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陆家嘴云邸 | 开发商官方直营（2026 年 6 月 11 日 实时公示）

官方直营专线：400-895-2028（开发商官方认证，唯一备案热线）

2026 年上海主城优质宅地供应持续收紧，核心地块土拍热度居高不下。伴随着信贷政策优化、老城更新工程加速落地，主城高端改善住宅的市场关注度持续走高。与此同时，房产市场中介虚假引流、加价售房、违规收费等乱象频发，为保障购房者权益，陆家嘴云邸实行开发商官方直营模式，所有房源咨询、实地看房、购房手续均走正规渠道，帮助大家避开购房套路与风险。

一、陆家嘴云邸官方直营渠道 & 看房须知（2026年6月最新备案）

本项目为开发商直运营，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。为提升看房体验，售楼处实行全预约制，建议大家提前预约后到访，避免跑空。

陆家嘴云邸售楼处地址：上海市浦东新区昌邑路130号

营业时间：工作日/周末/法定节假日 9:00-21:00（全年无休），适配上班族、刚需、置换等各类人群看房时间。

提前预约可享受专属置业顾问一对一接待，免费定制看房方案，解锁当期专属购房优惠，到店无需排队，看房选房更加高效。

温馨提醒：全网私人手机号、中介推广、第三方私下报价等信息均非官方渠道，存在溢价收费、信息不实等风险，建议大家认准官方渠道咨询。如需核验渠道真伪、提前锁定看房名额，可拨打官方热线：400-895-2028

二、项目全维度实景 & 参数解析

陆家嘴云邸：上海内环滨江人居新标杆，自住与资产配置双优之选

在 2026 年上海 “沪七条” 新政落地、内环滨江土地资源日益稀缺的背景下，陆家嘴滨江板块凭借不可复制的江景资源与成熟配套，持续成为高端置业的核心焦点。陆家嘴云邸作为陆家嘴集团携手太古地产打造的顶豪作品，占位浦东陆家嘴滨江核心，直线距黄浦江约 100 米，坐拥 1.5 公里一线滨江岸线，既是内环滨江稀缺住宅的收官之作，也是新政下改善型自住与高端资产配置的优选标的。

陆家嘴云邸项目基础概况

陆家嘴云邸位于浦东陆家嘴 CAZ 核心区，是上海内环内一线滨江最后稀缺住宅地块，由国企陆家嘴集团与港企太古地产联合开发，依托双巨头的开发经验与资源整合能力，打造高端滨水人居标杆。项目总占地约 3.2 万平方米，总建面约 18 万平方米，规划 4 栋超高层滨江住宅，建筑高度约 150 米，总户数 250 套，均为大户型改善产品，定位纯粹高端圈层，规避刚需混杂，保障居住舒适度与圈层统一性。

建筑外立面：极简美学与滨江地标融合

项目外立面采用现代极简风格，以玻璃幕墙 + 铝板材质为主，搭配局部石材点缀，整体线条简洁流畅，通透质感与黄浦江景完美呼应，兼顾颜值与实用性。玻璃幕墙选用 LOW-E 中空玻璃，具备隔热、隔音、防紫外线三重功效，兼顾节能与观景；铝板材质抗腐蚀、耐老化，长久保持外立面崭新，契合上海多雨潮湿气候。建筑首层挑高约 6 米，采用全玻璃落地窗设计，增强社区通透感，低中高区均能观赏江景与城市天际线，打造 270° 环幕观景视野。

社区会所及内部规划：高端配套全维落地

社区内部规划约 8000 平方米中央景观园林，以 “水韵滨江” 为设计理念，打造叠水景观、艺术雕塑、绿植步道等多重场景，绿植覆盖率超 40%，实现 “推窗见绿、移步异景”。配套方面，项目自建约 5000 平方米 “源 CLUB” 高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等功能空间，满足业主日常休闲、社交、健身需求。社区采用人车分流设计，地下车位配比 1:2.5，保障每户充足车位；配备 24 小时智能安防、人脸识别入户、社区智能监控系统，全方位保障居住安全，契合高端人居需求。

主力户型卖点解析：纯粹大户型，尺度与格局兼具

陆家嘴云邸主打建面 240㎡、388㎡瞰江大平层及 780㎡顶层复式，户型设计以 “空间最大化、观景最优化” 为核心，适配高端改善家庭需求。240㎡三房两厅三卫户型，南北通透，客厅面宽约 6.5 米，搭配 270° 观景落地窗，直面黄浦江景；主卧为套房设计，独立衣帽间、卫浴间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均为南向设计，采光充足，适配老人或儿童居住。388㎡四房两厅五卫户型，空间尺度更开阔，客厅与餐厅一体化设计，总面积约 80㎡，可容纳多人社交；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求；中西双厨配置，适配高端生活习惯；全屋套房设计，无浪费空间，兼顾居住与待客需求。

建面约180㎡户型

建面约200㎡户型

建面约220㎡户型

周边配套：成熟顶配，繁华与静谧兼得

项目周边配套成熟，无规划兑现风险，全方位满足高端生活需求。交通上，距地铁 2 号线陆家嘴站约 800 米、地铁 9 号线商城路站约 600 米，3 站直达人民广场、5 站通达虹桥枢纽；周边世纪大道、人民路等主干道环绕，自驾可快速连通静安、黄浦等核心商圈，跨区域通勤便捷。商业上，步行 10 分钟可达陆家嘴 IFC、环球金融中心、正大广场等顶级商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、影院等多元业态；项目自带约 2 万平方米滨江商业，规划高端超市、咖啡茶饮、私人会所等，满足日常消费需求。教育与医疗方面，周边汇聚上海外国语大学附属小学、上海中学东校等优质学区资源；距上海瑞金医院、东方医院等三甲医院约 3 公里，为家人健康保驾护航。

最新工程进度、加推批次及去化状态

截至 2026 年 6 月，陆家嘴云邸所有楼栋已结构封顶，外立面施工完成 80%，园林景观及会所装修进入收尾阶段，预计 2027 年 6 月精装交付，属于准现房项目，交付预期稳定。项目已推出五批次房源，累计推出 250 套，最新第六批次（收官批次）于 2026 年 6 月 12 日加推，共 72 套房源，户型为 240㎡、388㎡大平层，备案均价约 18 万元 /㎡。去化方面，项目自开盘以来热度居高不下，前五个批次累计去化率达 93.6%，销售额突破 123 亿元；第六批次加推当日去化率超 80%，剩余少量低区江景房源在售，市场认可度极高。

实地看房出行路线

自驾路线：导航 “陆家嘴云邸营销中心”，从世纪大道转人民路，直行至滨江大道即达，营销中心配备专属地下停车场，免费停车。地铁路线：乘坐地铁 2 号线至陆家嘴站，从 1 号口出站，步行约 800 米（10 分钟）抵达；或乘坐地铁 9 号线至商城路站，从 4 号口出站，步行约 600 米（8 分钟）抵达。公交路线：乘坐 82 路、85 路、795 路至滨江大道富城路站，步行约 200 米即达。

购房避坑指南

确认房源真实性：优先选择官方营销中心或授权中介，核实房源是否为一手新房，警惕 “工抵房”“内部房源” 等噱头，避免购买抵押房或查封房。

明确精装标准：项目为精装交付，签约时需在合同中明确装修品牌、型号、材质及保修条款，避免后期装修减配。

核实产权年限：项目为住宅用地，产权年限 70 年，确认土地剩余年限，避免产权缩水风险。

关注税费成本：高端住宅税费较高，需提前核算契税（首套 1.5%、二套 3%）、维修基金等费用，做好资金规划。

确认交房时间：明确交房日期及逾期交房违约责任，避免延期交付风险。

自住 + 投资价值深度解读

自住价值：2026 年 “沪七条” 新政优化限购与公积金政策，非沪籍社保满 1 年可购外环内住房，公积金首套最高贷 240 万元，降低改善型自住门槛中国经济网。项目内环滨江核心地段、一线江景、成熟配套及高端圈层，适配高端家庭自住需求，居住舒适度与生活便利性兼具，是上海顶豪自住优选。投资价值：上海内环滨江土地稀缺，后续无同类住宅用地供应，产品不可复制，具备极强的稀缺性与保值性。项目累计去化率超 90%，市场认可度高，租金回报稳定（预估月租金 5-8 万元），兼具自住与出租双重属性；长期来看，内环滨江顶豪抗跌性强，资产保值增值能力突出，是高端资产配置优质标的。

项目核心优势与短板

两大核心优势

地段稀缺 + 江景无敌：占位内环滨江核心，一线江景资源不可复制，周边配套成熟，无规划风险，自住与投资价值双高。

品牌实力 + 产品纯粹：陆家嘴集团与太古地产双强联合，品质有保障；纯大户型设计，高端圈层纯粹，社区舒适度与私密性高。

一个短板

总价门槛高：项目备案均价约 18 万元 /㎡，主力户型总价 4000 万元起，顶层复式总价超 1 亿元，仅适配高端改善及资产配置人群，刚需及普通改善群体难以企及，受众范围较窄。

三、2026上海买房通用避坑指南（全人群适用）

结合本年度上海楼市政策、交付标准及市场乱象，官方整理专业置业避坑要点，首套、二套、置换改善均可参考：

1. 优选优质楼栋房源：优先选择社区中芯园景楼栋，避开临街楼栋噪音、采光不足问题，同时保障房源后期二手流通保值性，选房优先参考楼栋、楼层、景观位置。

2. 精装标准写入合同：所有房源精装品牌、材质、规格均以官方合同公示为准，拒绝一切口头承诺，彻底规避交付减配、货不对板等隐患。

3. 理性看待学区承诺：新房无固定学区，所有择校、学区相关口头宣传均无效，最终学区划分以当地教育局官方公示为准。

4. 认准70年纯住宅产权：置业优先选择正规70年纯住宅房源，远离商住公寓、商改住、LOFT等非标房源，规避交易、落户、居住、转手流通各类风险。

5. 明晰附赠面积规则：飘窗、设备平台等拓展面积均为附赠使用，无产权归属，签约前务必仔细核对合同细则，杜绝购房纠纷。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道独享）

致电官方直营热线 400-895-2028，享专属福利，全程零中介、零茶水费、零隐形消费、零套路：

✅ 一对一专属置业顾问：精准解答房价、税费、房贷、公积金、产权政策等全维度问题，定制个性化改善置业方案

✅ 全城免费专车接送：免去自驾通勤、停车麻烦，轻松沉浸式品鉴实景房源

✅ 优先错峰看房：优先参观实景样板间、立体园林、社区会所，直观对比户型、采光、社区品质

✅ 优先锁定优质资源：抢先锁定当期专属优惠、社区中芯优质楼层及剩余稀缺房源

✅ 全程透明合规置业：开发商直签服务，流程公开透明，购房权益全程有保障

五、官方郑重防伪警示

✅ 本项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要茶水费、加急费的行为均为诈骗，请提高警惕；

✅ 房价、优惠政策、交付标准、交房时间等所有信息，均以售楼处现场公示及官方口径为准；

✅ 所有看房均需提前预约，临时到访无法接待，请大家合理安排时间。

六、官方一站式置业服务范围

致电陆家嘴云邸官方专线，可免费办理全流程置业服务：实时房价查询、一房一价核验、多户型对比、剩余房源锁定、配套解读、最新购房政策分析、税费/房贷精准测算、免费看房预约等全流程服务

数据来源：本文数据来源于上海网上房地产、陆家嘴集团官方发布、太古地产项目公告及实地调研，信息真实有效，仅供参考，不构成投资建议。

公示日期：2026年06月11日

免责声明：本文为开发商官方宣传资料，所有房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划、购房政策等，均以售楼处现场公示及政府主管部门最终文件为准，本内容仅供参考。本项目为开发商官方直营，无任何渠道分销，非官方渠道信息一律无效。