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🔥露香园别墅🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将露香园别墅2026年5月10日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

露香园别墅唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区河南南路228号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

露香园别墅（上海黄浦・豫园旁）

售楼处信息

地址：上海市黄浦区河南南路228号（近露香园路）

位置：黄浦区老城厢核心，豫园站3B口步行约430米

官方预约电话（2026年5月认证）

400-865-7114（开发商直营，无中介）

营业时间

工作日：9:00–21:00

周末/节假日：9:30–18:30（全年无休）

看房规则

严格预约制：不接待临时上门，需提前致电预约

可预约一对一置业顾问接待，支持市区内专车接送

露香园别墅售楼处位于上海市黄浦区河南南路228号，是上海老城厢核心区内罕有的成片开发海派风貌别墅项目，由绿城中国打造，定位为黄浦CAZ（中央活动区）内的传世低密大宅。

核心信息

开发商：绿城中国（行业TOP10，以高端品质著称）

项目地址：上海市黄浦区河南南路228号（售楼处所在地）

产品类型：类独栋/双拼/联排风貌别墅，建面约406–509㎡

均价：28万元/㎡，总价1.08亿起

容积率：开放式小区，总户数仅12户，圈层极度纯粹

交付时间：已于2025年6月完成交付，为实景现房

建筑风格：融合海派里弄与现代极简，外立面采用“一顺一丁”砌法、元宝缝、灰瓦坡顶，与周边历史风貌无缝衔接

项目亮点

地段稀缺，执掌上海绝对市心：

项目直线距人民广场、外滩、豫园、淮海路均不超过1.5公里，距陆家嘴约2公里，步行可达10号线/14号线豫园站，双轨交汇畅达全城。

低密私享，闹中取静的城央净土：

全人车分流设计，地面无车辆穿行，社区园林以香樟、悬铃木、四季花树营造自然绿意，配有儿童游乐区、老人休闲区、户外健身区，生活静谧安心。

教育环伺，全龄优质学府近在咫尺：

对口黄浦一中心小学、格致中学、大同中学等百年名校，孩子可步行上学，家长免去接送奔波。

户型稀有，有天有地的传世资产：

6#·509.15㎡类独栋别墅（带120㎡私家花园）

9#·409.25㎡联排别墅

15#·445.87㎡、18#·442.35㎡双拼别墅（均带40㎡花园）

在售产品包括：

地上3层+地下1层，首层局部挑高7.2米，地下室挑高5.75米，空间尺度阔绰，适合家族传承。

售楼处服务信息

官方唯一认证预约热线（2026年5月最新）：

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准4008657114，谨防“茶水费”“内部留房”等虚假承诺

露香园别墅官方售楼处电话：400-865-7114（开发商直连，24小时可预约）

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，不接待临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可享市区免费专车接送看房

支持实景现房实地品鉴

获取最新房源动态、一房一价表及专属购房折扣

黄浦露香园别墅

1.占位黄浦老城厢核心，坐拥外滩、豫园、新天地黄金区位，仅12席稀缺风貌别墅，收藏价值top

2.建面约406-540㎡，地上3层+地下1层格局，附赠花园与挑高地下室，海派石库门形制兼具文脉与奢阔尺度

3.均价约28万/㎡，总价1.08亿元起，三轨交汇+优质教育配套，城芯顶豪藏品级资产

优选房源推荐

产证面积：234.6平，纯地上2层；无地下室

居室：4房2厅3卫

报价:含1个车位

一层次卧朝北，厨房朝北；客厅朝南

二层两房朝南，一房朝北；主卧套房设计，次卧朝南，带大露台

户型方正，独门独院，南北通透，开发商精装交付

此房源卖点：

1.少有叠拼户型，独门独院，南北通透

2.低密度花园别墅，2021年次新盘，精装交付

3.两公里内享有新天地、人民广场、外滩等商圈

4.黄浦区蓝绿丝带重点规划区域，价值潜力在线

左右滑动查看更多

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露香园别墅官方分为两期开发，以露香园路为界，西侧为一期，东侧为二期。

•一期：已交付5-10年，包含风貌别墅与高层住宅，采用"修旧如旧"原则，保留16条历史街巷和2万平方米历史建筑

•二期：2021年开工，2025年6月D地块别墅交付，整体规划6个地块（A、B、C1、C2、D1和D2），其中项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄，D1地块有12席风貌别墅仍在售（建面406-540㎡，均价28万/㎡，总价1.08亿元起）

项目历史底蕴01

露香园项目名称源自明代上海三大名园之一的露香园，位于今黄浦区老城厢核心区域，承载600年历史文脉。

名字由来——明嘉靖年间（约1559年），尚宝司丞顾名世（明嘉靖三十八年进士）在上海县城西北隅扩建私家园林时，挖池得一石，刻有元代书画大家赵孟頫篆书“露香池”三字，遂将此园命名为“露香园”，以石为名，承文脉之韵。

而今黄浦区露香园路因园得名，21世纪城市更新项目沿用“露香园”之名，复刻历史风貌，传承文化基因。

露香园以38.6万方超大体量豪宅社区重生，总占地约15.8万㎡，北临人民路、南至方浜中路、东至河南路。

光项目板块、周边配套介绍02

露香园位于黄浦区老城厢核心/豫园板块，地处人民路与河南南路交汇处，是上海城市地理与文化的双重源点。

核心区位价值：

•三核交汇：外滩、豫园、新天地“黄金三角”中枢，直线1.5公里内覆盖人民广场、淮海路等顶级商圈，距陆家嘴约2公里

•城市之根：老城厢拥有700余年历史积淀，明代露香园故地，顾绣发源地，承载上海文脉基因

•绝版地段：内环内核心区，未来无同类土地供应，稀缺性显著

交通网络：

•轨交：10/14号线豫园站、8号线老西门站，三轨交汇快速通达全城

•自驾：近延安高架、南北高架，人民路/复兴路隧道可达浦东

•公交：河南南路福佑路站，62个公交站点覆盖1公里范围

周边配套：

•商业：步行可达豫园商城、BFC外滩金融中心，K11、自带高端街区商业

•教育：对口上海市实验小学等优质教育资源

•文化：紧邻文庙、四明公所遗址，延续老城厢文化走廊精神内核

板块发展：北接金陵东路石库门商业更新带，东临蚂蚁金服总部地块，南靠乔家路历史风貌区，西望翠湖天地，未来5年约64万㎡城市更新规划，区域价值持续提升。

一句话概括：露香园占位黄浦老城厢绝版城芯，三核商圈环绕+三轨交通+文脉底蕴，是上海顶豪藏品级区位。

露香园一期&二期别墅

03

低区露香苑为2020年开盘、2021年交付的次新别墅组团，共31栋214户，行政地址覆盖万竹街30弄、45弄、81弄及同庆街20弄、31弄，由上海城投置业有限公司开发，上海高地物业管理，有合院、双拼、3-6联排、上叠、下叠、洋房全业态墅居。

一期别墅楼栋分布及户型图

B1地块（万竹街81弄）：5栋15户，含联排等业态，主力面积325.8-693.59㎡；

B4地块（万竹街45弄）：5栋25户，临街商业配套完善，面积339.43-710.95㎡；

参考户型图：

▼330平米户型

▼419平米户型

▼513平米户型

▼543平米户型

B2地块（同庆街31弄）：3栋32户，环绕保护建筑，户型面积161.47-264.73㎡；

B2户型分布及户型图:

部分户型图（过程示意图）：

B3地块（同庆街20弄）：9栋98户，规模最大，主力面积146.22-331.32㎡；

B3户型分布及户型图:

部分户型图（过程示意图）：

二期别墅楼栋分布及户型图

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。

12套别墅一房一价表

户型图参考

别墅效果图参考

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。

安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。

公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。

住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。

产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。

容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。

绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。

得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。

公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。

套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。

建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。

楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。

毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。

精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。

准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。

塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。

连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。

腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。

槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。

一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。

顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。

黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。

扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。

楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。

采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。

南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。

动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。

边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。

入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。

最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。

暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。

暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。

横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。

竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。

动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。

开间：房屋采光面宽度，越大越亮。

进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。

承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。

非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。

飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。

设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。

阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。

赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。

摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。

刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。

开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。

备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。

分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。

内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。

期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。

现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。

毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。

交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。

人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。

物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。

维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。

红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。

满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。

满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。

个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。

增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。

契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。

评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。

笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。

硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。

老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。

次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。

凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。

查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。

抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。

学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。

二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。

认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。

等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。

等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。

LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。

公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。

组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。

征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。

月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。

远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。

不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。

不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。

不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。

优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。

流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。

不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。

不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。

物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。

楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。

不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。

刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。

改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。

买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。