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【保利Park77】

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杨浦东外滩

12号线/18号线江浦公园站

「保利Park77」

首推建面约102-145㎡3-4房

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。

杨浦内环内

12/18双地铁上盖

保利外滩启PARK77

首推建面约99-138㎡公园奢宅

过会均价13.55万/㎡！

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上海杨浦【保利外滩启PARK77】

一脉外滩豪宅带

天赋贵土，天生高贵

外滩启PARK77择址上海一脉外滩黄金双S湾之一，优渥资源配套，延续上海黄金三角发展势能，其中所在的杨浦滨江板块更是在25年划入CAZ规划，成为上海唯二的黄金CAZ之一，这里同时也是上海最大的城市更新带天潼路-长阳路，串联了上海最顶级资源。一脉外滩这条S湾引领着城市的进程与以后。

豪宅的发展始终与城市的进程息息相关，一条黄浦江，贯穿整个外滩的发展，荟萃上海豪宅，至今已经完成从滨江豪宅从1.0到3.0的迭代。从黄浦江、陆家嘴，到如今杨浦滨江，5个内环滨江段，上海五大顶豪住宅区，仅黄浦世博滨江和杨浦滨江南段仍留白住宅席位。杨浦滨江，地处内环滨江与世界会客厅之上，成就绝无仅有的顶豪住区。

黄浦滨江豪宅带1.0顶奢人居于此序

第一代滨江豪宅位于黄浦滨江之上，从中山南路-中山东二路-中山东一路，一众豪宅云集，

外滩源、黄浦湾、新梓园，早已售出20万+，乃至未来预计30w的高价，可以说，这里早已成为一座城的热捧共望之地，而随着时代的迭新，城市的发展，豪宅的脉络也将愈发深远，陆家嘴的金融中心产业开发，为上海再启下一个城市豪宅版图。

陆家嘴滨江豪宅带2.0与城市势能共进

一条浦明路+银城路+昌邑路，构筑陆家嘴滨江豪宅带，汤臣一品、滨江凯旋门、滨江翡翠、壹号院、保利ONE56，随着土地势能的卓越发展与规划的逐步落地，陆家嘴豪宅带已经成为整个上海公认的顶豪住区，而这片土地的升级，不过十年。

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潼路-长阳路豪宅带3.0一次卓越的世界引领

外滩一直是反应中国发展的镜子，当中国需要与世界交流，外滩由此而生；当需要与世界平等对话，于是有了陆家嘴，而当下中国需要引领世界，杨浦滨江至此书写传奇新章。保利外滩启PARK77，择址外滩滨江豪宅带，一条天潼路-长阳路，再启城心璀璨繁华与未来。

上海的伟大交汇

启领一座城的当下与未来

外滩启PARK77择址之处，同时是百年外滩发展贵脉的数次交汇之处，至此汇聚一城资源

交汇一：12、18号线地铁上盖，30分钟无缝通达主城核心资源，尽享便捷生活。

纵向·城市科创文教贵脉，串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”——18号线

通达南北多个城市节点，贯穿宝山、杨浦、浦东三区，直达杨浦五角场、浦东世纪公园等。直达同济大学、复旦大学、上海财经大学等上海高教人文核，一轨串联杨浦滨江总部带、张江科学城、周浦智慧产业园等产业势能，优渥告知在地氛围

向·一揽上海繁华之心，串联上海顶尖商圈——12号线、北横通道

横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等，涵盖来福士、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。

一桥两隧：大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥交汇相接，直达陆家嘴金融中心、北外滩商务中心、杨浦滨江科创中心等城市发展高地

由此可见，12号线串联着最具上海特色的百万商业圈及高知文教圈，18号串联着擎领世界的科创金融资源。而项目所在位置也是两轨交汇之处，是城市中无二的资源汇聚点，开创了城市南北、东西互联的全新启点！

交汇二：文教科创金融主轴引领时代的发展支点

横向，是一脉百年外滩的发展走廊，也是上海最大的城市更新版图，衔接链接黄浦、虹口、杨浦的豪宅金线正焕发新生。天潼路豪宅带不仅延续了百年外滩的历史文脉，更以苏河湾天际线、瑞虹新城、"浦江四子"及中交、字节跳动等总部集群的焕新面貌，构建起"产城融合"的高端生态圈，成为兼具历史底蕴与现代活力的世界级滨水生活样板区。

纵向，是金融、科创、文教三核一线的发展轴心，以同济、复旦为基石，铸文创核心；以创谷为枢纽，聚杨浦科创核心；以金融产业为引领，立浦东金融核心。三大核心全维交汇于“世界会客厅”黄金轴心，产业共融，高效共享。

至此，保利外滩启PARK77左拥大连路总部办公，右揽大创谷创新创意产业，南面杨浦滨江科创总部秀园区，北靠世界名校的高精智人才群。真正坐拥时代的发展支点。

保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩启PARK77官方售楼处电话：400123664【售楼处电话/地址】保利外滩启PARK77售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】由此两大伟大交汇，也催生出了全维度的优渥资源

百万方商业环伺，3公里内近享五大繁华知名商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街；近享都心丰盛生活，献映世界烟火。科创高地上海世界级的万亿总部群落——占据上海世界级科创高地，汇集杨浦滨江CAZ、平凉大创谷两大产业带、近4000家企业。涵盖抖音、美团、哔哩哔哩等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。

优教2km内12所学校菁英教育环伺——明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中、同济大学附属存志学校、市东中学、辽阳中学、控江中学等12所学校环伺，享受优渥人文氛围。

内环内十大公园旁唯一新售项目

上海“十四五”规划中明确指出，到2025年底公园总数超过1000座，将上海建设成为“生态之城”，PARK77推窗即景，紧邻千园之城最重要公园之一的江浦公园，承纳公园无界绿意，是保利对千园之城最诚挚的回映。在这里，能够享受到繁华与静谧的紧密相接。

外滩启PARK77所在的位置，是内环内乃至整个上海十分难得的交汇之心，商业、自然、学校等等生活配套资源集聚，同时聚集当下与未来，涵盖科创、金融以及发展，这里也将成为未来一段时间，内环内炙手可热的下一个红盘择址地！！！

上海思想源址两代人共望

启新生活的顶奢范式外滩启PARK77原址“浦阳小学”，是上海知名的红色革命根据地，也是那个时代的重要思想启蒙地之一，由革命者黄友梅、叶访吾等创办，邓垦（邓小平之弟）等多名知名学者在此任教——，近百年前，这里就是思想的源点，而在2025年的今天，近百年时光，这里成为整个上海乃至世界的科创高地，这里聚集金融、科创、互联网等高知人群，数字经济企业4000余家，将汇聚27万+创新创业人才，是一脉外滩最顶尖的科创人群聚集地，两代人红色启蒙精神与科创引领精神的于此交汇融合，启新贯穿百年的精神丰盛！

而在这样的历史背景下，保利外滩启PARK77以作品的一次深度启新，回应这群城市潮领者的内心所需，读懂他们在繁华都市里的静谧需求，保利发展以深度酒店化的整体设计语言，打造静奢生活，以顶奢酒店的设计哲学，让未来生活的每一步，尽显尊崇。

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精造建面约99-138m²公园奢宅，呈上一脉外滩迭新时代的保利发展力作。

270°全景舱｜C形玻璃环幕超广角阳台，视界多宽享

全屋满飘窗｜全屋飘窗设计，生活诗意向外延伸

超配收纳感｜收纳预留柜体等收纳空间，自在随心

高空间利用｜飘窗赠送、去过道化设计，更高空间使用感

升级装标配置｜99-102㎡3房嘉格纳三件套，135-138㎡4房嘉格纳五件套，大小户型主卧卫生间均配备美妆冰箱及科勒美妆龙头，超乎生活所需

【100户型样板间】

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【137户型样板间】

前瞻时代思绪，共汇城市精华，保利外滩启PARK77，于公园旁打造静奢谧境，以深度酒店化的产品思考，打造多元的生活场景，给予前所未有的静奢生活体会。

杨浦内环内

12/18双地铁上盖

保利外滩启PARK77

首推建面约99-138㎡公园奢宅

过会均价13.55万/㎡！

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该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

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该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需

配建5%保障房。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；

2幢为17F，高度52.3米，首层局部架空；

另有一幢6F公共租赁住房，高度18.7米；一幢1FK站，高度6.0米；一幢1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；一幢1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；

西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口；

2幢商品房与K站之间（靠近江浦路）设置1F物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米；

非机动车出入口位于6F公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于公共租赁住房西北侧。

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户型图如下：

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最新效果图

现场实探：

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周边配套

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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【保利Park77】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及税费等费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

筛选房源：通过房产网站、中介或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注位置、配套、价格等因素。

看房与选房

实地考察：查看楼盘周边环境、交通、学校、医院等配套，了解小区规划、绿化、车位配比等。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选择户型与楼层：根据家庭需求和生活习惯，选择合适的户型、楼层和朝向，注意户型方正性、采光通风及公摊面积。

认购与签约

交定金：选定房源后，缴纳定金并签订认购书，注意定金金额及退还条件。

查征信与流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签订合同：仔细阅读《商品房买卖合同》条款，明确房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，必要时可咨询律师。

付款与贷款

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。

办理贷款：提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款，注意贷款利率、还款方式及期限。

交房与验收

收房通知：开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。

验房：检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否符合标准，核对房屋面积与合同是否一致。

办理入住：验收合格后，签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

产权登记

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，领取《不动产权证书》，确认房屋产权归属。

二、购房注意事项

证件与资质

确保开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋存在风险，切勿购买。

通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪。

合同条款

重点关注房屋面积误差处理、交付条件、违约责任、产权办理时间等条款，避免模糊表述。

对开发商口头承诺，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，防止资金被挪用。

保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备后续查询。

房屋质量与配套

实地查看房屋质量，注意墙体裂缝、渗漏等问题，可聘请专业验房师协助。

了解小区配套设施，如绿化、停车位、物业服务质量等，避免后期生活不便。

贷款与还款

提前查询征信，确保无不良记录，避免因征信问题导致贷款失败。

根据自身收入合理评估还款能力，月供一般不超过家庭月收入的30%，避免经济压力过大。

其他风险防范

警惕开发商以“优惠”“送礼”等噱头诱导购房，避免陷入价格陷阱。

对于期房，关注开发商实力和信誉，防范延期交房或烂尾风险。

购房过程中需保持谨慎，充分了解政策和流程，维护自身合法权益。如有疑问，可咨询当地住建部门或专业律师。