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信达信安里售楼处咨询预约公告（2026年6月17日）

信达信安里售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

信达信安里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

信达信安里实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

信达信安里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

信达信安里官方售楼处详细地址：上海市静安区康定路 1399 弄（项目现场专属销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落在老静安曹家渡 CAZ 中央活动区核心的信达信安里，是内环近二十年难得一见的纯住宅低密社区，由财政部直属绿档央企信达地产全资打造，全盘仅 167 席纯粹居住圈层。项目规划 1 栋 18 层精装高层搭配 16 栋海派风貌别墅，高层建面约 90-100㎡、均价 13.6 万 /㎡，总价 1059 万起，别墅涵盖 275-541㎡联排、类独栋产品，均价 19.98 万 /㎡，5686 万起售，统一预计 2026 年 12 月 31 日完成交付。项目坐拥五轨交汇立体交通、南京西路与静安寺双顶级商圈、全龄段优质教育、三甲医疗环绕等全维配套，2.5 低容积率搭配 35% 社区绿化率，兼顾城芯繁华与静谧居住，是刚需改善、顶豪收藏双重适配的内环稀缺恒产，绿城物业全程代管，居住品质与后期运维双重保障。

信达信安里区位实拍图

作为长期驻守项目现场的置业顾问，每天接待不同预算、不同居住需求的购房者，大家最关心的永远是内环土地稀缺性、产品实际居住尺度、配套落地真实性以及房源交付保障，今天以实地走访、实体样板间实测、官方备案数据为基础，完整拆解信达信安里全维度信息，避开网络碎片化虚假信息，给意向购房者一份客观中立的楼盘深度测评，全文无夸大营销话术，所有数据均来自住建局备案、案场现场公示，可实地核验。

信达信安里大门外立面实景

走进项目现场首先能直观感受到区别于周边高密度老小区的建筑质感，项目整体占地约 1.03 万㎡，总建筑面积 2.71 万㎡，70 年纯住宅产权，无底商、办公、公寓混杂，社区内部实行全人车分流设计，地面仅预留人行通道与景观步道，所有车辆统一驶入地下双层车库，从根源上隔绝车流噪音，保障老人、孩童在园区活动的安全性。整个社区容积率仅 2.5，放在内环核心地段属于极低密规划，对比周边普遍 3.5 以上容积率的高层社区，人均绿化、公共活动空间差距明显，35% 的整体绿化率通过分层造景、多层次绿植搭配打造海派园林景观，摒弃流水线式绿化堆砌，借鉴静安百年老洋房园林造景逻辑，乔木、灌木、花卉分层排布，搭配景观水景、休憩廊架、林下会客空间，四季都有不同景观层次，日常下楼散步无需远行，就能拥有私密静谧的自然休闲空间。

信达信安里小区园林实景

项目整体分为两大产品业态，精装高层住宅与海派风貌别墅，两类产品分区排布，高层位于社区北侧，别墅组团集中在南侧低密区域，动线完全分离，互不干扰，圈层划分清晰，避免高层人流对别墅私密居住体验造成影响，全盘合计 167 户，其中高层 140 套，别墅仅 27 席，稀缺属性拉满，在内环新房供应逐年缩减的当下，小体量纯住宅社区的流通性与保值能力更稳定。先从高层产品详细拆解，高层楼栋总高 18 层，层高 2.95 米，全部为精装交付，精装标准采用博世、高仪、杜拉维特等一线德系家装品牌，室内无冗余浪费面积，户型全部做到大面宽、短进深设计，规避老静安传统小户型采光差、动线拥挤的通病。

高层在售主力户型分为建面约 90㎡两室两厅一卫与建面约 100㎡两室两厅两卫两款，先看 90㎡户型，整体双开间朝南，客餐厅一体化横厅布局，打通室内公共活动空间，日常家庭聚餐、休闲观影都拥有充足活动区域，动静分区规划清晰，入户玄关单独预留收纳柜体空间，将厨房、客餐厅等动区与卧室、卫生间静区分隔，日常会客、做饭不会打扰卧室休息，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，收纳空间充足，次卧尺度方正，可作为儿童房、书房或者客房，空间灵活可改造，卫生间干湿分离设计，规避潮湿异味问题，厨房遵循 U 型操作动线，洗菜、切配、烹饪分区合理，小户型也能实现多人同步操作。

90㎡高层专属户型图

实地走进 90㎡样板间客厅，开窗面充足，中高楼层无楼栋遮挡，能够直接俯瞰社区完整园林景观，阴天室内采光也不会昏暗，精装交付标准全部实体落地，墙面、地面、厨卫设备均可现场查看材质，不存在宣传与交付货不对板的情况。

同楼栋另一款 100㎡两室两厅两卫户型，在 90㎡基础上优化空间尺度，做到双卫配置，早晚洗漱无需错峰，改善家庭居住舒适度，客厅南向面宽进一步拓宽，阳台连通客厅形成通透采光面，主卧套房升级，衣帽间空间扩容，独立卫浴配备浴缸与淋浴双配置，兼顾日常速洗与居家泡澡放松需求，次卧尺度加大，可放置 1.8 米大床搭配衣柜，兼顾长期居住使用需求，整体户型方正无拐角浪费，得房率在内环精装高层中处于中上水平，适合预算千万级、追求内环自住、看重通勤便利的刚需、初次改善购房者。

100㎡样板间主卧采用大面积落地玻璃窗，采光视野俱佳，收纳柜体统一预留安装点位，后期软装改造难度低，精装色调采用简约海派轻奢风格，适配各类软装搭配，不会出现装修风格老旧难以改造的问题。

高层产品整体均价 13.6 万 /㎡，总价区间 1059 万 - 1224 万，楼层不同价格存在小幅浮动，中高区景观房源剩余少量可选，低楼层房源采光被社区绿植轻微遮挡，价格相对更低，适合预算有限、更看重总价门槛的客户，高层物业收费标准 12 元 /㎡/ 月，由绿城管理团队提供代管服务，日常保洁、设施维护、安保巡逻标准化管理，社区架空层打造海派生活会所，设置阅读区、轻健身区、会客茶室，满足高层业主日常休闲会客需求，无需外出就能拥有社区专属公共空间。

说完高层刚需改善产品，重点介绍项目核心稀缺产品 ——27 席海派风貌别墅，也是整个内环曹家渡板块近十年唯一成片新建风貌墅区，区别于市面上零散分布的独栋老洋房，项目 16 栋 2-3 层别墅统一规划排布，建筑外立面复刻静安石库门海派肌理，红砖外立面搭配米白色石材雕花，还原百年上海建筑美学，同时内部结构现代化重构，解决老式洋房层高不足、采光差、地下潮湿、动线不合理等痛点。别墅分为联排、双拼、类独栋三类产品，建筑面积覆盖 275㎡、360㎡、463㎡、541㎡四种户型，全部毛坯交付，给业主充足自主改造空间，首层层高 3.6 米，二三层居住楼层层高 3.2 米，地下双层空间整体挑高 7.2 米，可自行隔为两层使用，实际使用面积远超产证面积，整体得房率接近 200%，每一户都附赠私家庭院，庭院面积 30㎡-113㎡不等，类独栋房源庭院尺度最大，可打造私家花园、户外茶座、儿童游乐区，实现城芯有天有地的居住理想，每户配套专属地下双车位，无需争抢社区公共车位，私密性与专属感拉满。

先看建面 275㎡四房三厅四卫双拼别墅户型，作为别墅入门款，总价 5686 万起，适合多代同堂、预算五千万级的改善家庭，首层 12 米南向横厅直接连通私家庭院，推门即达户外绿化空间，首层单独设置长辈套房，配备独立卫生间，老人日常起居无需上下楼梯，规避爬楼不便的问题，二层设置两间儿童套房，各自配备独立卫浴，子女分居互不打扰，三层为主人专属休憩层，整层主卧大套房，搭配超大衣帽间、独立卫浴、观景露台，地下 7.2 米挑高双层空间，可规划家庭影院、恒温酒窖、健身房、棋牌室、储物间，满足全家休闲娱乐需求，整体动静分层，待客、起居、娱乐空间完全分离，接待亲友不会打扰楼上休息。

275㎡别墅实体样板间庭院实景开阔，预留足够空间打造绿植景观与户外休闲区，建筑外立面海派细节精致，石材雕花、复古门窗还原老上海建筑质感，同时门窗采用现代隔音隔热系统，隔绝城市道路噪音，兼顾颜值与实用。

360㎡联排别墅是别墅主力在售户型，总价 7000 万起，面宽尺度进一步拓宽，庭院面积提升至 50㎡以上，地下双层空间进深加大，可设置独立私家车库入户，归家动线更私密，二层双套房尺度升级，均配备独立观景阳台，三层主人套房增设独立书房，兼顾居家办公需求，整体四房布局适配二胎家庭、三代同堂长期居住，空间无局促感，是兼顾性价比与居住尺度的改善优选。

建面 463㎡类独栋别墅，总价 9000 万起，仅 4 席稀缺房源，建筑四面围合私家庭院，庭院面积超 100㎡，无邻里视线干扰，私密性拉满，地上三层完整居住空间，每层独立套房设计，地下双层空间可划分独立会客区、收藏室、保姆专属生活区，完美区分主人与服务人员动线，适合追求纯粹私密、圈层社交的高净值人群。

顶奢 541㎡五房四厅六卫类独栋别墅，总价 1.1 亿封顶，面宽可达 19.5 米，是整个社区尺度天花板，首层超大横厅可容纳数十人家庭聚会，多间套房分布地上三层，满足大家族全员独立居住需求，地下双层挑高空间可打造私人会所、藏品展厅，庭院面积 113㎡，可搭建户外泳池、景观园林，是内环核心难得的传世收藏级墅居产品，这类房源流通量极低，属于上海内环稀缺城市藏品，兼具自住与长期资产保值双重属性。

别墅物业收费标准 20 元 /㎡/ 月，地下车库单独收取 10 元 /㎡/ 月运维费，绿城物业针对别墅业主提供一对一专属管家服务，日常家政预约、园区维护、访客接待、房屋维保一站式处理，别墅组团独立设置私密会所，包含私宴厅、茶室、藏品展示区，仅供别墅业主使用，和高层会所完全分隔，保障顶豪圈层专属社交空间，27 席别墅总量稀少，圈层纯粹度高，未来二手流通客户群体统一，不会出现高低业态混杂导致的价值稀释问题。

讲完社区内部产品规划，再完整梳理项目全维度外部配套，从交通、商业、教育、医疗、城市人文、生态六大板块实地测评，所有配套距离均为步行、自驾实测真实数据，不使用模糊化宣传话术。交通层面，项目地处静安、长宁、普陀三区交汇的曹家渡，内环 CAZ 核心立体路网成型，轨道交通覆盖 5 条线路，步行 370 米抵达 14 号线武定路站，步行 500 米可达 13 号线武宁路站，两站步行均在 7 分钟以内，13 号线串联南京西路、淮海中路、张江科学城，14 号线贯通陆家嘴、豫园、嘉定，通勤覆盖上海核心商务区；1 公里范围内抵达 2、7、11 号线静安寺三线换乘枢纽，10 分钟地铁直达南京西路恒隆广场，20 分钟抵达陆家嘴金融城，商务通勤效率拉满。自驾出行紧邻北横通道入口，向东直达虹口、杨浦，向西衔接长宁、虹桥，内环高架、延安高架快速路环绕，10 分钟抵达外滩，15 分钟抵达徐家汇，20 分钟直达虹桥枢纽，跨城出行便捷；公共公交配套完善，项目 104 米处就是康定路武宁南路公交站，23 路、824 路、935 路等十余条公交线路途经，直达静安寺、外滩、豫园等核心商圈，不开车也能覆盖全城出行需求。

商业配套分为顶级高端商圈与社区便民商业两层，1.5 公里范围内直达静安寺、南京西路两大世界级商圈，恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货悉数汇聚，全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端艺术展厅全覆盖，商务宴请、高端购物、艺术休闲一站式满足，是上海公认的顶奢商业矩阵；步行 8 分钟抵达 King88 广场、悦达 889、星方汇社区商业，生鲜超市、连锁餐饮、母婴店、健身房、影院、药店全部落地，日常买菜、家庭聚餐、休闲健身无需驱车远行，下楼就能解决生活刚需，周边多条海派特色餐饮街区，老字号本帮菜、网红咖啡、私房菜密集分布，兼顾高端社交与日常烟火气，完美平衡繁华与生活化。

教育配套依托静安区教育强区资源，全年龄段教育资源闭环，幼儿园有南新幼儿园、静安区一中心附属幼儿园等市一级公立园，师资稳定，教学口碑常年稳居区域前列；小学对口万航渡路小学、市西小学，区内重点公办小学，师资配置完善，升学体系成熟；中学环绕市西中学、上海第三女子中学等老牌重点中学，从启蒙到高中完整覆盖，项目 1 公里内还有包玉刚实验学校，国际化双语教育资源可选，兼顾公立升学与国际化教育两种需求，给家长多元教育选择。

医疗配套方面，三甲医院资源密集，华山医院总院、上海市儿童医院北京西路院区、静安区中心医院均在 3 公里范围内，自驾 10 分钟均可抵达，日常小病社区诊所步行可达，重大疾病、专科诊疗无需跨区奔波，完善医疗配套给老人、孩子居住提供健康保障，也是内环置业重要的价值加分项。

生态人文资源是老静安区别于其他板块的核心优势，项目 600 米距离抵达苏州河滨水景观带，步行可达静安公园，大片梧桐林荫步道贯穿整个曹家渡板块，百年历史风貌区环绕，顾维钧、贝聿铭等历史名人旧居散落周边，浓厚海派人文底蕴无法复制，上海 2035 城市总体规划将老静安全域划入 CAZ 中央活动区，土地开发严格管控，未来不会新增大规模住宅地块，内环新房供应只会持续缩减，地段稀缺性长期稳固。

接下来更新 2026 年 6 月项目最新工程与销售进展，全部为现场实地勘察一手信息，项目整体为准现房状态，高层楼栋主体结构、外立面、室内精装全部施工完成，公共区域大堂、架空会所、园林景观实景完整呈现，随时可实地参观无遮挡；16 栋别墅主体结构、外立面全部完工，内部土建施工收尾，庭院景观、别墅专属会所正在细化完善，统一交付时间锁定 2026 年 12 月 31 日，开发商为央企信达地产，绿档房企资金流稳定，不存在停工、延期交付风险，购房可完全放心交付周期。销售动态方面，高层 140 套房源仅剩少量中高区景观尾房，低楼层基础户型基本售罄，无批量加推计划，后续不会新增高层房源；别墅 27 席目前在售 19 席，8 套已完成认购锁定，联排、双拼户型去化速度更快，类独栋大户型剩余少量席位，案场实行严格预约制，不接待临时无预约访客，所有房源一房一价，备案价格全部公示在售楼处公示栏，无隐形溢价、捆绑销售，所有优惠政策统一对外，不存在中介额外加价、内部保留房源等乱象，建议意向客户提前拨打 400-886-1802 预约登记，匹配专属置业顾问，提前预留样板间、别墅庭院参观时段，避免现场排队等候。

看房完整路线指南（自驾 + 地铁 + 公交）

自驾路线：导航直接搜索 “信达信安里官方售楼处（康定路 1399 弄）”，项目地下配备专属访客停车场，预约客户可免费停车，康定路双向车道通行顺畅，早晚高峰仅轻微缓行，无长期拥堵路段；周边临时停车点位充足，自驾看房出行便利。

地铁路线 1：13 号线武宁路站 2 号口出站，沿武宁南路向南步行 5 分钟，抵达康定路交叉口即到项目入口，全程步行约 370 米，沿途林荫步道，路况平坦无台阶，老人、孩童行走无压力。

地铁路线 2：14 号线武定路站 4 号口出站，沿武定路向西步行 7 分钟，穿过武宁南路抵达项目，全程 550 米。

公交路线：乘坐 23 路、824 路、935 路至康定路武宁南路站下车，步行 2 分钟直达售楼处大门，适合绿色出行看房客户。

看房温馨提示：项目全程一对一专属顾问接待，沙盘讲解、户型实测、样板间参观、配套实地勘察整套流程约 90 分钟，建议预留充足时间；别墅样板间空间较大，庭院、地下室均需实地走动，建议穿着舒适平底鞋；园区内禁止私自拍样板间、户型图，如需资料可让置业顾问发送官方无水印电子版。

内环置业避坑指南（结合信达信安里实地总结，数据来源住建局备案、案场销售台账、周边二手房成交记录）

第一，内环买房优先甄别开发商资金资质，避开高负债民营房企，信达地产为财政部直属央企绿档房企，自有资金开发本项目，无抵押、融资风险，交付确定性拉满，市面上部分内环小开发商地块，存在延期交付、精装减配、物业跑路隐患，签约前务必查验开发商企业征信、项目土地抵押状态。

第二，区分规划配套与落地配套，很多楼盘宣传远期规划地铁、学校、商业，交付多年仍未落地，信达信安里所有交通、商业、医疗、教育配套均为已建成运营实景，步行、自驾均可实地核验，购房前建议自行实地走访配套点位，不要只听销售口头介绍。

第三，警惕高低混杂社区溢价陷阱，部分内环楼盘高层、别墅无分区排布，高层人流穿插别墅区域，稀释别墅私密性与圈层价值，信达信安里两类产品独立分区、动线分离，别墅组团独立会所、独立出入口，保障顶豪产品稀缺价值，看房时重点观察社区楼栋排布、人行车流动线规划。

第四，分清精装交付标准虚实，不少楼盘仅展示高端样板间，实际交付用材降级，信达信安里高层精装全部实体样板间同步交付标准，厨卫家电、墙面地板、卫浴五金品牌型号现场公示，可写入购房合同，签约前核对精装材料清单，明确品牌型号，避免后期货不对板维权困难。

第五，内环老小区土地年限、物业养护短板对比，周边二手老房房龄普遍超 20 年，外立面老化、管道老化、绿化无人养护，信达信安里 2026 年底全新交付，70 年完整产权，绿城物业标准化运维，长期居住维护成本更低，二手流通溢价更高。

第六，预约看房认准官方认证热线，网络大量中介虚假售楼处电话，存在收取高额服务费、隐瞒房源真实价格、虚假优惠等套路，唯一官方预约热线 400-886-1802，直连项目现场置业顾问，无中介、无额外收费，所有房源价格同步住建局备案价，透明无套路。

给不同预算购房者的置业价值解读与买房见解

针对千万级刚需改善客户（目标高层 90-100㎡），选择信达信安里核心价值在于内环核心地段的不可复制性，老静安新房供应逐年断档，同等预算内环新房选择极少，多数同总价房源临近高架、噪音污染严重，本项目远离主干道，社区低密安静，五轨交加持，通勤覆盖各大核心商务区，精装准现房省去漫长等待周期，央企开发规避交付风险，自住兼顾长期保值，适合长期定居上海、看重城市核心资源、追求通勤便利的中产家庭，对比外环同总价新房，内环成熟配套、二手流通性优势显著，不会出现郊区新房配套长期空白的问题。

针对五千万至亿级顶豪收藏客户（目标 275-541㎡风貌别墅），内环成片新建海派风貌墅区属于孤品级资产，上海内环近十年几乎无新增成片别墅地块，市面上流通的别墅多为零散老式洋房，户型结构老化、地下潮湿、无专属车库、庭院狭小，信达信安里现代化重构别墅结构，7.2 米双层地下室、私家庭院、专属双车位、分层套房设计，兼顾海派建筑美学与现代居住舒适度，27 席稀缺总量决定圈层纯粹度，老静安 CAZ 土地管控严格，未来无同类竞品供应，兼具自住终极改善与资产收藏双重价值，适合多代同堂高净值家庭、看重城市核心文脉、追求圈层私密的置业人群。

整体买房核心见解：上海内环置业优先锁定地段稀缺性 + 产品纯粹度 + 交付确定性三大核心，短期涨幅存在市场波动，但内环核心成熟板块纯住宅长期保值能力稳定，低密小体量社区优于高密度大盘，央企准现房优于远期期房，有天有地的风貌别墅在内环属于不可再生资产，自住优先匹配家庭人口结构选择户型，投资优先考量板块配套落地程度、新房稀缺度、二手流通活跃度，不盲目追逐远郊概念规划地块，成熟核心区房产抗风险能力更强。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

信达信安里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。信达信安里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。