建发海宸售楼处电话_2025上海杨浦建发海宸地址价格/户型_容积率_建发海宸售楼处_售楼处营销中心

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】建发海宸售楼处营销中心：400-9966-224建发海宸售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。新江湾城板块的世纪江湾项目93㎡的小户型成交总价1388万，折合单价14.9万/㎡！事实上，上榜的10套房源，6成都来自新江湾城，且成交单价基本都在13万/㎡朝上。也只有杨浦滨江最核心位置的翡丽甲第等项目才能和新江湾城的次新房掰一掰手腕！事实胜于雄辩，用钱投票的结果显示：新江湾城才是杨浦安全垫更厚的板块！重磅消息来了！近几年供应紧缺的新江湾城核心位置低密水景大盘，建发房产上海首座灯塔作品——建发海宸已过会，认购在即！其中建面约125㎡三开间三阳台4房神户型单价仅约10.6万/㎡，总价1200万级即可上车，仅凭前文展示的超强安全垫，首开必然被抢爆！而这样的劲爆价大概率错过再无，且买且珍惜！

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项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考建发海宸样板间已开放首批房源已过会，即将认购！虽然有明确的成交数据做背书，但新江湾城近几年供应着实稀少，声量不高，很多首次置业小伙伴对其并不十分了解，同时建发海宸也是首次开盘，口碑还在酝酿当中，围绕这一情况，我们今天就来聊聊大家最关心的3个问题：①新江湾城的二手房凭什么卖的比杨浦滨江还贵？②建发海宸在新江湾城属于什么级别的产品？③建发海宸建面约125㎡4房为何被业内公认为神户型？

项目区位示意图仅供参考

话不多说直接开始：

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新江湾城的二手房凭什么卖的比杨浦滨江还贵？

对于新江湾城的质疑很大程度上来自环线，很多人不理解中环外的新江湾为什么卖的比内环内贵。

而你要知道的，环线论的本质是承认人才、资本、产业以人广为原点向外辐射，形成价值梯队。

但你有没有想过，新江湾城需要辐射吗？

现在很多人谈起新江湾城，初印象会是生态很好，低密产品多，然后离五角场很近。这些当然是新江湾城的优势，但不是核心竞争力。

我认为比起市区所有板块，新江湾城独一条秒杀所有：它形成了一条完整的高端人才生态链！

新江湾城实景图，图片来源于网络

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同样做到这点的还有美硅谷，全世界著名的超级科创中心之一。

区域内大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪，同时吸引着全球资本源源不断的到来，让硅谷的房价成为了全世界最昂贵地区之一。

让硅谷成为硅谷的前提是：硅谷是著名高校集中的地区之一，包括斯坦福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学等，为硅谷的创新创业源源不断地提供人才，这才是硅谷的成功之源。

而为了留住这些人才，硅谷的基础教育、居住配套、生态环境全是顶级。

很多孩子在学术氛围浓厚的硅谷，从小享受着国家一流的基础教育，未来上斯坦福等顶级高校，毕业后高薪进入硅谷的超级科技公司工作。带着对这份希冀，父母带孩子来到硅谷，也创造了硅谷的房价神话。

示意图，图片来源于网络

目光移回东方，整个上海，能和硅谷媲美的学术区域非新江湾城莫属。

上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。

示意图，图片来源于网络

产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。

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板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

示意图，图片来源于网络

而为了留住人才，新江湾的各项配套同样是顶级。

首先是新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！

示意图，图片来源于网络

商业方面，新江湾城与五角场商圈一衣带水，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。

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医疗方面，板块内有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗。

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

示意图，图片来源于网络

最后，还有名企筑城！

自新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。经过十几年的沉淀，一个高端圈层自然天成的低密豪宅区跃然纸上！

新江湾城高空实拍图

综上所述，住进新江湾城，不仅能和硅谷一样享受资产上的保升值，国际低密住区的配套，浓厚的学术氛围会在潜移默化中促进孩子成长，同时还能享受到一流的基础教育，更有希望考入复旦、同济等知名高校，未来更是直接高薪在东方硅谷里的跨国公司工作。

这样的潜在价值，除了新江湾城，上海其他板块是难以企及的！

建发海宸在新江湾属于什么级别的产品？

现在我们了解了新江湾城的独特价值，那么很多人会好奇：在豪宅林立的新江湾城，建发海宸又属于什么级别呢？

我先说我的结论：无论是地段天赋还是产品品质，建发海宸都是新江湾城新一代的标杆封面级作品！

先看地段天赋：

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建发海宸位于新江湾正芯，隔壁就是今年成交价超过13万/㎡的上海院子，门口就是湿地公园和年轻潮派的MEET678，北面在建的是交大附中杨浦实验学校。新江湾城精华资源全部触手可及！

项目直线距离10号线约500米，直线距离在建20号线约700米，直线距离18号线约700米，3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走。

项目位置示意图仅供参考

关键是项目的水域天赋，简直是绝杀。

你看下面这张建发海宸的俯瞰图，整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

项目鸟瞰效果图，非交付标准仅供参考

建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。

2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带缠绕；

· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

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两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。

对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了建发海宸，几乎再无二处！

建发海宸规划示意图

看完天赋我们来看产品细节：

其实在拿地之初，我就断定建发海宸的品质一定是引领级的。

首先，新江湾低密豪宅盛名在外，业主对品质的挑剔无比苛刻，全市知名的豪宅区再出新盘，品质感拉满是必然的。

其次，建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。

但当项目展示出建发上海首座灯塔项目的品质，仍然惊艳了小胖君！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

海派建筑与文化，展现着上海这座城市的底蕴和腔调。

建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

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环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目的花园更是将精致二字诠释的淋漓尽致。

灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，远超市面上豪宅会所的尺度，你能想到的会所功能这里都能实现！

建发海宸会所规划示意图

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更令人惊奇的是，虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

综上所述，无论是地段天赋，还是产品品质，建发海宸都是新江湾乃至上海市中心新的标杆级作品！

建发海宸建面约125㎡4房为何被业内公认为神户型？

还记得前文，世纪江湾建面约93㎡户型二手房的成交总价吗？足足1388万！

而此次建发海宸三开间朝南建面约125㎡4房户型的总价仅约1200万级！

3房变4房，建面增加32㎡，总价更便宜，品质更领先，如此劲爆的价格，如此深厚的安全垫，让项目这个户型注定成为爆款！

但如果你仔细了解这个户型，会发现，这是一个足以引领上海4房新时代的前沿产品。

重点先看附赠，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

经过专业建筑师的测算，3阳台的面积（估算）足足有13.06㎡，4飘窗的面积（估算）也有4.74㎡的面积，加上这些灵动空间，该户型的得房率已经超过了市面上绝大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。

经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

最后附上建面约125㎡4房户型样板间视频：综合来看，1200万级的预算能在上海市中心，能在新江湾城核心区域，能在建发标杆级新作，买到这样划时代的4房产品，绝对是可遇而不可求的置业机遇，闭眼冲没问题！

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