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苏州铂悦春和万象雅苑

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高铁新城·铂悦府（备案名：春和万象雅苑）

产品关键词：高铁新城 苏州第五座铂悦系 门户作品

基础信息

所属区位：中国·苏州·高铁新城

项目地址：齐门北大街与蠡太路交汇

物业类型：低密洋房住区

占地面积：35852.82平方米

产品介绍：洋房106㎡127㎡143㎡

容积率：约1.8

品牌联袂：金茂 招商 南山 颐居 旭辉

约106㎡三房两厅两卫

一梯2户户型，大三房设计，约6.5米的双联阳台很阔绰；主卧套房很大，舒适度够了。

约127㎡四房两厅两卫

特别配置双套房，打造兼具私密性与仪式感的主卧空间，全屋宽景飘窗，通风采光条件升级，全能大四房布局，每一寸空间都尽享奢适。

约143㎡四房两厅两卫

约7.5米的大横厅很耀眼，是个尺度不一般的户型；可以称得上4开间朝南，主卧为大套房；所有卧室都有飘窗，全屋6个飘窗，得房率赞赞的；非常适合三胎家庭。

品牌联袂 合力共筑

金茂、招商、南山、颐居、旭辉五大品牌，为苏州首度联袂合筑铂悦·春和万象雅苑。

深耕苏州 第5座铂悦

旭辉铂悦系，中国六大新锐豪宅之一，全国第22座，苏州第5座铂悦。

屡获权威奖项 产品力实力彰显

旭辉永升服务 国家一级资质

香港上市物业，通过六大服务环节、30项触点体验、88个标准动作覆盖客户全生命周期 旭辉社区服务品牌—37℃温度社区，让邻里更有温度。

智慧作品 领衔未来新人居

苏州首个集中供能社区，政府首座智慧社区试点项目。

高铁新城 苏州新门户

全资企业、外资企业、以及各百家龙头总部的入驻，对应吸引的就是高精尖人才，预计板块5-10年内将会集聚10万以上的高科技研发人才，同时也奠定了板块内高端高知的圈层。

先见高铁新城，落址中央生活区板块，南侧紧邻北河泾生态体育公园（建设中），环抱交通、教育、医疗、商业、生态等丰盛配套。

全维生活配套 全优核心资源

五大核心资源圈　

①交通圈

无缝对接城市内地铁、高架、快速路

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨到达（轨交2、7）15分到达园区核心；20分钟到达市区，畅达苏州生活圈。

②教育圈

致力打造“学在新城”品牌，共规划29所学校；南京师范大学苏州实验学校、南师大相城实验小学与项目仅一路之隔。

③医疗圈

苏州大学附第一医院医疗集团·苏州高铁新城医院，计划于今年年底前建成投用；

复旦大学附属中山医院， 距离项目4.5公里。

④生态圈

项目南侧北河泾生态体育公园和中央水景公园，西侧元和塘景观带，2公里中国花卉植物园，提升城市居民生活体验。

⑤商业圈

吾悦广场、圆融购物中心、朗诗蔚蓝生活邻里中心、芯光里商业街、美好荟等商圈环伺，醇熟商业聚合项目周边。

铂悦·春和万象位于齐门北大街与蠡太路交汇处，属于高铁新城南片区。

高铁新城自2012年1月挂牌后，到目前已发展10年整。

高铁新城的发展契机，来源于相城区过往的发展历史和资源分布。因河流与道路的切割，所以相城本身建设用地有限，且又是以工厂房为主的传统制造业聚集。

在高速发展的新时代，相城急需要打造新兴的城市门面，建立一个经济核心，商务核心以及人才聚集地，故高铁新城顺应而生。

(高铁新城总规划效果图）

高铁新城成了相城的门户，如今，相城正在花大力气打造这个门户名片。

高铁新城以苏州北站为中心，产业以科技研发、科技金融、文化创意为支柱，片区规划是由南向北逐步开发，分为南-中-北三块区域

南部片区基本完成开发，就是我们目前所看到的以住宅、各类生活配套、商务办公、苏州北站所组成。

中部片区以科研社区和文化设施为主，目前已在建设中，像是京东研发、中荷科技创新港、国际会议中心、会展中心等均在此片区。

北部片区目前还没公布规划（预计好多好多年，毕竟南部开发都用了十年，中部还没开发结束，留个幻想吧）

总体而言，可以看出政府对于打造高铁新城的决心，不过在园区的虹吸作用下，在异军突起的四大新城中，高铁新城能走多远，上限有多高呢？

项目整体由A,B,C三个地块组成，A B为住宅地块，C为配套的邻里中心、商业裙房，共规划2246户，其中B地块为1080户，目前在开发的就是B地块的住宅。

B地块总占地约3.6万方，容积率为1.8，绿化率约38%，规划9-11-13层小高层。

春和万象在去年12月31日取证首开，备案均价30200元/㎡，当天接近售罄，这在当时整个苏州都备受关注，在去年市场下行大环境下，为什么春和万象会杀出重围，这个项目到底怎么样呢？

项目优劣势分析

优势：

1.旭辉铂悦系，全国第23座，苏州第五座铂悦

（这样看，铂悦系也不稀缺啊

2.密度低 区域内唯一低密度的社区，总高9-11-13层，相比区域内25-33层的大高层，居住舒适度立马拔高了几个 level，稀缺性可见一斑。（不过11层的房子，定义成洋房就......)

产品面积段106-127-143-167㎡，定位刚改，改善，整体的客群质素相对要高。从内部数据了解到，一期首开的业主，园区占比50%，上海占比10%，剩余大多以本地改善为主。

（春和万象效果图）

（春和万象 周边住宅分布图）

3.较好的社区群聚效应 春和万象附近大多是新建的商品房社区，如中海，建发，花语天境等，标杆小区的聚集能更好形成社区聚集效应，形成更好的片区氛围。

劣势：

1.目前周边环境不佳 项目南侧的北河泾及西侧的元和塘，规划为景观带及生态公园，不过目前还是荒凉一片，能否在小区交付前完成绿化建设，还是未知数。

（项目西侧元和塘现状）

地块南侧就是高高耸立的大烟筒和环绕一圈的高压线，给人浓浓的边界感，恍然间以为到了乡镇盘，和高铁新城高大上的画面格格不入。

（项目西南侧现状）

2.噪音 项目南侧就是地铁2号线，属于地铁弯道噪音辐射区，所以对南侧第一排1# 2# 3#可能会有影响。

教育：

项目东侧就是南师大相城实验幼儿园、小学（公立)；项目北侧 东侧是南师大苏州实验幼、小、初、高中（私立），值得一提的是南师大苏州实验一本录取率是苏州第一。据项目内部所讲，南师大苏州实验初中明年将会转为公立。

so，是项目喊出的噱头，还是有迹可循，自然以红头文件为准。但如果真的转公，那就皆大欢喜了。

交通:

出行便利是高铁新城的亮点之一，出门约600米是2号线大湾站，自驾出行走苏州北站高架路，北环快速路。高铁北站的便利性，在此就不赘述了。

ps:测试时间为工作日8：00，高德地图（仅供参考）

商业及医疗配套：

区域内商业氛围比较成熟，吾悦广场，圆融购物中，芯光里等大小共6个商业体，不过都在2公里左右的尴尬距离，自驾心疼停车费，步行又略微远了一些......

项目C地块为自带的邻里中心，为公寓、裙房商业。这种混合业态后期最容易出现电瓶车聚集，人员混杂状况。不过C地块体量不大，就看物业的管理水平了。

（春和万象c地块邻里中心效果图）

医疗方面没什么亮点，距离项目约4.5公里是复旦大学附属中山医院，在建中的苏州高铁新城医院，距离项目约4公里，计划于今年底前建成。

户型方面可圈可点，没太大的槽点，所以简单做个评价，不过多赘述。

106户型，是项目的入门户型，实用性比较强，动线分布也很合理，双联阳台，更加舒适。

该户型主要分布在小区第一排，南向蠡太路后期会有噪音。不过对于入门户型，也不能要求太高了。

127户型，是项目四房户型的入门产品。

因户型面积的限制，127平做四房略显局促，户型胜在横厅双阳台。

143户型，是127户型的升级版。

各部位空间放大，更加舒适，主卧也能预留出衣帽间的位置。7.5米横厅是亮点，尺度感真的非常棒。

至于167户型，只要预算充足就可以冲的完美户型。这个面积段确实少见，但也不用神化，毕竟大多数人都买不到。

整体而言，户型设计是非常舒适的，因为密度低嘛，得房率做到84%。

在如今限价的市场下，这算是用心做产品的项目了，显微镜给一个大大的赞。

不过集中供能这一点，被很多人吹过头了。集中供能是我国下一阶段能源综合利用的政策要求，高铁新城后续住宅地块会全面推行。这套系统可以自行调节温度，使用方式和空调无异，所以对业主实际上的居住体验影响并不大。

小区门口的学校多半会造成交通的拥堵，进而影响项目的居住体验。

春和万象处于高铁新城的南片区住宅区，除了本土的置换客户外，可以作为很好的园区外溢客群承接板块。

作为四大新城之一，资源上还是充沛的，地铁、学校、商业、基础医疗等配套齐全，而且道路交通和轨道交通都可快速直达大多数核心区域。

高铁新城的发展仍有较长周期，片区中部、北部的大开发值得期待。但目前项目南侧，西侧的城市界面仍待更新。

项目自身品质放在新房市场，的确比较能打。所以这个项目，是你想要的居住社区吗？

苏州铂悦春和万象雅苑

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