中海云邸玖章售楼处咨询预约公告（2026年6月9日最新）
上海中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。中海云邸玖章售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
中海云邸玖章售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
中海云邸玖章售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
中海云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（贵阳路与凉州路交叉口北 100 米）中海・云邸玖章城市艺术展厅（现场销售接待）
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
中海云邸玖章，作为中海地产深耕上海 27 年的 “玖” 系高端力作，择址上海 “一江一河” 战略核心承载区 —— 杨浦东外滩滨江板块，是中环内最后一片可大规模开发的滨江区域，占据不可复制的滨江核心地段。项目分南北两区，北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行约 7 至 8 分钟即可直达滨江步道，是板块内距江最近的纯住宅新房之一。在上海主城核心区，这样兼具城市繁华与滨江生态的低密纯住宅社区极为罕见，是 2026 年上海改善置业的重点关注标的，既能享受一线滨江生态资源，又能承接科创产业持续导入带来的城市活力，区位价值值得关注。
中海云邸玖章售楼处
我们常说，买房先看地段，地段决定了资产的成长性与居住的便捷度。中海云邸玖章占位杨浦滨江核心，尽享 “一江一河” 战略与杨浦科创中心双重红利，区域发展势能强劲。杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略中唯一的世界级科创中心承载区，近年来，美团、哔哩哔哩、中节能等头部企业总部相继落定，三大互联网企业总部及滨江创智中心预计于 2026 年起陆续投入使用，预计导入约 20 万高知就业人口，区域产业能级与人口结构正在发生深刻变化，板块长期发展动能充足。同时，沿江公共绿地面积约 48.46 公顷，大量工业遗存已完成活化改造，滨水公共空间体系趋于成熟，为居住者提供了丰富的生态休闲资源。可以说，中海云邸玖章不仅是一处居所，更是对城市核心资源的占有，是兼具成熟配套与未来成长性的主城改善优选之地。
一、项目基础信息与产品形态
中海云邸玖章由央企中海地产全资开发，备案名浩阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑，隶属于中海高端 “玖” 系产品，定位为主城滨江改善标杆，是板块内极具稀缺性的低密纯住宅项目。项目占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率达 35%-45%，在杨浦主城核心区极为罕见，打造了南北分区的静谧社区，既享受城市繁华配套，又能兼顾低密居住舒适度。社区规划 20 栋 11-18 层小高层，共 1280 户，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹。建筑立面采用大面积玻璃幕墙 + 进口石材 + 香槟金铝板公建化设计，L 型全景落地窗设计，一线品牌德国旭格系统门窗，质感历久弥新，是目前杨浦滨江板块的颜值标杆。
中海云邸玖章外立面
在产品形态上，中海云邸玖章打造了丰富的产品矩阵，涵盖小高层住宅与少量风貌别墅，满足不同改善家庭的居住需求。小高层户型面积覆盖约 92㎡三房、104-107㎡三房、146-148㎡四房，另有建面约 250㎡风貌别墅，得房率最高达 87%，户型面宽最大约 12.5 米，开间全明通透，标准层层高约 3.1 米，居住舒适度极高。交付标准为品牌精装，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，预计 2027 年 9 月交付，物业为中海物业（国家一级资质），物业费约 6-7 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时精细化物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
二、主力户型详细解析
（一）建面约 92㎡三房两厅一卫
该户型为项目入门级改善户型，总价相对可控，适合刚需首改或三口之家。户型整体格局方正，三开间朝南，南北通透，无连廊设计，得房率高，有效避免了空间浪费。入户设置玄关，预留玄关柜空间，兼具实用性与仪式感。厨房采用 U 型布局，使用效率极高，超长操作台面，满足日常烹饪需求。客厅开间约 3.8 米，与餐厅一体化打造，空间方正规整，形成开阔的公共活动区域。主卧朝南，带独立飘窗，采光充足，视野开阔，居住舒适度高。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，功能灵活多变。卫生间干湿分离，设计合理，满足日常使用需求。整个户型空间利用率高，无浪费面积，精装交付，拎包入住，是刚需首改的优质选择。
中海云邸玖章92㎡户型图
（二）建面约 104㎡三房两厅两卫
该户型是项目的经典网红户型，适配三口之家长期居住，在首开期间就获得了市场的广泛认可。户型整体格局方正，三开间朝南，南北通透，无连廊设计，得房率高，有效避免了空间浪费。入户设置玄关，预留玄关柜空间，上方预留开敞格，可放置随身物品，高处可摆放装饰品，兼具实用性与仪式感。厨房采用 U 型布局，使用效率极高，超长操作台面，北面预留飘窗，下方飘窗台与台面之间的高差设计了两个抽屉，属于完全赠送面积，充分利用每一寸空间，备菜、洗菜、切菜、炒菜、盛菜流线合理，无交叉干扰，同时预留双冰箱位置，满足家庭日常使用需求。客厅开间约 4.2 米，尺度舒适，与餐厅一体化打造，空间方正规整，形成开阔的公共活动区域，适合家人聚会、休闲娱乐。阳台与客厅相连，可根据需求选择保留推拉门或拆除，保留则可打造独立的洗衣区与植物角，拆除则可进一步拓展客厅空间，提升通透感。主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫生间干湿分离，设计合理，飘窗可作为休闲角落，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，功能灵活多变。公共卫生间干湿分离，设计合理，满足日常使用需求。整个户型功能分区明确，空间布局合理，居住舒适度高，是三口之家的理想选择。
中海云邸玖章104㎡户型图
（三）建面约 146-148㎡四房两厅两卫
该户型堪称 “王炸户型”，适配高端改善人群与三代同堂家庭，做到四开间朝南，面宽达 12.5 米，部分中高楼层可瞰江景，视野极佳。户型采用类一梯一户设计，将近 10㎡的电梯厅空间成为家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，大幅提升居家私密性与仪式感。步入式储藏空间面积接近 4㎡，甚至超过滨江部分 230-350㎡户型的储藏室，可放置洗烘机、季节性物品、超大件行李箱等，家居生活更有条理。客厅开间约 4.8 米，搭配全景落地窗，采光与视野极佳，部分中高楼层可直接俯瞰黄浦江景，客厅与餐厅、厨房形成 LDKB 一体化格局，空间开阔通透，适合大型家庭聚会与休闲娱乐。阳台采用双阳台设计，分为生活阳台与景观阳台，生活阳台可打造洗衣区、收纳区，景观阳台可作为休闲角落，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光。双主卧套房设计，兼顾私密性与舒适性，每个套房都带独立卫生间与飘窗，独立卫生间干湿分离，设计合理，飘窗可作为休闲角落，享受惬意时光。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，功能灵活多变。公共卫生间干湿分离，设计合理，满足日常使用需求。整个户型空间尺度恢弘，功能分区明确，居住舒适度极高，是高端改善人群的理想选择。
中海云邸玖章146㎡户型图
（四）建面约 250㎡风貌别墅
该户型为项目顶级产品，仅限少量席位，适配终极改善人群。别墅地上地下分层设计，空间布局灵活，私密性极强。地上一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房，动静分区明确，老人房朝南，带独立卫生间，方便老人居住。地上二层设置三个卧室，均为套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。地下一层可打造私人会所、健身房、影音室、酒窖等，功能灵活多变，满足业主个性化需求。别墅带独立庭院，可打造私家花园，享受静谧时光。整个别墅空间尺度恢弘，功能分区明确，私密性极强，是终极改善人群的理想选择。
中海云邸玖章250㎡别墅户型图
三、周边配套卖点详解
（一）交通配套：双轨三横三纵，立体交通网络
中海云邸玖章构建起 “双轨三横三纵” 的立体交通网络，出行便捷高效，彻底告别通勤烦恼。轨道交通方面，项目直线距离地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，步行 5 分钟即可抵达，12 号线串联起北外滩、南京西路、徐汇等核心商圈，可换乘 10 号线、1 号线等多条线路，轻松通达上海各区域；距离规划中的地铁 24 号线平凉路站约 600 米，预计 2028 年通车后，可直达陆家嘴金融城，进一步提升出行效率，坐享轨交红利。地面交通方面，周边有平凉路、长阳路、周家嘴路三条东西向主干道，以及江浦路、大连路、秦皇岛路三条南北向主干道，自驾从中海云邸玖章出发，15 分钟可达陆家嘴、外滩，25 分钟抵达人民广场、静安寺等城市核心区域，高效衔接城市各大功能板块。此外，项目周边 3 公里内覆盖 120 余个公交站点，多条公交线路直达社区门口，满足日常绿色出行需求。
中海云邸玖章区位实拍
（二）商业配套：百万商圈环伺，全场景消费无忧
中海云邸玖章坐拥 1 公里全能生活圈，步行 400 米即达 88 万方超级合生汇，汇聚高端零售、精品餐饮与亲子业态，是杨浦滨江的商业新标杆。3 公里内辐射百联滨江购物中心、杨浦万达、北外滩来福士等成熟商圈，从日常采购到高端消费一站式覆盖。项目自带约 2000㎡社区商业街，签约盒马、全家等品牌商家，满足业主日常生鲜采购、餐饮、便利消费等需求。步行可达国际时尚中心，这里是集购物、休闲、文创、网红打卡于一体的滨水商业地标，日常购物、亲友聚餐、休闲娱乐无需远行。此外，项目 3 公里范围内汇聚宝龙旭辉广场、紫荆广场、君欣时代广场等多个大型商业综合体，其中宝龙旭辉广场距离较近，内含超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常休闲娱乐丰富多彩。
（三）教育配套：全龄学府环伺，优质教育链
项目 1 公里范围内拥有杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等多所上海知名学校，其中杨浦小学是上海市重点小学，控江中学是上海市实验性示范性高中，师资力量雄厚，教学质量卓越，形成从小学到高中的优质教育链，为孩子的未来发展奠定坚实基础。周边还有多所优质公立幼儿园，环境优美、设施完善，师资专业，满足学龄前儿童教育需求。可以说，居住在中海云邸玖章，孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育资源，无需为教育问题担忧。
（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧
项目 3 公里范围内汇聚上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医。
（五）生态配套：滨江生态资源，静谧宜居
中海云邸玖章直线距离黄浦江岸仅约 500 米，步行约 7 至 8 分钟即可直达滨江步道，尽享一线江景资源。沿江公共绿地面积约 48.46 公顷，大量工业遗存已完成活化改造，滨水公共空间体系趋于成熟，为居住者提供了丰富的生态休闲资源。社区内部绿化率达 35%-45%，打造大面积中央景观，楼间距充足，采光通风效果极佳，无遮挡视野，居住私密性与舒适度远超区域内同类项目。人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部静谧与安全，提升居住质感。
中海云邸玖章园区园林
四、项目最新进展
中海云邸玖章三期已于 2026 年 5 月 9 日取得预售许可证，预售许可证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000168 号。三期首批次推出建面约 100-121㎡公寓，共 56 套，备案均价 117500 元 /㎡，具体一房一价。全新样板间已开放，涵盖 92㎡、104㎡、146㎡等主力户型，可实地参观品鉴。项目整体工程进展顺利，预计 2027 年 9 月整体交付。目前，项目售楼处与实景示范区已全面开放，欢迎各位客户莅临参观品鉴，感受央企精工品质与滨江低密生活魅力。
中海云邸玖章样板间客厅
五、看房路线指南
（一）自驾路线
导航搜索 “中海云邸玖章城市艺术展厅”，地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（贵阳路与凉州路交叉口北 100 米）。周边道路畅通，停车方便，售楼处配备专属停车场，为客户提供免费停车服务。
（二）地铁路线
乘坐地铁 12 号线至隆昌路站下车，步行 5 分钟即可抵达售楼处。或乘坐地铁 4 号线至杨树浦路站下车，步行 10 分钟即可抵达售楼处。
（三）公交路线
乘坐公交 25 路、37 路、135 路、868 路至平凉路贵阳路站下车，步行 2 分钟即可抵达售楼处。
六、避坑指南
（一）警惕非官方渠道
中海云邸玖章未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。请各位客户务必通过官方渠道咨询、预约看房，官方唯一预约热线：400-886-1802【官方认证预约电话】。非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可，谨防上当受骗。
（二）核实房源信息
在购房前，务必核实房源信息，包括房源面积、户型、价格、朝向、楼层等，确保房源信息真实有效。可通过官方热线查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息。
（三）明确交付标准
在购房前，务必明确交付标准，包括装修品牌、装修材质、装修工艺等，确保交付标准符合预期。项目交付标准为品牌精装，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，具体装修品牌可咨询官方热线。
（四）注意合同条款
在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，包括房屋面积、价格、交付时间、违约责任、产权归属等，确保合同条款公平合理，维护自身合法权益。
七、同档次楼盘对比分析
为了让各位客户更全面了解中海云邸玖章的产品优势，我们选取了同区域、同档次的三个楼盘进行对比分析，包括刚需型对比、改善型对比、顶豪型对比，具体对比内容如下：
表格
八、买房人见解与价值解读
综合以上对中海云邸玖章的全面分析，我们认为，该项目是上海杨浦滨江板块极具性价比的改善型住宅，兼具地段价值、产品价值、配套价值与未来成长性。从地段来看，项目占位杨浦滨江核心，尽享 “一江一河” 战略与杨浦科创中心双重红利，区域发展势能强劲，资产保值增值能力强。从产品来看，项目容积率仅 2.0，绿化率达 35%-45%，是杨浦主城罕见的低密纯住宅社区，产品形态丰富，户型设计合理，得房率高，精装交付，居住舒适度极高。从配套来看，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维醇熟，1 公里全能生活圈覆盖全家庭生活需求，无需依赖远期规划，入住即可享受便捷舒适的生活。从未来成长性来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略中唯一的世界级科创中心承载区，产业升级与人口导入将持续推动区域价值提升，项目未来升值潜力巨大。
对于刚需首改客户来说，中海云邸玖章 92㎡、104㎡户型总价相对可控，户型设计合理，得房率高，精装交付，拎包入住，是刚需首改的优质选择。对于高端改善客户来说，146-148㎡户型空间尺度恢弘，功能分区明确，居住舒适度极高，部分中高楼层可瞰江景，视野极佳，是高端改善人群的理想选择。对于终极改善客户来说，250㎡风貌别墅空间尺度恢弘，功能分区明确，私密性极强，带独立庭院，享受静谧时光，是终极改善人群的理想选择。
总之，中海云邸玖章是上海杨浦滨江板块不可多得的低密纯住宅社区，兼具地段价值、产品价值、配套价值与未来成长性，是主城改善的优选之地。如果你正在考虑在上海杨浦滨江板块购房，不妨致电官方热线：400-886-1802【官方认证预约电话】，预约实地参观品鉴，感受央企精工品质与滨江低密生活魅力。
四、购房合规声明
中海云邸玖章售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。中海云邸玖章售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。中海云邸玖章售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
