保利天汇-保利天汇(2025保利天汇最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套
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①项目基本信息
占地面积：30万㎡，建筑面积：78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）
项目规划：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
在售五期容积率：4.59，五期绿化率：23%
五期楼栋：共16栋，五期总户数：约1790户
五期梯户比：2梯7户（1栋2T3）（14/15栋3T4）
五期车位比：1:1.33
地下车位数：2383个（人车分流，地面无停车位）
物业费：3.3元/方，得房率：超82%
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②交通配套
项目在售五期距离21号线大观南路站约1.5公里，步行22分钟，骑单车大概8分钟左右，乘坐21号线一个站可换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，自驾的话，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往CBD中心。
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今天我们就来测评一下，从项目出发，通过地铁和自驾去往金融城、琶洲、珠江新城、越秀淘金等地的距离与时间。
地铁去往金融城：小区五期步行至大观南路站，乘坐21号线1个站到黄村换乘4号线，总共3个站到车陂南，耗时38分钟左右。
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地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全长5个站，需换乘2次，总共耗时46分钟。
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地铁去往珠江新城：出小区，乘坐21号线到员村换乘5号线，全长7个站到珠江新城，耗时50分钟。
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地铁去往越秀淘金：步行至地铁口，乘坐21号线4个站到员村换乘5号线，全程12个站到达越秀，耗时1小时。
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自驾去金融城：出小区走大观中路转车陂路到广园快速，再转科韵路，全长10公里到金融城，耗时25分钟左右。
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自驾去琶洲：大观路转环城高速，下到新港东路，12公里到达琶洲，耗时26分钟左右。
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自驾去珠江新城：出小区大观路转到广园快速路，再转天河东路，15公里到珠江新城，耗时31分钟左右。
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自驾去淘金：大观路转广园快速路，出口至恒福路，18公里到达越秀淘金，耗时35分钟左右。
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因为项目五期距离地铁是有段距离的，如果平时通过地铁通勤的话最好是骑自行车或者小电驴去地铁站，22分钟的步行时间不是谁都可以接受的了的，整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地，不是很堵车的情况下都能控制在40分钟内。
③教育资源
小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校也已经开学，九年制学校就在五期旁边，业主可以实现目送式教育，家长无需担心接送问题。
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虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！
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④商业休闲保利天汇售楼处电话：400-8567-334✔✔
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保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，小区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客已签约入驻，业主自身吃喝玩乐小区内就可以解决，肯德基也已经开业了。
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⑤医疗
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
⑥小区设计、在售户型以及价格
天汇五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。
另一方面，它是纯住宅组团，居住氛围更纯粹，而且园林、外立面的打造，都是整个项目的TOP级标准。
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对比前面四期，五期主要为改善大户型产品，相对而言，业主圈层也更为高端纯粹。因此，五期在园林和外立面方面，做到了更为丰富、更具品质感的全新升级，园林设计设计升级，由白天鹅同款设计团队主笔，目前五期也有部分楼栋收楼了，实体园林也已经开放，大家可以看看下方图片。
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组团内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。
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入户大堂是社区的颜面，五栋大堂前放置有两棵大型的景观树，景观树前是楼栋指示矮墙，旁边都有绿植，显层次，入户大堂分开外层与内层两部分，外层更注重实用性，岩板+金属踢脚线，天花做了金属格栅和氛围灯带。内层深色系大理石背景墙，四周都做了金属包边，大型的玻璃吊灯，还搭配了金属摆饰，偏酒店风。
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车库入口是酒店式的高度，从车库入口进入地下，通道宽敞亮堂，开车比较好开，转弯处做了岩板背景墙。
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车位够宽，suv也比较好停，新手友好。车位地面都印上了项目LOGO，车位旁的柱体都有包边，且设在车门靠前的位置，开车门不会撞柱。
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天汇五期做了双大堂的设计，负一层也有入户大堂，岩板的背景墙+金属包边，还有高端项目标配的星空顶。
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保利天汇五期组团，也是整个项目的规模最大的楼王组团，由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹，新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园。
目前剩余面积段和剩余货量如下：99㎡北向三房，货量较多，主要是在6栋，101㎡北向三房，位置在8栋，可选楼层不多，剩天地楼层，116㎡东北向四房，位置在10栋，还有10楼以下和顶楼，116㎡南向四房，位置在13栋的6、8楼，16栋的天地楼层，136㎡东向/南向四房，东向还剩6楼以下和顶楼，南向还剩8楼以下和顶楼，还有新加推的16栋132平四房户型。
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建面99平三房，一进门就是个书房，一半保利天汇售楼处电话：400-8567-334✔✔
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建面101平三房，经典竖厅设计，全屋动静分离，宽景大阳台，主卧套房，总价500多万任选。
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建面116平四房，三开间朝南，有南向，东向两个朝向，竖厅设计，独立玄关，干湿分离卫浴空间，2＋2四房，约6米的景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗，独立卫浴，
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建面128平复式四房，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，三个卫生间，
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建面140平四房，南北对流户型，南向三开间，餐客厅一体化设计，
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建面187平四房，
建面218平五房，10米景观阳台，双套间，南北对流，独立电梯厅，四开间朝南，飞机户型，LDKG一体化设计，三面衣帽间。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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