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上海宝山吴淞道壹号售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】吴淞道壹号售楼中心：400-887-5663吴淞道壹号售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅吴淞道壹号售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁600万级置业更优解

在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：600万级中首屈一指的占位

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✅宝山吴淞道壹号官方电话：4008875663✔✔(官方售楼处预约看房热线）吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.

在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验.

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两款建面约100㎡都做出了上乘水准.

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最新户型图:

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上实·吴淞道1號

论未来,上海主城+大吴淞!

上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城,不仅地处上海2035主城,更是上海“一江一河”的重要组成部分!

而在今年最新公示的“大吴淞”规划,是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划,规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城.

论出身,城市副中心绝对C位!

上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点,吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区,能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同.

能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房,唯有上实·吴淞道1號.

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论交通,紧邻宝杨路站地铁站!

上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站,直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里!

根据大吴淞专项规划,未来将以宝杨路站为核心,打造宝山区首个中央商务区!

论价格,600万级性价比天花板!

上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡,主力总价仅约600万级!

放眼全上海新房来看:

与项目同总价段的板块,上实·吴淞道1號距离市中心更近;

与项目同等距离的板块,上实·吴淞道1號地段能级更高;

与项目相同能级的板块,上实·吴淞道1號整体性价比更高!

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建成后的上实·吴淞道1號,不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目,更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶,也将成为城市发展的亮点和标杆.

效果示意图,仅供参考

在建筑风格上,上实·吴淞道1號定位海派艺术经典,引入斯卡帕叠级建筑语言,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,重塑宝山人居新封面.

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效果示意图,仅供参考

在园林设计上,上实·吴淞道1號采用“一心一轴N场景”的手法,打造一条归家景观中轴,以中轴景观为主线,层层递进的自然美景,让生活与自然更亲近.

社区内以中心花园核心,串联葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团,为业主呈现更加多元的生活场景,带来更加丰富多彩的居住体验.

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效果示意图,仅供参考

独立玄关:体贴入微的全能空间

入户后的L型独立玄关,预留收纳系统承载生活烟火,从钥匙、包包的收纳到鞋子、日常次净衣的更换,空间实用性与生活舒适感得以平衡.入户墙面上的华为智能面板六键/三键模式,操作方便,还能将各种电器纳入生活场景进行高效管控,作为全屋智能核心设备,更可实现一键切换场景模式,让科技在日常的每一处流动着便捷.

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舒适空间:社交场域的“进化论”

在当代人居场景中,建筑不再只是容器,更是情感传递的“社交场”.建面约145㎡产品动线规划清晰,室内客厅、餐厅、阳台得以合理串联,为家庭成员预留了相对独立又可随时聚合的恰当尺度.宽敞大尺度阳台,丰沛采光让自然风光于此流淌,同时扩展空间,增强实用功能;舒适客厅进深与超大横厅设计,带来更为舒适的交流空间;餐厨相通,延伸家庭交流的温度,即享舌尖盛宴.

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厨房体系:演绎日常的高级烟火

值得一提的是,上实·吴淞道1號优化了厨房配置方案,精心打造U型厨房动线,使“取-洗-切-烹”的过程更加流畅,此次更携手“中国厨电领军者”方太品牌,臻选高端“玥影”系列厨电(智能油烟机、智能烟灶)搭配嵌入式烤箱、洗碗机,从功能到美学为厨房日常全面升级,让烹饪成为创作艺术般的享受.

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定制化卫浴:以人为本的细节考量

卫浴空间是私享生活的精神领地.建面约145㎡采用双卫设计,并且客卫做到了干湿分离,日常使用,互不干扰;主卫则功能齐配,使得生活用品可以各安其位.除汉斯格雅淋浴、奥普浴霸凉霸等知名品牌配置外,上实·吴淞道1號还特别携手科勒品牌,甄选“女王座”智能马桶,专为女性需求定制,让精装细节成为体贴入微的关照.

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精选三大件:四季温润的高效守护

舒适是当下市场“好房子”的基本标准之一,一座理想居所,必定需要对居住环境有精准掌控.上实·吴淞道1號聚焦客群所需,整体空间内以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心,让穿越周期的品牌实力构建起覆盖全屋的空气管理系统,无论冬夏,清风、鲜氧自在相伴,此外,室内三大件均以降噪化静谧运行,不动声色间实现对春天的“留住”.

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吴淞美学地标

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上,引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级,通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感,将当代建筑艺术卓然尽汇于此,打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术,唤醒迭跃时代的珍贵品位,重塑宝山人居新封面.

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摩登都会园林

在园林设计上,采用“一心一轴N场景”的手法,通过归家中轴将景观次第铺展,层层递进美好家境.同时以中心花园为核心,融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等,上演N种生活场景,致献多元生态休闲新体验.

地块直线距离500米处有3号线宝杨路站.3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业,轨交东面,是成片的成熟居住区.

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周边有宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等学校;医疗方面周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院,整体配套较好.

不仅如此,项目还位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域,是宝山未来着重发展的重点区域,先行启动区域将建设3栋摩天大楼,高度分别为200米、170米和155米.

最高200米的超高建筑群,将刷新宝山的天际线!也可以说吴淞板块即将成为上海新地标!

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宝武特钢首发项目TOD创意办公群效果图图片来源:规划宝山

交通配套,项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧,距离3号线宝杨路站约400米.

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商业方面,项目周边拥有包括宝乐汇,诺亚新天地,星月国际广场,宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心,可以满足较高能级的购物需求.

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教育配套,周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等.(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)

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医疗方面,周边有3个三甲医院,包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院.

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生态方面,项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等,是休闲、娱乐的好去处.

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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