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🔥黄浦豫外滩🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将黄浦豫外滩2026年5月3日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

黄浦豫外滩唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

黄浦豫外滩（大豫园・外滩顶奢风貌别墅）售楼处

官方营销中心（项目现场）：上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处（近豫园城隍庙，大豫园核心区）备选接待点：黄浦区梧桐路 137 号（近福佑路 / 人民路）

预约电话（2026 年 5 月官方认证）

主推热线：4008657114（开发商直营，24 小时直连案场）

开放时间：9:00–21:00（周末 / 节假日无休）到访规则：严格全预约制，验资 2000 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访

项目核心信息

开发商：复星（豫园股份）+ 蚂蚁集团（双强联合）

区位：黄浦老城厢 / 大豫园核心，内环内，距 10 号线豫园站步行约 400 米，东距外滩直线百米

产品：70 年纯住宅，300-500㎡超低密海派风貌别墅（联排 / 独栋），容积率约 0.6，绿化率 40%，共约 50 席

价格：总价5000 万 - 1.2 亿，单价约 18-25 万 /㎡

特色：外滩 / 豫园双芯、海派石库门风貌、独门独院、私梯入户、全套房设计、限量顶奢藏品

物业：复星物业，物业费 22 元 /㎡/ 月

状态：实景样板间开放

黄浦豫外滩售楼处位于上海市黄浦区福佑路与人民路交汇处，是复星与阿里联合开发的“大豫园”核心项目，地处老城厢历史文化风貌区，距外滩直线距离仅百米，为稀缺的内环顶豪产品。

核心信息

项目推广名：黄浦豫外滩（备案名：福佑地块项目）

开发商：复星集团旗下豫园股份 × 阿里旗下蚂蚁科技集团（双巨头联袂，资本与文化双重赋能）

物业类型：70年住宅产权 + 不限购商办类产品

建筑形式：风貌商墅 & 风貌住宅别墅，融合石库门、花园里弄、公馆等海派元素

主力户型：建面约258–809㎡，涵盖联排、独栋及超级大宅

参考总价：5000万元起，最高达1.2亿元

交付标准：精装交付，定制化设计

价格参考（2026年4月）

表格

💡 项目于2022年10月以129.3亿元拿下福佑地块，是上海“四大地王”之一，未来将与豫园商城、BFC外滩金融中心共同组成超百万方“大豫园片区”文化商业综合体。

地段与配套优势

绝版区位：北接城隍庙、豫园，东临外滩、黄浦江，西连新天地，南靠董家渡金融城，属上海豪宅核心区中的核心

交通便捷：

步行约300米至地铁10号线 & 14号线豫园站

紧邻BFC外滩金融中心、南京东路商圈、人民广场商圈

文化资源：位于明代豫园旁，周边为上海唯一现存百万方历史文化风貌保护区

商业配套：80米达城隍庙第一购物中心，1.5公里内覆盖上海国金中心、新世界大丸百货、正大广场等顶级商业体

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：黄浦豫外滩售楼处官方电话：400-8657-114（2026年4月最新公示，开发商直连）⚠️ 温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日 9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间与项目展厅

黄浦豫园老城厢

复星&阿里福佑地块项目

【大豫园豫外滩】

项目效果图、户型图曝光！

风貌商墅&风貌住宅别墅来袭

面积约300-800平，联排、独栋大宅

主力在约258-454㎡，展厅提前预约

复星和蚂蚁联合开发的风貌片区，黄浦老城厢大豫园，外滩滨江风貌别墅，矜罕联排，独栋，独栋超级大宅面市

产品为：风貌商墅 & 风貌住宅别墅

面积约300—800左右

商办类：(不限购)

面积约:260平-800平

单价约:18万-20万左右

住宅类：(70年住宅产权)

面积约:300平-800平

单价约:26万-45万左右

项目效果图参考：

项目户型图过程稿：

（仅供参考，以实际为准）

上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核芯区。

2022年10月，复星集团旗下豫园股份联合阿里旗下的蚂蚁科技集团以129.3亿元拿下的福佑地块。

项目距外滩线仅百米左右，东临外滩、黄浦江，东临豫园、新天地，南侧是南京西路商圈和人民广场商圈，地理位置及商业资源得天独厚。

从不到200米长的外滩枫泾前往外滩，步行可达「大豫园」。

轨交蕞近的有10号线和14号线豫园站，稍远一点的是14号线和8号线大世界站。

紧邻BFC外滩金融中心，城隍庙第一购物中心，上海国金中心商场，新世界大丸百货、正大广场，1.5公里范围内，囊括多个上海核芯商业区。

资料参考

项目前情情况

2022年10月25日，经上海市黄浦区国有土地使用权协议出让公示（沪黄协示字（2022）第5号），确认复祐实业与云玓企业联合实施主体为福佑路地块意向用地者，出让价格129.3亿元，公示期满后，各方按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

图片来源网络

复祐实业即上海复祐实业发展有限公司，为豫园股份全资子公司，其与蚂蚁集团全资子公司上海云玓企业管理咨询有限公司联合参加了福佑路地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选活动，经遴选评审后，于2022年9月1日，经黄浦区人民zf公示被确定为福佑路地块项目的蕞终实施主体。

图片来源网络

2022年7月，上海市黄浦区正式将深化“大豫园片区”建设纳入下阶段重点工作，而福佑路地块可谓大豫园片区一块至关重要的“拼图”。该地块出让工作的顺利推进意味着黄浦区“大豫园片区”整体建设工作将正式拉开帷幕。

公开资料显示，福佑路地块项目出让面积为10.82235公顷。该地块向西贯通豫园商圈，向东则连接起外滩，纳入整体开发后，福佑路地块将于现有的豫园商城、外滩金融中心以及豫园二期项目等，共同组成一个总建面超过100万平方米的超级文化商业综合体，涵盖文化、商业、办公、休闲、旅游、娱乐、居住等诸多功能。

该地块至外滩及黄浦江约数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地W”之一。

福佑地块总占地面积超10万平方米，合计建筑面积约48.75万平方米。作为备受瞩目的上海“宝藏”，福佑地块向东连接外滩，向西贯通上海豫园商圈，因此将成为“大豫园片区”规划发展的一块重要拼图。

“大豫园片区”示意图

复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。