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太湖澄光项目详情
合作与推广信息
目前该项目处于合作在售状态，为方便客户了解，提供了简洁明了的一页纸介绍，让客户能更直观地感受项目特色。
项目核心卖点
苏州稀缺低密纯洋房，是其显著特色，为住户营造舒适的居住环境。
价格信息
1.成交价：区间在128.4-181万。
2.公示价：为135-190万/套。
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）基本物业信息太湖澄光售楼处电话：400-965-9259
1.物业类型：住宅。
2.装修标准：毛坯交付，住户可根据自身喜好进行个性化装修。
3.产权年限：70年，保障业主长期权益。
4.得房率：处于84-87%的较高水平，空间利用率高。
5.最近开盘：时间待定。
6.地产品牌：由苏州太湖城投发展这一国央企打造，品质值得信赖。
7.最近交房：为现房，交房时间为2024年11月30日。
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售楼处与区域信息
1.售楼处位置：位于吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处。
2.所在区域：苏州市·吴中·香山，地理位置优越。
在售户型详情
1.建面130㎡4居：价格在185.0-190.0万。
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）2.建面95㎡3居：价格区间为135.0-145.0万。
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3.建面105㎡3居：售价在145.0-155.0万。
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）楼盘动态太湖澄光售楼处电话：400-965-9259
1.最新特价活动：
-2025年4月30日13:42:26信息，原价205.7万，现价150.1万，房源为1号楼-1单元-3层-302，户型为1053室2厅2卫，建筑面积105.0m²，有效期从2025-04-23至2025-06-30，处于在售状态，适用时间为2025年4月23日00:00-6月30日24:00。
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-2025年4月30日13:42:08信息，原价187.5万，现价138.9万，房源是14号楼-1单元-5层-502，953室2厅2卫，建筑面积95.0m²，有效期从2025-04-23至2025-06-30，在售，优惠适用时间为2025年4月23日00:00-2025年6月30日24:00。
-2025年4月30日13:41:49信息，原价185.3万，现价137.3万，房源为14号楼-2单元-3层-303，953室2厅2卫，建筑面积95.0m²，有效期从2025-04-23至2025-06-30，在售，优惠适用时间为2025年4月23日00:00-2025年6月30日24:00。
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基础信息太湖澄光售楼处电话：400-965-9259
1.小区信息：
-占地面积：55000平米。
-建筑面积：45000平米。
-绿化面积：23100平米。
-绿化率：48%，环境优美。
-容积率：1.2，居住密度低。
-规划楼栋：共16栋。
-规划户数：516户。
-外销证：无。
-供水情况：民水。
-供暖情况：无供暖。
-供电情况：民电。
-燃气情况：有燃气供应。
2.车位信息：
-总车位数：709个。
-地上车位：107个，租售属性为出售，出租价格待定。.
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-地下车位：602个，车位配比为1:1.37，租售属性待定，出售价格待定。
3.装修信息：
-装修类型描述：毛坯。
-装修情况：毛坯交付。
-装修价格：无相关定价。
4.物业信息：太湖澄光售楼处电话：400-965-9259
-物业公司：金钥匙物业。
-物业费：3.04元/月/平米。
-物业介绍：暂无详细介绍。
5.开发商信息：
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）开发商公司：苏州劲湖房地产开发有限公司。
-开发商品牌：苏州太湖城投发展。
-开发商介绍：暂无详细介绍。
户型详细信息
1.95㎡3室2厅2卫户型：
-户型价格：135-145万/套，135万起。
-建筑面积：95m²。
-户型结构：平层。
-户型朝向：南。
-关联楼栋：未知。
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区位配套太湖澄光售楼处电话：400-965-9259
1.区位介绍：项目背靠12万方度假区最大的商业综合体太湖中心mall，周边教育资源丰富，有4所幼儿园，3所小学，1所中学。交通便捷，5分钟直达中环西线，临近轨交5号线太湖香山站，还有7条公交线路。
2.交通：周边有多条公交线路，如姚舍站直线距离188m，香山花园东站直线距离434m等。
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）3.学校：幼儿园有苏州太湖国家旅游度假区中心幼儿园直线距离798m，度假区香山花园幼儿园直线距离952m；小学有香山实验小学直线距离700m。
4.商业：周边分布众多超市，如好邻里连锁超市(花样年店)直线距离880m等。
5.休闲：公园景区丰富，如法布尔公园直线距离777m等；运动场馆有太湖足球运动中心(奥英足球俱乐部)直线距离688m等。
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楼栋信息 太湖澄光售楼处电话：400-9659-259
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1.总楼栋数：16栋。
2.在售中：10栋。
3.楼层区间：在售花园洋房为6-7层。
4.梯户比：在售花园洋房1梯2户。
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苏州太湖澄光售楼处电话☎：400-965-9259（预约看房热线）5.交房时间：预计2024年11月（首批）。以10楼为例，交房时间为2024-11-30，开盘时间未提供，结构为2单元、7层、28户，统计用途为住宅，为现房，梯户比1梯2户，建筑类型为花园洋房，标准层高3米。
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
