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最新消息，一房一价表发布！静安内环「华发仁恒苏河世纪」二期明天认购！推出建面约102-498㎡三房到五房，最后44套！
⛩项目名称：「华发仁恒苏河世纪」二期
👑项目简介：静安品质住宅
🗣最新动态：11月30号认购
📍区域板块：静安苏河湾
🏠产品介绍：推出建面约102-498㎡三房到五房，最后44套！
🛍️商业配套：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城总体开发超过40万㎡，是静安苏河湾最大的商业综合体。
🚇交通配套：周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米
🏥医疗配套：周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
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1地段
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华发仁恒苏河世纪位处苏州河畔，周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。
项目距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城总体开发超过40万㎡，是静安苏河湾最大的商业综合体。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
周边有静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等医院。
2产品
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2020年10月，仁恒+华发联合体以42.1亿的价格竞得静安区天目社区，C070102单元38-01、39-01地块，溢价率为1.25%，成交楼面价52833.79元/㎡。
地块参数如下：仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
地块用途：住宅、办公、文化、商业
地块面积：2.83万㎡
容积率：2.82
限高：40-80米
规划地上计容建筑面积：7.97万㎡
各业态占比如下：
住宅：4.3万㎡（中小套型80%；保障房5%；自持0%）
办公：1.96万㎡（自持70%；最小销售单位：整层）
文化：0.98万㎡（博物馆或演出场馆或美术馆或图书馆，自持100%）
商业：0.33万㎡（自持100%）
派出所：0.4万㎡
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其中38-01地块用途为普通商品房，39-01地块为商办、文体用途。该地块位于静安内环大悦城旁，地理位置优越，后被命名为华发仁恒苏河世纪。
项目加推的是3#、6#两栋住宅，共44套！
具体如下：16套约102㎡3房、20套约245㎡4房、6套约495㎡大平层、2套约499㎡复式。仁恒苏河世纪售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
户型如下：仁恒苏河世纪售楼处电话400-891-9910✔✔✔
建面约102㎡户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约245㎡户型 仁恒苏河世纪售楼处电话400-891-9910✔✔✔
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约480㎡复式户型 仁恒苏河世纪售楼处电话400-891-9910✔✔✔
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约498㎡大平层户型 仁恒苏河世纪售楼处电话400-891-9910✔✔✔
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目效果图：
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项目最新实拍如下：仁恒苏河世纪售楼处电话400-891-9910✔✔✔
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.
In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.
买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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