金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694金科浅棠水岸位于阳澄湖镇凤阳路66号，共797套住宅，总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率1.86，得房率约81.4%。项目共分为15-18层毛坯小高层和10-12层毛坯洋房，高层面积101㎡，洋房面积116㎡，毛...
金科浅棠水岸
售楼处电话：400-998-9694
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总价160万起 均价1.45W
建面约101/106/116㎡小高层和洋房
约230米拥享约117平方公里阳澄湖景，
凤阳路规划13号线，距项目约1公里
一、项目基本信息
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1.项目名称：金科·中梁浅棠水岸
2.项目地址： 金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694位于阳澄湖镇凤阳路66号（福润家超市对面）
3.总占地面积：约4.9万㎡
4.总建筑面积：约12.4万㎡
5.容积率：1.8
6.得房率：约81.4%高层，约83.4%洋房
7.概况：共797套，其中15-18层毛坯小高层537套，面积101/106㎡；10-12层毛坯洋房260套，面积116㎡
二、项目区位信息
三、项目价值卖点
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1、品牌价值
开发商】双千亿房企金科中梁
金科集团——中国房地产品牌价值10强
中梁集团——中国地产前20强
营销中心实拍图
2、地段价值
园区北 轻轨旁 双区加持共筑芯繁华
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694相城区阳澄湖镇总体规划，镇域形成“一镇、一区、一园、两带、多点”的空间布局结构。北双湖板块将参照金鸡湖的模式，把“生态”、“商务”、“宜居”很好地结合起来，发展前景将不逊色金鸡湖！打造下一个繁华双湖。
阳澄生态新区高铁新城
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694【全维配套】近拥成熟生活氛围配套，经澄林路联通星湖街、经凤阳路直达G524，便捷通达高铁新城、青剑湖片区。
苏州城市图
◎教育配套：省优质阳澄湖幼儿园、阳澄湖小学、阳澄湖中学、书香门第；
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694◎商业配套：核心配套为苏润乐购、福润家购物广场、便捷通达高铁新城圆融，青剑湖商业中心、奕欧来奥特莱斯等；
◎交通配套：
◇三横：苏台高速、凤阳路、中环北线；
◇三纵：G524国道、常台高速、中澄林路；
◇轨道：凤阳路规划13号线，距项目约1公里；
◇公交：87/866/864路等；
◎环境配套：
南侧约200米紧邻阳澄湖，享117平方公里阳澄湖，负氧离子含量>10000个/m3，西临景观河
3公里抵盛泽湖，紫薇公园、月季公园、湿地公园多公园环境，7公里达珍珠湖
◎健康配套：距苏大附一院阳澄湖分院约2公里，为健康保驾护航；
阳澄湖 苏州城市湖居下半场
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694【湖居难得】对比核心湖居存量房单价约9万/㎡，浅棠水岸以房价1字头，再启湖居红盘浪潮，金鸡湖后阳澄湖；
【臻稀湖景】阳澄湖北岸臻稀南向观湖地块，错过不再，且对标玲珑湾一线临湖与非临湖价格相差约3万，未来价值可期；
湖景意向图
3、项目价值
低密洋房住区 舒适居住空间
【低密社区】约17.73㎡建筑密度，最大约60米楼间距，成就朗阔格局，为您和家人营造悠闲慢生活；
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694【智能生活】配置人脸识别、周界报警、紧急求助按钮和燃气检测等安防系统，呵护居家安全；
金科浅棠水岸售楼处电话：400-998-9694【超高得房】最大约83.4%得房率，同样建筑面积享受更多使用面积，打开人生非凡排场，自住投资皆相宜；
【朗阔空间】建面约101-116㎡宽境阔居，主卧全套房设计、南向全飘窗、户户双阳台，享自然静怡之美；
样板房实拍图—106㎡
样板房实拍图—116㎡
4、景观价值
多重景观 自建约6000㎡公园
【非凡景观】规划阳光草坪、樱花漫步道、社区会客厅、宅间花园等多重景观节点，约6000㎡私享公园为生活赋能；
【健康配置】环形星光跑道、儿童乐园、宠物乐园、羽毛球场、健身场地等全龄健身配套；
【五进礼序】入境（社区入口）入园（社区会客厅）入院（宅间花园）入堂（精装大堂）入户（惬意归家）；
景观效果图—阳光草坪
主力户型推荐：
建筑面积约101㎡：3室2厅2卫
建筑面积约106㎡：3室2厅2卫
建筑面积约116㎡：4室2厅2卫
金科浅棠水岸
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购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
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