缦云上海官方售楼处-缦云上海官方售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-官方售楼处电话

🔥缦云上海🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将缦云上海2026年5月2日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

缦云上海唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

缦云上海（杨浦滨江/缦云嘉苑）售楼处

官方营销中心（现场）：上海市杨浦区杨树浦路2699弄（腾越路366弄，项目现场）城市展厅：预约后告知具体地址

预约电话：400-8657-114（2026年5月官方认证，24小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末/节假日无休）到访规则：全预约制，验资200万起，需提前1天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：合生创展（缦系顶奢）

区位：杨浦滨江核心，18号线腾越路站步行约300米，近陆家嘴、外滩

产品：精装高层大平层，153-330㎡3-5房，2梯2户，纯住宅社区

价格：备案均价约12.1万/㎡，总价约2500万起

特色：88万方滨江综合体、内环滨江地标、一线江景、缦系顶奢

物业：合生物业，物业费12.8元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售中，2026年9月交付

缦云上海售楼处位于上海市杨浦区杨树浦路2699号，是合生创展“缦系”高端产品线的标杆项目，地处杨浦滨江东外滩核心，为内环内稀缺的一线滨江大平层住宅。

核心信息

项目推广名：缦云上海（备案名：缦云嘉苑）

开发商：合生创展集团

物业类型：70年产权纯住宅，22栋10-16层低密小高层

总户数：仅594户，定位纯改善型高端社区

容积率：约2.5，绿化率高达35%，实行人车分流

车位配比：超1:1.6，充分满足高端家庭需求

交付时间：预计2026年9月精装交付

物业服务：高端物管团队提供专属服务（具体品牌以交付前公示为准）

在售户型与价格（2026年5月参考）

表格

💡项目为内环滨江最后可成片开发的宅地，总建面约88万㎡，集住宅、约11.3万㎡合生汇商业、5A写字楼与酒店于一体，打造TOD旗舰综合体生活圈。

地段与配套优势

一线滨江：距黄浦江约150米，部分高区户型可享无遮挡江景视野

交通便利：紧邻地铁4号线、12号线、18号线，三线交汇，快速通达全城；自驾可通过内环高架、杨浦大桥高效连接浦东浦西

商业能级：自带超级合生汇（已开业），涵盖高端零售、精品餐饮、国际影院等，家门口即享一站式消费

医疗资源：直线距离200米内即有杨浦区中心医院（三乙），2公里覆盖新华医院、红房子医院等三甲

教育资源：3公里内汇聚控江中学、杨浦高级中学、同济一附中等市重点名校

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：缦云上海售楼处官方电话：4008657114（2026年5月最新公示，开发商直营）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

优先参观实景样板间与园林示范区

获取开发商专属优惠与优先选房权

预约凭证核验入场，需携带身份证件

东外滩新豪宅Top＂缦云上海＂

270㎡5房设计丨3000W起

270-330平（4-5房设计）

总价：3000W-4200W

【纯粹滨江大平层】新房直接定

层高3.3-3.5米一梯一户大平层

+折叠园林+3000㎡私享会所

—恭迎品鉴—

——项目信息🔍：

项目名称：【合生·缦云三期】

物业类型：70年

建筑面积：270、330平方

户型：4～5房

精装交付，一线品牌厨电！

中央空调、地暖、新风！

交付标准：1.5W奢装交付

梯户比：“独立电梯厅”设计

物业公司：缦合物业

物业费：9.8

车位配比：1:1.9

总楼层：10-29L

层高：3.3-3.5米

———卖点

合生缦品牌打造约88万方TOD旗舰综合体

1️⃣位于杨浦滨江科创中心H心区

2️⃣步行离黄浦江仅500米左右

3️⃣缦品牌精品战略工程典范

4️⃣尊享缦系无边际物业服务

5️⃣“双会所”设计

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积约190㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

MODELROOMRESERVATION预约看实房

高质铝材立面缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

折叠园林营造艺术公园里的家

约3.5万方景观园林，艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

N+1折叠会所四重精装大堂重构品位生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、四点半学堂、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

在归家的体验中，会所大堂、首层大堂、泛会所大堂、车库大堂，美学设计、艺术氛围、大尺度空间感的四重服务大堂，都能为业主带来艺术尊贵的享受。

缦系M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡”WELL国际标准缦云上海荣获金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

单盘累计销售超200亿元，近2年上海一线滨江新房市场NO.1。三期新品全新示范区、样板间开放预约中！

合生创展优质生活完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦系无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生缦系无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。缦云上海充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修服务；每周2次入户清洁服务；健康资讯类名医名院推荐服务等等。

全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代上海的未来潮向

上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

约45KM全球滨水区杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局“一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

杨浦滨江正在加速兑现中千亿级总部秀带预计2-3年全面建成

美团上海科技中心（预计2025年底竣工）、bilibili全球总部（预计2026年投入使用）、字节跳动上海滨江中心（预计2026年5月交付）、中交集团上海总部（5月底已完成竣工）、中国节能·上海首座（预计24年11月竣工）等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

世界级滨水生活秀带滨江，一种全新的生活方式

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；未来杨浦滨江秀带上还将新增滨江图书馆、上海博物馆北馆以及中国美院合作展览馆3大全新文化艺术场馆。同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

【商业配套】纵享城市繁华万象自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。

【交通配套】二纵三横四轨五隧道二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起

【教育资源】学府众多名校环绕本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

【医疗及公园配套】三甲医疗资源滨江生态底蕴交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

超极合生汇效果图，仅供参考（已动工）纯粹滨江大宅营造城市高净值圈层

以低密小高层为主，35%绿化率，让业主的社区生活更加舒适自在，主力面积190-330㎡滨江大宅，营造纯粹高净值圈层。

东外滩新豪宅Top＂缦云上海＂

270㎡5房设计丨3000W起

270-330平（4-5房设计）

总价：3000W-4200W

【纯粹滨江大平层】新房直接定

层高3.3-3.5米一梯一户大平层

+折叠园林+3000㎡私享会所

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。