西湖逸庐官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|西湖逸庐楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

【官方认证】西湖逸庐2026年5月30日实时更新唯一官方热线：400-816-6529， 所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。西湖逸庐开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

西湖逸庐官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 西湖逸庐官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 西湖逸庐案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、西湖逸庐官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号的西湖逸庐（备案名：之江壹品），踞守之江新城核芯、西湖低密豪宅带，紧邻中国美院象山校区与浙江音乐学院，背倚五云山脉、面朝钱塘江，以1.1 超低容积率打造 30 栋 4-5 层纯叠墅，252 户纯粹圈层，精装现房即买即住，是杭州主城难得的艺术人文低密墅居标杆，收藏级资产属性显著，即刻致电 400-816-6529 预约，锁定主城稀缺叠墅藏品。

售楼处

项目备案名为之江壹品，推广名西湖逸庐，由 ** 杭州京深置业有限公司（首开 & 北京供销社双国企）** 开发，物业为杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质）。产品业态为 4-5 层纯叠墅（无中叠，仅上下双叠），总户数 252 户，70 年纯住宅产权，可落户、划学区。社区占地约 5.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率 1.1、绿化率 30%、建筑密度 22%，全人车分流，车位配比 1:2.8，每户 2-3 个产权车位。2024 年 12 月已精装交付，现房实景呈现，即买即住无等待。

精装均价约 5-5.26 万 /㎡，主力总价 800-1000 万；180㎡下叠总价 898-982 万，188㎡上叠 910-988 万，195㎡上叠 950-1000 万。物业费5.5 元 /㎡・月，滨江物业五星级管家服务。主力户型为 180㎡下叠、188-195㎡上叠，得房率 140%-150%，南向面宽最大 10.8 米，首层层高 3.2 米、二层层高 3.1 米，地下室层高 5.6 米，全明通透，空间奢阔。

180㎡下叠户型图

180㎡四房两厅三卫（下叠），经典改善户型，10.8 米南向大面宽、7.2 米横厅，格局方正通透。一层设客餐厅、老人房（带独立卫浴）及约 40-68㎡南向私家庭院；二层双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；地下一层约 50-70㎡，5.6 米挑高可隔双层，改造为影音室、茶室或酒窖，全家庭生活需求一网打尽。

188㎡四房两厅四卫（上叠），轻奢改善户型，独立入户，私密性强。三开间朝南，面宽约 10.5 米，餐客一体连通观景阳台，采光通风极佳。三层设主卧套房 + 次卧套房，全明卫浴配置；四层带约 50㎡星空露台，270° 环幕视野，尽揽山景与社区园林，北向可改造为阁楼，拓展储物或休闲空间，适配高净值家庭改善需求。

195㎡五房两厅四卫（上叠），终极改善户型，边套三面采光，10.8 米南向面宽，短进深设计，全屋无暗角。三层双套房布局，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；四层约 60㎡星空露台，可打造空中花园或派对空间；北向阁楼可做书房或儿童房，空间利用率拉满，圈层纯粹，适配三代同堂终极改善家庭。

园林景观由知名团队操刀，打造五进东方礼序园林，复刻西湖园林造园手法，中央水景、叠石理水、亭台水榭、四季花境交织，全石材铺装，风雨连廊串联楼栋，移步异景，静谧雅致。社区内乔木全冠移植，搭配灌木、花卉，四季有景，背倚白沙茶田，推窗见青翠山景，负氧离子浓度高，天然氧吧，部分楼栋直面山景，视野无遮挡。

园林景观

社区自带约 1100㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌房等高端配套，无需出社区即可享受一站式休闲娱乐服务。公区精装采用全干挂石材 + 玫瑰金铝板外立面，宝格丽现代风格，质感拉满；精装大堂人脸识别门禁，24 小时智能安防，圈层纯粹，私密性强，媲美千万级豪宅。

会所

精装标准约4500 元 /㎡，全系标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统；厨房选用德国柏丽橱柜、博世厨电；卫浴为杜拉维特智能马桶、汉斯格雅境雨系列；门窗采用双腔 LOW-E 系统窗，隔音隔热性能优异，一线品牌荟萃，品质有保障，即买即住无需二次装修。

西湖逸庐 样板间 客厅

交通配套立体便捷，距地铁 6 号线美院象山站直线约 1.3 公里，步行约 15 分钟可达，规划 12 号线直线约 1 公里，未来双地铁加持。周边公交密集，距梦园街美音巷口站约 50 米，有临安 4M、之江 2M 等线路；距转塘街道站约 300 米，有 308 路、331 路、4M 路等，便捷换乘全城。自驾紧邻之江路、紫之隧道、之江大桥，约 20 分钟直达西湖景区、钱江新城，30 分钟通达杭州西站，多维路网串联主城。

商业配套全维度覆盖，直线约 2 公里达之江银泰城、西投银泰城，涵盖大型超市、影院、品牌零售、餐饮娱乐，满足高端消费需求；约 5 公里至之江文化中心（图书馆、博物馆、非遗馆），周末文化休闲优选；社区周边象山国际广场、星光荟、转塘老街，满足日常买菜、便利店、咖啡馆等需求，繁华触手可及。

之江银泰城

教育资源优质齐全，距转塘第一幼儿园约 155 米、转塘幼儿园梦园路园区约 171 米；距学军小学之江校区约 1 公里（市重点）、上泗中学约 1.2 公里（省级示范初中）；高校紧邻中国美院象山校区（直线 200 米）、浙江音乐学院（北侧 150 米），艺术氛围浓厚，全龄教育配套完善（具体学区以教育局当年划分为准）。

医疗配套完善可靠，距浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲）约 3 公里，提供急诊、门诊、住院、高端体检服务；距浙江省人民医院望江山院区约 1.1 公里、浙江省立同德医院之江院区约 2.4 公里；社区周边转塘街道社区卫生服务中心，满足日常门诊、疫苗接种需求，健康保障无忧。

浙江大学医学院附属第一医院之江院区

自住与投资价值双优，自住层面，西湖主城 1.1 容积率纯叠墅稀缺性极强，精装现房无交付风险，滨江物业保驾护航，背山面水、艺术氛围浓厚，居住品质远超同板块高层，适合追求低密静谧、人文底蕴、优质配套的高净值改善家庭。投资层面，之江新城为杭州文化核心，享受板块政策红利，周边九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪聚集，圈层纯粹，叠墅产品稀缺性强，租金回报率高于周边，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。

西湖逸庐 周边顶豪 九溪玫瑰园

很多买家疑惑，为什么低容积率、纯叠墅、高赠送面积、艺术人文地段的户型反而成了藏家首选？核心在于 “地段稀缺性” 与 “产品不可复制性”，西湖主城低密宅地供应枯竭，1.1 容积率纯叠墅绝版；纯上下双叠设计，圈层纯粹，私密性强；高赠送面积（庭院、露台、地下室）拓展生活空间，性价比更高；美院、浙音双 IP 加持，艺术氛围浓厚，这正是职业买家锁定稀缺资源、追求高品质居住体验的核心策略。

西湖逸庐 周边 中国美院象山校区

对比同档次竞品，西湖逸庐优势显著：改善层面，对比之江板块珊瑚世纪雅园、九溪云庄等同价位叠墅，西湖逸庐容积率更低（1.1）、圈层更纯粹（纯叠墅无洋房）、精装标准更高（4500 元 /㎡）、物业更优（滨江物业）、人文氛围更浓（紧邻美院浙音），且为实景现房，可实地品鉴山景与社区品质；高端改善层面，对比蒋村、滨江同总价叠墅，西湖逸庐容积率更低、绿化率更高、生态环境更好、艺术底蕴更深厚，收藏属性更强，稀缺性不可复制。

西湖逸庐 对比 珊瑚世纪雅园

看房路线

公共交通：地铁 6 号线美院象山站 D 口出站，步行约 15 分钟直达售楼处；或乘坐 308 路、331 路至转塘街道站，步行约 300 米抵达。

自驾导航：搜索 “西湖逸庐营销中心”（杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号），社区配专属地下停车场，免费停车。

预约要求：需提前 24 小时拨打400-816-6529预约，凭预约编码核验入场，一对一专属顾问接待。

西湖逸庐 营销中心 入口

避坑指南

交付确认：项目为精装现房，签约前务必实地核验房屋质量、精装标准、户型格局，确认与样板间一致，核对精装品牌清单，避免交付纠纷。

视野避坑：部分楼栋临近梦园街，低楼层房源可能受轻微噪音影响，务必现场实测采光、噪音与山景视野，优先选择社区内侧楼栋或中高楼层户型。

学区提醒：新房无官方学区承诺，警惕中介 “学区房” 虚假宣传，具体学区以西湖区教育局当年划分为准。

费用避坑：拒绝 “茶水费”“留房费” 等违规收费，所有房源价格、优惠以售楼处公示为准，通过官方 400 热线预约，核实预售证信息（杭售许字（2023）第 005003 号）。

产品选择：上下叠户型差异大，下叠侧重庭院与地下室，上叠侧重星空露台，需结合家庭需求选择，实地感受空间尺度与居住氛围。

西湖逸庐 样板间 露台

一房一价与最新价格解析

项目一房一价严格备案公示，180㎡下叠单价约 5.2-5.4 万 /㎡，总价 898-982 万；188㎡上叠单价约 5.1-5.3 万 /㎡，总价 910-988 万；195㎡上叠单价约 5.0-5.2 万 /㎡，总价 950-1000 万。当前现房顺销，少量珍藏房源限时优惠，优惠政策可致电官方热线咨询。

楼盘对比与买家见解

对比之江新城板块内高层产品，西湖逸庐以西湖主城、1.1 超低容积率、纯叠墅圈层、精装现房、艺术人文配套五大核心优势脱颖而出，是杭州主城不可复制的低密稀缺资产。对于自住买家，优先选择 180㎡下叠，兼顾总价与庭院生活；对于投资买家，195㎡上叠户型景观视野佳、赠送面积大，未来二手流通性强，增值潜力大。买房核心看地段、产品、圈层，西湖逸庐三者兼具，是高净值家庭改善置业与资产配置的优质选择。

社区实景

看房温馨提示

全程预约：项目实行全预约制，务必提前拨打 400-816-6529预约，避免临时到访跑空。

验资准备：看房需准备验资材料（约 200 万），提升看房效率。

重点品鉴：优先参观 180㎡下叠的私家庭院、195㎡上叠的星空露台、1100㎡会所的高端配套、五进园林的东方意境，实地感受低密人居魅力。

官方核验：所有信息以售楼处公示及官方热线口径为准，拒绝第三方虚假信息，保障购房权益。

西湖逸庐 售楼处 接待区

西湖逸庐，踞西湖主城芯，承艺术人文脉，以 1.1 容积率纯叠墅，献映杭州低密墅居理想。无论是自住改善，还是资产收藏，都是难得一遇的优质楼盘。现在拨打 400-816-6529，预约专属看房，锁定西湖主城稀缺叠墅藏品，把握置业黄金机遇。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：西湖逸庐 仅400-816-6529为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打西湖逸庐 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

公示日期：2026年05月30日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销