中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-998-9694 中建玖上琅宸售楼处提供优惠服务，定位高端住宅，主打健康、绿色、智慧理念，定位“公园之上的生活平台”。
中建玖上琅宸
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静安大宁热门双地铁
主力约128-280㎡浓荫园邸
陶板立面+10米架空层+泳池会所
房源共446套 9月份入市
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24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
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中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
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中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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最高约10米架空层，使地面层成为纯粹的景观和社交空间的同时，也将整座社区打造成为了公园之上的生活平台。
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空中廊桥直达约68万㎡大宁公园：在中建·玖上琅宸与大宁公园之间，还有一座空中廊桥的规划，步行可以直抵约68万㎡大宁公园的葱郁腹地。这不仅是一条便捷的通道，更是一条将城市绿肺与私密生活无缝衔接的生态纽带，真正实现了“公园即客厅”的顶奢生活图景。
约3000平下沉会所：社区精心打造全景式高端会所，荟萃恒温泳池与户外泳池、顶级健身房、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等多元奢配。
匠心设计的下沉庭院巧妙引入自然光与景观，彻底打破传统地下空间的局促感，营造出光影流转、艺术气息浓郁、充满活力的沉浸式氛围。
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这意味着，从晨曦瑜伽、午后艺术雅集、傍晚池畔放松，到周末私享宴请，所有顶级生活场景皆在社区内触手可及的高度完美呈现。
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取法豫园意境：营造当代山水园林中建·玖上琅宸以豫园为灵感蓝本，倾力打造一座当代山水隐逸园林。
社区内部巧妙遵循豫园的山脉水韵，运用现代设计语言进行演绎，构筑立体化的山水景观体系：层叠的山林意象、蜿蜒的引水造景、婆娑的庭荫树影交相辉映。
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需知上海山林资源本就珍稀，除却佘山，便属斥资48亿打造的世博双子山。
而中建·玖上琅宸社区内，精工锻造了最高约12米的当代立体山水景观，其投入之巨、匠心之精，不言而喻，足见项目非凡的营造标准与价值高度。
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极致体现归家仪式感的环岛式中央车站：中建·玖上琅宸创新首发环岛式中央车站，彻底颠覆传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
归家前厅参照奢华酒店大堂标准设计，并融入“中央车站”的枢纽概念，高效连通会所与景观庭院，在确保通行便捷的同时，亦兼顾了归家的私密尊崇感，令地下空间华丽蜕变为“可社交的星级聚场”。
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营造城市级界面的约99米超凡门厅：当下市区大部分新建社区地块多不规则且占地面积局促，部分项目仅1-2栋楼，根本无力营建如此恢弘大气的城市级门面。
中建·玖上琅宸匠筑约99米的磅礴城市界面“沐丘山林”，在土地资源稀缺的市中心豪宅领域堪称罕见。
同时，这一超级城市展面，艺术化再现了青峰叠嶂的诗意画卷，其灵感正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
上海首发“金镶玉”陶板立面：千年工艺的当代巅峰：中建·玖上琅宸革新豪宅立面标准，上海首发“金镶玉制”陶板立面，树立建筑美学与工艺新标杆。
项目甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，经1300℃高温72小时煅烧，呈现出如同古代青瓷般内敛而富有深度的纹理与质感。
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值得一提的是，中建·玖上琅宸还以豫园”金声玉振”为灵感，创造性地提出"金镶玉制"建筑美学，将金色框架与玉质陶板完美融合，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
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此外，项目还将国礼级的景德镇陶瓷工艺融入园林、遍访全球甄选高定奢石等等，诸多细节都彰显了项目的极致品质追求。
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以最小的建面约128㎡的户型来看：整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫,整个空间采光通透度相当出众。
最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间！
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项目部分户型的主卧不仅有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！
约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。
毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。
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作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。
精心打造的产品谱系更添稀缺价值：
· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。
· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。
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如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：
一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。
另一方面， 纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。
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交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
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商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
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休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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