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古北金鹰府售楼处咨询预约公告（2026.4.9 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 古北金鹰府官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为古北金鹰府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍古北金鹰府售楼处地址：上海市闵行区虹中路 399 弄（近程家桥支路）

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

古北金鹰府是位于上海闵行区金虹桥板块的高品质住宅项目，由金鹰申集团开发，南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司提供物业服务。项目地处中外环之间，隶属大古北国际住区辐射范围，主打“次新改善+精装交付+成熟配套”的居住体验。以下是截至2026年4月的全面楼盘详情：

🏡 在售户型面积

主力户型（涵盖一至四期）：

一期：已交付，主力户型为约133㎡三房和155㎡四房

二期：建面约133–155㎡，三至四房，板楼设计，南北通透

三期（别名：金鹰华庭）：建面64–245㎡，涵盖1–4室多种户型，主力为90–126㎡三房

四期：建面约150–174㎡，三至四房，带装修交付

当前所有期数均已售罄，无新房在售，仅二手房源流通。

💰 单价与总价

新房备案均价（按期数）：

一期（2017年）：约70,000元/㎡

二期（2020年）：约72,265元/㎡

三期（2020年）：约78,500元/㎡

四期（2022年）：备案均价81,247元/㎡

二手房参考均价：

整体小区：约122,214元/㎡

二期成交均价：约103,822元/㎡

四期挂牌参考：约90,393元/㎡

总价区间（以二手房计）：

90㎡两房：约800–900万元

155㎡四房：约1,400–1,700万元

📅 开盘时间

一期：2017年4月29日

二期：2019年10月

三期（金鹰华庭）：2020年10月15日

四期：2022年8月30日

截至2026年初，项目所有期数均已售罄，无新批次加推。

🏛️ 项目备案名与别名

推广名：古北金鹰府

别名：金鹰华庭（三期）、金鹰府

开发商：金鹰申集团

物业公司：南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司

🏢 楼层总高

建筑类型：板楼结构，小高层住宅

楼栋分布：

一期至三期：6栋，共832户

四期：2幢13层小高层，共104户

容积率：1.8（三期）、1.5（四期）

绿化率：35%

车位配比：约1:1，地上车位870个，总停车位809个

🚇 地铁交通

地铁10号线龙溪路站：步行约1.1公里，约15分钟可达

自驾便利：

紧邻中环路、延安高架，5分钟上中环，10分钟达虹桥枢纽

20分钟至徐家汇，30分钟至陆家嘴

🛍️ 商业配套

大型商圈：

万象城、爱琴海购物公园：约1.5公里内，步行可达

高岛屋百货、虹桥南丰城：车程5分钟

社区商业：

金汇四季广场、盒马鲜生（虹桥店）、森晟世洋国际广场

联华超市、虹六菜市场，满足日常采买

✅ 核心卖点

地段优越：位于大古北+金虹桥双板块，产业与圈层能级高

次新房龄：一期2017年建成，房龄新，社区品质保持良好

精装交付：全系带装修，标准高，维护良好

交通便利：近地铁10号线，自驾通勤高效

商业成熟：双商圈加持，生活便利度满分

高性价比改善盘：相比古北尚郡、金汇豪庭，单价低0.4–0.7万/㎡，150㎡户型可省60–100万元

🚪 交付标准与时间

交付标准：带装修交付

配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型）

厨卫品牌：科勒、方太或同等档次

智能化配置：智能门锁、全屋智能系统

交房时间：

一期：2017年交付

二期：2021年12月

三期：2022年12月

四期：计划于2025年竣工

🏘️ 物业费

物业费：5.8元/㎡·月

物业公司：南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司，服务品质稳定

古北金鹰府四期位于合川路、华光路交叉口。

与前两期一样，古北金鹰府四期同样是小而精的社区，整个小区仅2栋总高13层小高层，主力户型约150-174㎡3-4房。1、2楼为非标户型，各8套。

附全套官宣户型图：

社区方面，古北金鹰府的二期和三期都是小而美的社区，有一些特质大同小异跟大家分享下，仅供参考：

首先，项目前两期的社区均是人车分流且车位比比较高的，尤其是三期，1:2.17的车位比羡煞旁人。

其次，虽然是小社区，但不管是二期还是三期，在社区绿化的营造上却是很下工夫。所以四期虽小，仅2栋楼，但按照古北金鹰府的对于产品的打造，整体社区依旧值得期待。

附前期实景图：

再来看项目的地段：

作为上海第一代国际住区、富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际范儿”，向来是上海购房者心中的白月光。

但古北一期、二期的房地产开发早已饱和，这些年几无新房供应。

于是，古北的建设拓展到了闵行金虹桥。

虽然两者行政上有差别，但就居住而言是无界的，交通、配套皆可共享，因此高端居住氛围得以延续，也形成了如今的大古北。

但即使是拓展区，依旧涌现出了不少像古北壹号这样，入市均价达到了约15万/平米的项目，还有湘府花园古北首席以及古北大成公馆等次新房。

如此价格的次新房，是金虹桥价值的完美体现。也让市场对于大古北概念越来越认可。

而古北金鹰府就位于大古北规划范围内，毗邻中环，属于大虹桥、古北和徐家汇商圈的三区域交汇处。

金虹桥紧挨市区，沿延安路高架向东，通勤十分便捷，这是大家的普遍认知。

但事实上，它离大虹桥也非常近，可分享未来发展红利。

延安西路高架直通机场、高铁站、快速抵达虹桥核心商务区

10号线连接机场、高铁、国展中心

以项目方圆5公里为半径，光是高端成熟小区就有74个，周边二手房单价7-10万元/平方米、总价超千万，覆盖100多万常住人口。

商业配套上：项目周边有爱琴海购物公园，华润万象城、吴中路全球名车港以及红星美凯龙等

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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