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苏州拾月璟庭

苏高新“璟”系佳作 · 科技城上芯

建筑面积约170-230㎡ 大平层

拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114

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【B A S I C｜项目基础信息】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆总户数：约639户

◆占地面积：约84832㎡

◆总建筑面积：约179553㎡

◆容积率：约1.45

◆绿地率：约37%

◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡

◆装修状态：装修交付

◆交付时间：2025年12月底

◆物业类型：小高层12-15层

◆建筑风格：现代风格

◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司

◆物业费：3.26元/㎡·月

◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司

◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）

【B R A N D｜品牌赋能】

【苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。

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【苏高新地产 城市进阶综合运营商】

隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州,拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

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【Z O E N｜区位优势】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆行政能级：科技城是苏州唯一由全国首家科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块，高新区政府09年就将高新区管委会迁至科技城。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。

◆产业新硅谷：科技城围绕“科技、生态、人文”的规划定位，累计投入400多亿元，高标准打造了一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等功能与一体的科技新城。

◆真山真水科技城：西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里拥有“5山”、“5园”绝佳自然资源，是极为稀缺的天然氧吧。

【COMPIEMENT｜配套优势】

多维立体交通：太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道、规划轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等。

繁华商业配套：约2公里内范围内诸多商业围绕，有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。

十五年一站培优：科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等全龄化教育体系。

稀缺生态资源：五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。

一站式医疗配套：南京大学医学院附属苏州医院、 苏州科技城社区卫生服务中心。

【P R O D U C T｜产品优势】

【观璟】一约170㎡拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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【怀璟】—约197㎡

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【心璟】—约230㎡拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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【B U I L D｜建筑优势】拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆建筑设计单位：特聘请上海天华建筑设计有限公司设计，中国首批甲级民营建筑设计公司之一。

◆立面材质：主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆建筑风格：现代风格，立足于几何美学与精工细作之中，呈现跟周边建筑和而不同的气质。

【L A N D S C A P E｜景观优势】

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一轴、两庭、两园：

◆约8000㎡核心景观轴、约2400㎡两个尊享庭院、南北各区设共享花园和私享花园。

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景观四大亮点：

◆约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、近1200㎡森系漫游花园、约820米彩色沥青舒适跑道。

◆约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

◆百种名贵树种花蕊，可观四季。

◆消防登高面人性化设计，满足健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间。

【R E N D E R I N G｜效果展示】

◆配套用房效果图展示

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◆社区立面效果图展示

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◆社区内部景观效果图展示

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◆主入口效果图展示

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◆入户大堂效果图展示拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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◆会客廊架效果图展示

【物业价值】

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）

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一、上海房产政策

上海实行限购政策，非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。

沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭限购1套。

上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。

房产税计算公式：应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。

上海首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）加基点。

二套房贷款利率上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。

公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

上海二手房交易需缴纳增值税（满2年免征）。

契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

上海实行“认房又认贷”政策。

上海新房摇号政策优先满足无房家庭。

上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。

上海租赁住房政策支持“租购并举”。

上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。

上海“五大新城”有差异化人才购房政策。

上海老旧小区改造政策支持加装电梯。

上海“房住不炒”政策持续收紧。

上海限售政策：新房取得产证后5年内不得转让。

上海支持租赁市场发展，推出纯租赁地块。

二、上海房产市场

上海房价呈“内高外低”分布，内环房价最高。

上海内环房价普遍在10万/㎡以上。

中环房价在6-10万/㎡之间。

外环房价在4-6万/㎡之间。

郊区房价在2-4万/㎡之间。

上海热门购房区域：浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。

浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。

临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。

上海五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。

上海学区房价格普遍高于非学区房。

上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。

上海二手房市场成交量占主导地位。

上海新房市场供应集中在郊区。

上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。

上海写字楼租金最高区域：陆家嘴、南京西路。

上海长租公寓市场快速发展。

上海房产投资回报率较高的区域：浦东、闵行。

上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场周期性明显，通常3-5年一个周期。

三、上海房产交易

上海房产交易流程：签合同→网签→缴税→过户→交房。

上海二手房交易需通过房产交易中心网签。

上海新房交易需参与摇号选房。

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。

上海房产交易需提供购房资格证明。

上海房产交易资金监管可保障交易安全。

上海房产交易过户需提供产调报告。

上海房产交易个税：满五唯一免征。

上海房产交易增值税：满2年免征。

上海房产交易契税：首套房1%-1.5%，二套房3%。

上海房产交易评估费：房价的0.1%-0.5%。

上海房产交易贷款需提供收入证明。

上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产交易过户时间通常为1个月。

上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。

上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。

上海房产交易需查验房屋是否有抵押。

上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。

四、上海房产投资

上海房产投资需关注区域发展规划。

上海房产投资热门区域：浦东、闵行、徐汇。

上海房产投资需关注交通配套。

上海房产投资需关注学区资源。

上海房产投资需关注商业配套。

上海房产投资需关注政策导向。

上海房产投资回报率较高的类型：学区房、地铁房。

上海房产投资需注意市场周期。

上海房产投资需关注租金收益率。

上海房产投资需注意税费成本。

上海房产投资需关注房屋流动性。

上海房产投资需关注房屋升值潜力。

上海房产投资需关注房屋品质。

上海房产投资需关注物业管理。

上海房产投资需关注周边环境。

上海房产投资需关注房屋年限。

上海房产投资需关注房屋户型。

上海房产投资需关注房屋朝向。

上海房产投资需关注房屋楼层。

上海房产投资需关注房屋装修。

五、上海房产贷款

上海房产贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

上海商业贷款利率：首套房LPR+基点，二套房上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。

上海公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。

上海房产贷款需提供收入证明。

上海房产贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产贷款还款方式：等额本息、等额本金。

上海房产贷款提前还款需支付违约金。

上海房产贷款需注意贷款年限。

上海房产贷款需注意贷款利率。

上海房产贷款需注意贷款额度。

上海房产贷款需注意贷款条件。

上海房产贷款需注意贷款流程。

上海房产贷款需注意贷款风险。

上海房产贷款需注意贷款合同。

上海房产贷款需注意贷款担保。

上海房产贷款需注意贷款保险。

上海房产贷款需注意贷款还款。

上海房产贷款需注意贷款逾期。

六、上海房产税费

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

上海房产增值税：满2年免征。

上海房产个税：满五唯一免征。

上海房产评估费：房价的0.1%-0.5%。

上海房产中介费：房价的1%-2%。

上海房产交易资金监管费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易公证费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易印花税：房价的0.05%。

上海房产交易手续费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易产权登记费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易土地出让金：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易抵押登记费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款担保费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款保险费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款评估费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款公证费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款手续费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款利息：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款违约金：房价的0.1%-0.2%。

七、上海房产租赁

上海房产租赁市场活跃，租金较高。

上海内环租金普遍在1万/月以上。

上海中环租金在5000-1万/月之间。

上海外环租金在3000-5000/月之间。

上海郊区租金在2000-3000/月之间。

上海热门租赁区域：浦东、闵行、徐汇。

上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。

上海租赁合同需备案。

上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海租赁市场受政策影响较大。

上海租赁市场供需关系紧张。

上海租赁市场租金涨幅较快。

上海租赁市场房源类型多样。

上海租赁市场长租公寓发展迅速。

上海租赁市场租金回报率较低。

上海租赁市场租金支付方式多样。

上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。

上海租赁市场租金涨幅受政策限制。

上海租赁市场租金涨幅受经济影响。

上海租赁市场租金涨幅受供需影响。

八、上海房产装修

上海房产装修市场发达，选择多样。

上海房产装修价格较高。

上海房产装修风格多样。

上海房产装修材料选择多样。

上海房产装修施工质量较高。

上海房产装修设计费用较高。

上海房产装修施工周期较长。

上海房产装修需注意环保。

上海房产装修需注意安全。

上海房产装修需注意合同。

上海房产装修需注意预算。

上海房产装修需注意工期。

上海房产装修需注意质量。

上海房产装修需注意售后。

上海房产装修需注意设计。

上海房产装修需注意材料。

上海房产装修需注意施工。

上海房产装修需注意验收。

上海房产装修需注意维护。

上海房产装修需注意保修。

九、上海房产物业管理

上海房产物业管理水平较高。

上海房产物业管理费用较高。

上海房产物业管理服务多样。

上海房产物业管理纠纷较少。

上海房产物业管理需注意合同。

上海房产物业管理需注意服务。

上海房产物业管理需注意收费。

上海房产物业管理需注意安全。

上海房产物业管理需注意环境。

上海房产物业管理需注意维护。

上海房产物业管理需注意投诉。

上海房产物业管理需注意反馈。

上海房产物业管理需注意改进。

上海房产物业管理需注意沟通。

上海房产物业管理需注意协调。

上海房产物业管理需注意合作。

上海房产物业管理需注意监督。

上海房产物业管理需注意评价。

上海房产物业管理需注意提升。

上海房产物业管理需注意创新。

十、上海房产其他知识

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场受经济影响较大。

上海房产市场受供需影响较大。

上海房产市场受人口影响较大。

上海房产市场受土地供应影响较大。

上海房产市场受城市规划影响较大。

上海房产市场受交通影响较大。

上海房产市场受教育影响较大。

上海房产市场受医疗影响较大。

上海房产市场受商业影响较大。

上海房产市场受环境影响较大。

上海房产市场受文化影响较大。

上海房产市场受科技影响较大。

上海房产市场受国际影响较大。

上海房产市场受历史影响较大。

上海房产市场受未来规划影响较大。

上海房产市场受政策预期影响较大。

上海房产市场受市场预期影响较大。

上海房产市场受投资预期影响较大。

上海房产市场受消费预期影响较大。拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）拾月璟庭|售楼处电话：400-8815-114苏州拾月璟庭|售楼处电话☎：400-8815-114✔✔✔（预约热线）