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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

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在繁华都市上海的无尽喧嚣中，你是否常常渴望拥有一片属于自己的静谧天地，既能享受城市生活的便捷与活力，又能沉浸在诗意的宁静之中，逃离日常的匆忙与压力？今天，我们将带大家一同走进位于这座国际大都市核心区域的【大华梧桐院】，一个巧妙融合现代设施与自然风光的独特社区。这里绿树成荫、流水潺潺，精心设计的园林步道和优雅的建筑风格，为您提供了完美的休闲空间，同时紧邻交通枢纽和商业中心，确保生活便利无忧。让我们深入探寻这个隐藏在都市脉搏中的魅力所在，感受那份和谐共存的城市诗意，体验真正的心灵栖息与生活品质提升。

纯粹墅境，珍藏诗意栖居

大华梧桐院，位于繁华中环旁，凭借其约0.75 的超低容积率，精心打造了一个纯粹的低密度别墅社区，为居民提供远离都市喧嚣的宁静港湾。仅推出141套珍贵房源，确保每位业主都能享受到私密而宽敞的居住空间，满足现代家庭对舒适与尊贵生活的追求。社区内，27栋优雅联排别墅与4栋精致叠拼别墅错落有致地分布，每一栋建筑都巧妙融入葱郁绿意之中，线条流畅，与自然景观和谐共生，营造出天人合一的宜居环境。

深受江南园林建筑理念启发，项目匠心设计了“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大主题院落，它们通过精心规划的景观轴线有机串联，漫步其间，每一步都呈现变幻的景致，宛如一幅徐徐展开的诗意山水画卷，让居民在喧嚣城市中寻觅心灵的安宁。在这里，温暖的阳光洒满每个角落，四季的轮回生动上演——春天的花香、夏日的绿荫、秋天的落叶、冬日的雪景，都成为日常生活的自然伴侣，滋养身心，提升品质，让每一天充满诗意与惬意。

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交通便捷，通达全城

交通的便捷性，是大华梧桐院的又一亮点。它地处宝山区大场板块，位于界华路和场中路交界处。距离 7 号线场中路地铁站，步行仅需 500 米左右。沿着 7 号线，两站即可进入中环，三站便能踏入市区，六站更是直达核心内环。无论是日常通勤，还是周末出行，都能轻松畅达城市各处，真正实现繁华与宁静的自由切换。

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丰富配套，护航品质生活

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完善的配套设施，为业主的品质生活提供了坚实保障。医疗资源方面，宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗机构环绕周边，时刻为家人的健康保驾护航。商业配套同样丰富，附近的商业中心满足日常购物、休闲娱乐需求，让生活便捷无忧。教育资源也毫不逊色，周边学校林立，为孩子提供良好的学习成长环境。

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理想家园，静候主人归来

大华梧桐院，不仅仅是一个简单的居住场所，更是对理想生活方式的深情诠释。在这里，你可以在精心设计的庭院中悠闲品茶，细嗅四季绽放的花香，感受微风轻拂带来的自然馈赠，仿佛置身于一幅生动的山水画中；可以在宽敞的露台上静坐，仰望深邃星空，聆听城市喧嚣之外的宁静夜曲，让疲惫的心灵在星光下悄然复苏；可以与邻里好友围坐一堂，畅谈人生趣事，分享日常的点滴喜悦，在欢声笑语中编织温暖的社区情谊。

它是繁华都市中的一方隐秘乐土，如同陶渊明笔下的世外桃源，为你疲惫的灵魂提供纯净的栖息港湾。如果你也向往这样诗意栖居的生活，大华梧桐院，正以诚挚之心静候你的到来，让我们携手并肩，共同开启这段充满阳光与温馨的美好生活篇章。

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上海大华梧桐院周边配套丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个领域，以下是详细介绍：

1. 交通配套

地铁：距离7号线场中路站约700米，步行可达，可直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。

高架：直线距离中环约1.1公里，南北高架约2.1公里，通过沪太路、中环路等快速路，可快速通达上海市区各主要区域。

公交：周边1公里内有多个公交站点，覆盖多条公交线路，方便短途出行。

2. 商业配套

大型商圈：周边荟萃超过150万㎡商业配套，包括大宁音乐广场、大宁久光、大宁国际广场、静安大融城等，提供高端购物、餐饮、娱乐一站式体验。

社区商业：紧邻大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体；步行约1.5公里可达宝山日月光中心，满足日常购物、休闲需求。

3. 教育配套

幼儿园：周边约1.3公里内有陈伯吹实验幼儿园（市一级），提供优质的学前教育。

中小学：上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学、华师大宝山实验学校（公办九年制）等优质教育资源环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求。

4. 医疗配套

综合医院：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院等，提供全面的医疗服务。

专科医院：同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等，满足专科诊疗需求。

5. 生态配套

公园绿地：直线距离大宁公园约3公里，桃浦中央绿地约4公里，周边还有走马塘海派生态水岸，提供休闲散步、运动健身的好去处。

社区景观：项目自身规划“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，借鉴江南园林设计理念，营造出优雅别致的居住环境。

总体而言，大华梧桐院周边配套成熟，既能享受城市核心区域的便捷与繁华，又能拥有

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。