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万科中興傲舍售楼处400-8818-994

本月加推！「万科中興遨舍」建面98-355㎡，总价约1100-6000万！

明天热搜！千万级预算买进内环顶豪社区的最后机会！错过不再！！

三期户型面积段有建筑面积约100㎡2房，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，建筑面积约350㎡4+1房

「万科中興傲舍」三期

7月即将开盘，本批将推四个户型

分别为100/180/338/355平

1200万级上车静安神盘最后机会

100平两房，总价1200-1500万（132套）

180平三房，总价2200-2600万（39套）

338/355平四房，总价4200-6000万（60套）

万科中興遨舍售楼处400-8818-994【万科中興傲舍外立面实景图展示】

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话400-8818-994中兴路板块万科中興傲舍三期165套房源即将加推，均价来到了135802元/㎡，该项目此前两批房源的均价分别为128629元/㎡和133000元/㎡，此次均价再上涨了2802元/㎡。预计将于7月上中旬入市。

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话400-8818-994万科·中興傲舍为静安内环万科翡翠系产品，地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。

三期户型面积段有建筑面积约100㎡2房，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，建筑面积约350㎡4+1房

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万科中興遨舍售楼处400-8818-994【万科中興傲舍周边配套】

交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

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自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

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医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧

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上海万科中兴傲舍·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

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跨过对已知的执着，向可能性敞开，当望向溪流里的倒影，你所以为的鱼也许并不只是鱼，它可能是天光的碎片，亦或是风落于水中的形状。

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当你转变观看的视角，生活也会随之生发更多可能。LSD为万科中興傲舍打造的建筑面积约318平方米空间，即便身处现实的轨道，也总能在不经意间用想象力带你通往别处。

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空间遵循着“折衷”理念，以创造空间资源的机会——尺度，以及创造行为和内容的机会——真实生活的样子为引导，来构建符合当下生活语境并能触达人心的品质居所。

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通透的视觉体验从入户开始。

入户的一刻，空间的视觉体验从一个以小型圆桌为焦点的副厅开始。设计团队有意介入黄金十字轴的布局方法，对空间的界限进行模糊和延展处理，最大程度地释放尺度，强调仪式感的同时，制造和引导动线的洄游，让空间相互渗透，形成多义的生活形态。

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结合了收纳功能的边几与模块沙发的组合让人快速构建出多种独处、互动的生活场景。

客厅由不同的“组团”构成，他们各自拥有独立的功能属性，在相互组合中，又成就出超越本身的行为可能，如同拼图的缺口，只有在完整画面之后，才能看到全面而丰富的世界面貌。“沙发是用来躺的，地毯才是用来坐的，有人喜欢在茶几上吃饭，有人喜欢在飘窗看书……我们的设计就是对这些行为进行‘缝缝补补’，让看似不同的事情可以共生。”

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非常规尺度的飘窗则做了减法，最大程度地释放视觉空间。

设计在玻璃幕墙之内特别设置了一个内窗，让建筑表皮的厚度和层次产生更多变化。“它会让空间变得更柔软，不会让你一次性离开。有些地方需要一览无遗，但有些地方需要光线以柔软的方式进入，被折射、被干预、被影响，最终形成光斑。很多时候我们希望无限干净的空气带来的感受，但也需要树荫底下的斑驳。”

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客厅的材质逻辑，既有绒布与陶瓷在触感上的反差，又在色彩上做了平衡与协调，在创造亲肤的使用环境同时，用柔和的弧形曲线与高密度纹理来增加空间的视觉丰富度。

同时，设计对原本直下一体的客厅空间进行了小小的二次技术切割，用假性的隔断制造出一个“室内阳台”。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-8818-994室内阳台“花园酒吧”

室内阳台又被称作“花园酒吧”，折叠移门如屏风，半遮半掩，延续着住宅暧昧不明的特质，将客厅的视觉深度拉长。当入夜仅留一盏小灯，空间可借室外星星点点的灯火为伴，让城市的脉动成为居住氛围的一部分，是另一种讲述情感依托的方式。

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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态

上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。

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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。

新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜

住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。

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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。

免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术

中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。

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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。

连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧

上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。

更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。

理性应对：给不同群体的实操建议

多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。