【静安里】官方资讯_售楼处地址及预约指南_静安里官方公示_开发商与备案信息介绍

总价4800万起！静安内环内苏河湾板块「静安里官方电话：400-877-8334」样板间已开放！少量建面约262-301-370㎡风貌别墅丨附线上预约通道！

✅上海静安风貌别墅「静安里」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海静安里是由华发与招商蛇口联合打造的内环稀缺低密风貌住宅项目，位于静安苏河湾核心板块，容积率约1.45，规划建面约200-370㎡的传世大宅与风貌别墅，总价4200万元起，预计2026年内公布具体交房时间，是上海内环极为稀缺的高能级改善型住区。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市静安区山西北路470号（售楼处地址）^，地处苏河湾风貌区核心，毗邻静安寺商圈，属内环黄金地段。

备案名：项目推广名为“静安里”，备案名以官方公示为准，部分渠道显示为“静安里项目”或“北站新城地块05-01项目”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约）^。

⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。

开发商：华发 & 招商蛇口（双国企联袂，品牌实力雄厚，过往项目交付口碑佳，资金与品质双重保障）^。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：

项目主打低密传世大宅与风貌别墅，产品稀缺：

传世大宅：建面约 200–300㎡，二期加推主力户型，适合高端改善家庭；

风貌别墅：建面约 259–369㎡，首推28套，融合Art Deco与海派石库门风格，私密性强；

大平层产品：建面约 180–370㎡，满足多元圈层需求。

最新房价：

总价约4200万元起，主力总价区间为 4200万–6700万元，部分大户型或稀缺景观位总价更高，一房一价，公开透明 ^。

公开均价：

备案均价约124,191元/㎡（2025年9月三批次入市价格）^；

别墅产品均价约21万元/㎡，对比周边老别墅28万元/㎡以上单价，具备显著性价比优势 ^。

交房时间：

目前暂未公布具体交房时间，可拨打官方电话咨询最新动态 ^。根据项目进度推测，预计2026年内公布交付节点，建议持续关注官方信息。

三、项目基本参数

表格

四、商业与交通配套

商业配套：

3公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈等顶级商业体；

距静安寺商圈直线约900米，南京西路商圈约1.2公里，涵盖恒隆广场、静安嘉里中心等商业地标；

项目自身规划风貌商业街区，已引入AArt、WeCycle、Mlack、上下**等高能级品牌，未来生活氛围浓厚 ^。

交通地铁：

地铁8号线、12号线曲阜路站：步行约500米内；

地铁10号线、13号线：1公里内可达；

自驾便捷：临近北横通道、南北高架、外滩隧道，快速通达陆家嘴、人民广场等核心CBD ^。

教育医疗配套：

教育：周边有市西小学、市西中学、育才中学等优质教育资源（具体学区以政府划分为准）；

医疗：临近华山医院、华东医院、上海市第十人民医院，健康保障完善。

生态休闲配套：

直线距离静安公园仅600米（步行8分钟可达）；

1公里内还有雕塑公园、人民公园、四川北路开放式绿地公园、昆山公园等城市绿地；

沿线规划有苏州河滨江绿道，可满足休闲健身需求 ^。

五、项目核心卖点

华发+招商双国企联袂，品质与交付双重保障：规避烂尾风险，安心置业首选。

容积率约1.45，内环稀缺低密住区：居住舒适度高，圈层纯粹。

总价4200万起，别墅均价21万/㎡：对比周边老别墅28万+/㎡，具备显著价格优势。

苏河湾核心，毗邻静安寺与南京西路商圈：地段稀缺，生活与商务无缝切换。

100%精装修交付，引入高能级商业品牌：生活品质对标国际标准。

风貌住宅+传世大宅双产品线：满足高端改善与终极置业需求。

步行可达静安公园，苏州河绿道环绕：生态资源优越，宜居宜养。

2025年9月三批次入市，目前处于待开盘状态：市场关注度高，稀缺资产值得期待。

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

最新消息！静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目「静安里」222席建面185-200-262-301-370㎡风貌别墅；首开28席约262-370m²风貌别墅！均价约21万/㎡ ，总价在4800万-1亿元左右；就在弘安里北侧！

展厅实景图如下

样板间实景

在售户型图如下：

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片：以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

静安里风貌别墅建面约185-380㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式：围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-369㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

高定公区，重塑海派归家史诗；隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以" 七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

会所实景及效果图：

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序：百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅：未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）

『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元：周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

静安内环内【静安里】在售建面约260-369m²风貌别墅；

总价4800万起！静安内环内苏河湾板块「静安里官方电话：400-877-8334」样板间已开放！少量建面约262-301-370㎡风貌别墅丨附线上预约通道！

项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334