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蘭桂坊，是2023年保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。
小区东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，占地面积约0.44万㎡、地上建面约0.6万㎡，容积率1.35。
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项目平面图
蘭桂坊规划打造33套住宅房源，共包括建面约81-170㎡洋房、建面约170-198㎡风貌大平层、建面约225-245㎡风貌别墅。
洋房联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
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项目优势
💎内环内目前唯一一个联动价限制的项目，相当于是2023年的价格买2025年的房子；
💎上海第一个风貌平层项目，精装交付；
💎上海唯一的3000万总价段风貌联排别墅项目；
💎外立面是红砖+石材+铝板，是少有的真石漆含量为0的项目。
当然，小套数豪宅对物业管理、空间品质的要求也非常高。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
地段
滨江4.0时代+CAZ内核
上海内环的“价值新高地”
蘭桂坊位于杨浦内环滨江，直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过霍山路、齐齐哈尔路等区域干道便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城，更有一桥三隧链接浦东浦西（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）。
区位图，仅供参考
杨浦滨江在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业。
作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
示意图，仅供参考
项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华：
直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间；
北外滩、瑞虹、陆家嘴等商圈荟萃，近享15分钟内环生活圈；
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园更是距项目仅约400米；
教育方面，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校（*注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考）；
医疗配套，1.5公里左右范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
评判豪宅的首要标准，永远是“地段不可复制性”。蘭桂坊的地段优势，既在于“内环滨江”的先天禀赋，更在于杨浦滨江作为“上海最新滨江封面”的后天潜力。
产品
大面宽、全套房，
适配多代同堂需求
蘭桂坊13套建面约225-245㎡联排别墅（毛坯交付），其中有5套非常有特色的滨河联排别墅（约3100-3400万），8套联排、双拼别墅（约3800-4200万）。
小区示意图，仅供参考
项目中心位置为建面约225㎡四房联排风貌别墅，优势在于公区的空间尺度感。
一层：南北双花园附赠，客餐厅面宽超过10米，非常宽敞；预留了私家电梯点位，方便上下；
二层：三开间朝南，采光优秀；双套房设计，私密性良好；
三层：独立主卧套房，南向露台设计增加多功能性。
户型图，仅供参考
外围沿街临河同样为建面约225㎡四房联排风貌别墅，主要区别在于客餐厅和花园面积做了缩减，但优势在于卧室空间的处理：
一层：南向花园附赠，LDKB一体化设计，预留了私家电梯点位；朝南卧室方便有老人的家庭使用；
二层：双套房设计，各卧室面积大小相当且相对独立，在私密性上更好；
三层：活动区结合露台设计，增加多功能性。
户型图，仅供参考
另外，蘭桂坊的风貌平层是精装交付，建面约198㎡做到4+1房，南向面宽约14.8米，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，兼具社交属性与居住舒适度。
实拍图，非交付标准
厨房配置美诺四件套+博世双冰箱，橱柜背板采用金属防变形面板，顶柜加装天使拉篮；
卫生间配备感应镜柜、美妆冰箱及双面镜柜；
全屋悬浮吊顶、金属弧面踢脚线、定制一体化分户门……
实拍图，非交付标准
总体来说，蘭桂坊兼顾了“空间尺度”与“居住实用性”，非常适合多代人居住。
当然需要注意的是，几幢楼的排列是按风貌别墅的标准来做的，所以楼间距较小，即使只有3-4层，1-2楼的采光视野都会受到一定的影响。
自然资源与景观
1.5公里直抵滨江，
公园环绕的低密住区
1.5km黄浦江岸线
项目直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可携家人散步，享“江风拂面”的惬意；
杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
400m江浦公园
步行400米即达江浦公园，3.9万方的生态空间内，假山、湖泊、篮球场一应俱全，是日常休闲、亲子互动的好去处……
江浦公园实景图，图源网络，仅供参考
这样，蘭桂坊就形成了“城市绿肺+黄金水岸”的双重生态加持。
社区品质与圈层
复刻海派里弄，
“四幕风华”再现老上海韵味
蘭桂坊将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。
一幕：海派门仪
主入口约10.7米阔绰门庭，采用天然红洞石（上海静安宾馆、红窑老砖厂同款材质），复刻里弄红砖肌理，对称式布局尽显仪式感；
效果图示意图，仅供参考
二幕：人行主入口
2米双开金属大门，灵感源自上海总商会旧址，门扇以老上海窗格为原型，项目LOGO贯穿其中，细节处还原海派格调；
效果示意图，仅供参考
三幕：花园巷道
“丰”字型巷道布局，兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。巷道踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。
与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。
效果示意图，仅供参考
四幕：下沉式庭院
社区中心设置下沉庭院，作为业主邻里互动的“共享空间”，搭配景观绿植，实现“繁华到静谧”的自然过渡。
效果示意图，仅供参考
蘭桂坊作为小而美的精致豪宅，圈层比较纯粹，人员不会太杂乱。
但是，也正因为社区较小导致公区匮乏，仅下沉庭院有健身房和会客区等设施，无专门的会所。
开发商品牌
双强联手，
豪宅基因“有兑现力”
蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造。
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。
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华丽家族作品实景图，仅供参考
保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
保利置业作品实景图，仅供参考
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增值潜力
限价红利，
性价比凸显
蘭桂坊是2023年拿地的“限价项目”，洋房联动价11.7万/㎡、风貌产品14.8万/㎡。
而2025年五批次土拍中，杨浦滨江新地块溢价率达30.79%，刷新区域地价记录，市场预测未来高层售价将超14万/㎡，风貌产品售价或突破20万/㎡。
图源上海楼市资讯圈，仅供参考
对比之下，蘭桂坊相当于“以两年前的价格，购买当下的新房”，价差红利显著，入手即享“资产溢价”。
再加上产业人口红利的持续释放，其保值增值潜力具备高度确定性。
对于追求“内环改善”“圈层纯粹”“资产保值”的塔尖人群而言，蘭桂坊既是“上车内环”的难得机遇，更是一份可遇不可求的“上海城市藏品”。毕竟，在上海内环，兼具“滨江、低密、风貌、限价”四大优势的项目，未来难有替代者！
保利·蘭桂坊售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利·蘭桂坊营销中心热线400-887-8824保利·蘭桂坊售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利·蘭桂坊售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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