种稀缺,这种超前,这种建设,佐证着它少数派的形象.才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家.

70万方的TODTOWN天荟,称之为迷你城市,就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态,它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象.

约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白,你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级.

商场效果图

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约5万方甲级写字楼和2万方酒店,带来的是一种更精英化的商务办公氛围.酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃,凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可,同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片.

凯悦尚萃酒店效果图

甲级写字楼效果图

约9万方的悦麓住宅,2018年、2019年两次开盘即清盘,为上海豪宅榜单添色.

TODTOWN天荟|悦麓实景图

TODTOWN天荟|悦麟

约8.5万方销售型办公产品,正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场.作为具有高价值属性资产的新兴产品,它也在开启一个新赛道.

03

这就是TODTOWN天荟热销中的百变行政公馆——悦麟

悦麟包括两栋近150米的塔楼,外立面以系统窗和铝板幕墙相结合,大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统,这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟,另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到有效保障.

TODTOWN天荟|悦麟效果图

大面积落地系统窗,选用的是知名德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗,开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃,其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃.

TODTOWN天荟|悦麟效果图

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想象一下,独上高楼,居高临下,任脚下穿梭不停的车来车往,远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器,这上海西南的天际线,如“皇冠上的明珠”,定格在城市封面上.

而你站在城市封面上,被仰望,被称赞,此时你心中涌出的是一种骄傲,一种对未来的想象.

进入悦麟的首层大堂,是约9米的超高挑空,而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间.

TODTOWN天荟丨悦麟首层大堂实景图

你可以把它看成你楼上私密空间的留白.从喧闹城市进入到这样一个过渡空间,听几首歌曲,看几页文字.更或者,你在这里交友,会客,或者放空,既是仪式感的切换,也是领域感的筛选,门后是属于我自己的地方.

TODTOWN天荟|悦麟共享空间X-Club实景图

更重要的是,悦麟内在的艺术气质充分融入建筑,使其夺目于所有同类产品中.

首先,在公共区域的装饰上,邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑,以及“麒麟”油画,目之所及皆是品味.

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其次,这是一个“无限创意空间”.

尽管单套面积约151-185㎡,你完全不必受制于尺度,可以根据每个人对梦想的向往,充分挖掘空间的奥秘,打造属于自己的一方领地.

如悦麟创意样板间的展示,通过不同空间的组合和拆解,做出一个个艺术布展,越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感,激发出更多灵感.

创意样板房/非交付标准

又或者,还可以将整个空间通通打开,面对着超大落地窗是一组超长工作台,上面记录了你灵感迸发的过程.而通透的格局,可以随处展示你的服装作品,既是工作室,也是你的个人秀场.

被解放了的空间,完全可以按照自己的偏好和设计,去创意,创业,创梦,做成有创意色彩的工作室,迷你的卡座,轻松的氛围,都是一种方向.

创意样板房/非交付标准

公共区域的精装标准,为你提供了顶配的外部环境,而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下,还赋予你极大的空间自由度,对于资产的保驾护航,它坚持做到了极致而稀缺.所以没什么能比这样的基石,更具个性魅力.

TODTOWN天荟|悦麟标准层电梯厅实景图

由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务,包括管家、客服、24小时云端安防,以及各类定制服务.

TODTOWN天荟|悦麟大堂实景图

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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