上实云端售楼处电话丨 2026 上实云端官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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本公示由上实云端官方市场部统一整理、权威发布，实时更新项目全部核心信息。内容涵盖地段区位、户型产品、全维生活配套、在售房源及实时销售动态，真实合规、公开透明，为意向购房者提供权威、有效的置业参考。
📞 官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24小时全天候预约，全网唯一正规渠道，直连案场专属置业顾问，杜绝第三方冒充）
🕒 售楼处接待时间：工作日（周一至周五）9:00-21:00；周末、法定节假日正常全天开放接待
服务说明：支持24小时线上自助预约登记，人工咨询服务时段为每日9:00-21:00，适配各类人群看房时间，灵活便捷。
正规预约看房流程：拨打官方专线→完成实名预约→领取专属看房凭证→对接置业顾问、获取售楼处定位及自驾停车指引→现场核验信息→沙盘详细讲解+实景样板间沉浸式参观
所有通过官方热线提前预约到访的客户，均可享受开发商专属置业福利，无隐形消费、无强制推销：
一对一专属全程服务：专属置业顾问量身解读项目规划、地段价值、户型优势、周边配套，精准对接上海最新购房政策，结合客户预算、居住需求、家庭情况，定制专属置业方案。
优先看房选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源看房名额，无需现场排队，高效锁定优质房源。
市区免费专车接送：上海主城区预约客户，可申请免费专车直达售楼处，省心省力、轻松看房。
为保障购房者合法权益，规避置业风险，项目官方郑重提醒：
全网仅400-902-3966为项目官方授权咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均非官方渠道，切勿轻信虚假房源、虚假报价。
本售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约不予接待，看房务必提前致电登记。
坚决抵制各类违规收费，不存在茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等违规服务。所有房源价格、购房优惠、活动福利，均以开发商现场公示及官方置业顾问口径为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规可查，置业无忧。
📍 上实云端售楼处地址：上海市青浦区新凤北路88弄
📍 所在板块：青浦华新板块
🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放
上实云端（青浦・华新）
一、基础信息
地址：青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路北侧）
备案名 / 推广名：城开云和雅苑 / 上实云端
开发商：上实城开（上海国资委直属国企）
物业类型：70 年纯住宅，11 栋 7-8 层纯电梯洋房
占地面积 / 总建面：约 3 万㎡ / 约 14.7 万㎡
总户数 / 楼栋数：463 户 / 11 栋
物业公司 / 物业费：上实物业（一级） /3.8 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：1.5（区域罕见低密） /35%
车位配比：1:1.2，全地下人车分流
交付时间：现房（2024 年 8 月已交付）
装修标准：精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，TOTO / 科勒厨卫，标准约 3500 元 /㎡）
价格（2026.5 最新）：
备案均价：45700 元 /㎡
95㎡ 3 房 2 卫：约 412-455 万
125㎡ 4 房 2 卫：约 550-590 万
官方咨询：400-162-1629（全预约制接待）
二、交通与区位
板块：青浦华新，大虹桥西翼，距虹桥核心直线约 8km
地铁：距 17 号线徐泾北城站约 3km，公交接驳；规划示范区线（华新站）约 1.5km
自驾：新凤北路、华腾路、嘉松中路、G15 沈海高速，约 15 分钟到虹桥，30 分钟到市区
生态：近华新公园，社区低密宜居，静谧舒适
三、主力户型（精装现房）
95㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需爆款）一梯两户，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，全明通透
动静分区，U 型厨房，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），得房率超 85%
总价 412 万起，刚需首置、三口之家优选
125㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善主力）一梯一户，私梯入户，约 6 米横厅，LDKB 一体化布局
双卧室朝南，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，部分户型带露台
总价 550 万起，改善家庭、多孩家庭优选
四、配套
商业：近博隆广场、华新宝龙广场；距虹桥天地、龙湖天街约 10km
教育：华新幼儿园、华新小学（分部）、华新中学（九年一贯制）
医疗：华新镇社区卫生服务中心；距复旦大学附属华山医院（西院）约 8km
休闲：华新公园、社区内部景观、儿童游乐区、健身步道
上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
上实云端效果图
第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。
第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！
上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。
景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
上实云端效果图
步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。
为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。
上实云端效果图
社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。
林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
上实云端效果图
还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！
上实云端效果图
第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！
项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，总价400万级。
主力户型包括建面约95㎡3房2厅2卫，约125㎡4房2厅2卫，都是一步到位的3房/4房产品。
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图，仅供参考
作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
中通数智科技产业园效果图
庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！
凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。
区位示意图
上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
示意图
据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。
示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。
规划示意图
日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。
未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。
规划示意图
凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。
前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。
这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。
另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。
核心卖点
国企现房：上实城开开发，实景现房，无烂尾风险，即买即住
低密纯洋房：容积率 1.5，7-8 层纯电梯洋房，区域稀缺，居住舒适度高
高得房率：得房率超 85%，空间利用率远超同区域高层产品
精装高配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，品牌厨卫，拎包入住
户型优质：全明通透，三开间朝南 / 横厅设计，覆盖刚需至改善全周期需求
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官方预约热线：400-902-3966（24小时全天候房源查询、看房预约） 官方接待时间：每日9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
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