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【中建颐璟臺】

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项目建筑采用虹桥飞翼屋檐造型，极简风格曲线设计，大面宽玻璃幕墙，呈现摩登+自然+文化的建筑美学。

虽然项目整体体量不大，但中建方程在社区打造上做到了“一口一轴、两廊两会所、私享四花园”。

一口：1个酒店式社区入口

以星级标准打造酒店式社区入口，地毯式铺装及仪式水景，呈现精奢经典的质感，集休闲、接待、聚会等功能于一体，静候尊贵业主归家。

一轴：约60米迎宾礼序

进入社区，首先迎接阁下的是约60米长的礼序迎宾轴，连通约300米滨水景观长廊，漫享生活悠然时光。

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两会所：两大社区泛会所

1号楼、2号楼打造社区共享泛会所空间，容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多重生活场景。

两廊：是两大假日长廊

南侧秘密花园长廊，以曲径通幽的游园步道串联，亲子花园、动能花园、艺术花园、疗愈草坪等多元景观空间，为社区生活增添一份缤纷浪漫。

北侧沿河岸打开视野面，构建滨水健康漫步廊道，亲水水岸吧台、健康步道、观景卡座、休闲平台，于此漫步自然的水岸，感悟大虹桥闲适的时光。

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四园：4大入户花园

每栋单元均私享一座入户花园，集合入户平台、休闲空间、运动场地、亲子场地等场景空间，是孩子玩乐、家人小憩的绝佳场所。

更重要的是，中建颐璟臺是上海获批的超低能耗项目之一，项目集合中建前沿的建筑技术，打造更高标准的低碳、低能耗、绿色建筑，以更健康环保的生活环境，回应当代品质人居向往。

据悉，【中建·颐璟臺】推出建面约99-142m²3房，共计198套房源，均价60000元/m；

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约99-102㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：百平左右的户型打造三室很常见，但能同时做到南向3.5开间属实难得；餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计，大幅提升了生活舒适度、以及实用性；主卧套房，涵盖步入式衣帽间与独立卫浴，南向自带飘窗，缔造尊贵私密私享。

约133-134㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：大尺度南向四开间，不只带来视野提升，更契合当下生活对阳光、通风的更高诉求；宽度约6.7米的横厅是点睛之笔，可自主隔离一间功能房，居家办公室、健身房、电竞房随心改造，品质感直线拉升。

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约142㎡ 3房2厅2卫▼

户型点评：两条天然河道从中建颐璟臺北侧和西侧蜿蜒流过，而140平这个户型最大的特点就是增加西侧开窗设计，整个房型三面采光，不但提升房间采光通风，更能完美拥有西侧北侧双河视野，一线河景尽收眼底。

交通方面：项目周边环绕沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架、外环高速，共同构成了三横三纵立体路网，让您可快速通达全城；另外，您还可乘坐公交，直达2号线（徐泾东站）和17号线（蟠龙路站、徐盈路站）站点。

商业方面：项目对岸规划商业，1km范围内拥有虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套；3km内有夏都小镇、天空之城、蟠龙天地等商业中心；约5km抵达虹桥枢纽、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心区配套。

医疗方面：项目约1.5km设有上海医大医院、远大健康城，约3km设有德达医院。约5km可达华山医院西院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源。

教育方面：项目周边多所国际学校环伺，包括上海著名的青浦世界外国语学校、上海德国学校、上海韩国学校、安乔国际双语幼儿园等等；除了涉外学校之外，徐泾公立的学校有上海市一级幼儿园徐泾幼儿园、全国示范学校徐泾小学、徐泾中学等，教学条件优质。

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【中建颐璟臺】

——恭迎品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。

二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。

公积金贷款

首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。

二套：最高149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

企业购房

需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。

所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：

面积＜30平：2万元；

30平≤面积＜50平：2.5万元；

50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。