上海青浦朱家角·璟云里售楼处电话☎：400-8558-224上海青浦朱家角·璟云里售楼处电话☎：400-8558-224朱家角·璟云里售楼处位于青浦朱家角，项目总规划用地总面积约43万方，总户数1137套，涵盖院墅、叠加、洋房、大平层等产品。整体容积率约0.41，绿化率约35%。
朱家角·璟云里
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Qingpu Zhujiajiao plate
青浦朱家角板块
Shanghai rare Jiangnan style Chinese project
上海少有的江南风中式项目
【 Jing Yunli 】 The second phase will be added!
【璟云里】二期即将加推！
The overall plot ratio is only 0.41!
整体容积率仅0.41！
Apartment building surface about 120-185㎡ superposition, joint row
户型建面约120-185㎡叠加、联排
The average price in the early stage is 37,671 yuan /㎡
前期均价37671元/㎡
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Basic information:
基本信息：
Jing Yunli inherits the cultural tradition of Jiangnan as a whole, combines the essence of Su style garden in Zhujiajiao culture, and creates it with the spirit of ingenuity.
璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。
The total planning area of the project is about 430,000 square meters, a total of 1137 households, mainly including villas, superposition, bungalows, large floors and other products.
项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
Regional plate: Qingpu Zhujiajiao
区域板块：青浦朱家角
Address: No. 360, Lvhu Road (near Lvzhou Intersection)
地址：绿湖路360号（近绿舟路口）
Area: about 240,000 square meters
占地面积：约24万方
Building area: about 130,000 square meters
建筑面积：约13万方
Term of ownership: 70 years
产权年限：70年
Decoration configuration: blank
装修配置：毛坯
Floor area ratio: about 0.54
容积率：约0.54
Greening rate: about 35%
绿化率：约35%
Total number of units: 1137
总户数：1137套
Total height: 1 floor underground, 2 floors above ground;
总层高：别墅地下1层，地上2层；
Large flat layer 6 layers;
大平层6层；
Overlay 4 layers
叠加4层
Number of stairs: one ladder two households
梯数：一梯两户
Availability rate: about 86% on the flat floor
得房率：平层约86%
Parking space ratio: 1:1.18
车位比：1:1.18
Delivery date: November 30, 2021
交房时间：2021年11月30日
Property fee: 3.9 yuan /㎡ for large flat floor;
物业费：大平层3.9元/㎡；
Superposition 3.5 yuan /㎡;
叠加3.5元/㎡；
Villa 4.5 yuan /㎡
别墅4.5元/㎡
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Location advantage
地段优势
Huawei settled in, the new eye of Shanghai's science and technology storm
华为入驻，上海新的科创风暴眼
There is no better place to buy a villa than Zhujiajiao
买别墅，没有比朱家角更适合的地方了
Low-density residential areas and high-occupancy urban resources have always been a pair of contradictions.
低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。
Buying a suburban villa means sacrificing business, education...
买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...
And the future prospects of the plate.
以及板块的未来前景。
But the project is located in Zhujiajiao is different, in addition to being a thousand years old town, small bridge and water, it also has unimaginable city-level supporting resources, bustling out, quiet in, which benefits from Qingpu planning high starting point, landing fast characteristics.
但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。
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Zhujiajiao ancient town real picture
朱家角古镇实景图
In particular, Huawei's relocation to Qingpu West is a big opportunity!
特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！
It is said that buying a house follows the industry, which is reasonable.
都说买房跟着产业走，是有道理的。
Xiaobian has also calculated the history of housing price change in Shanghai in the past 18 years, and the highest increase is Zhangjiang Tomson Haoyuan, with an increase of more than 1300%, and the overall increase in Zhangjiang is good.
小编之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。
Zhang Jiang has matured, the opportunity is missed.
张江已然成熟，机会错过。
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But there will be new opportunities, in Zhujiajiao!
但新的机遇也一定会有，就在朱家角！
Sure enough, as soon as Huawei began to enter, it showed great factory effect.
果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。
It is reported that the rent of Qingpu has doubled in an instant.
据悉，青浦房租已瞬间翻番。
In the long run, it has a very positive effect on the value of Qingpu West.
长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。
In fact, whether Silicon Valley, standing Wave, Zhongguancun or Zhangjiang High-tech have demonstrated a fact: the huge energy contained in the science and technology industry, the pumping capacity of high net worth talents is exponential.
事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。
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And the industry - knowledgeable talent - real estate demand, will form a job and housing demand chain, a steady stream of local property, rental demand.
而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。
Huawei is expected to introduce about 30-40,000 high-tech talents, it can be predicted that this will be the next scientific innovation storm eye in Shanghai after Zhangjiang and Caohejing, and the key is also the only opportunity you can seize at the moment, still in 0→1, and can hold the dividend.
华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。
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华为练秋湖研发中心
产品
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Jingyunli covers an area of about 460,000 square meters of Jiangnan low-density villa area, is a rare low-density Chinese market in Zhujiajiao plate.
璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。
The project takes Suzhou garden as a model, invites the Taohuayuan team to write, and the intangible heritage "Xiangshan Gang" attainments to create an ideal residence with the perfect combination of classical architecture and modern human settlements.
项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
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As you can see, all the buildings, ponds and gardens try to preserve the appearance and etiquette of traditional Jiangnan folk buildings.
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。
Through the construction of architectural space and landscape environment to blend and display, with crisscrossing streets and water lanes, dry lanes, bearing the life scene and historical memory of Jiangnan water towns.
通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
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The garden plans a ternary central landscape axis, "one pool three mountains", "surrounded by green overlapping screen", "leisurely", set mountains and rivers, streets, courtyards, entrance hall etiquette equal to a garden, the collection of thousands of Wuyue culture and Soviet garden art.
园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
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In addition, on the premise of adhering to the traditional Chinese artistic conception, the project also fully considers the symbiotic relationship between the environment, housing and people, and on the basis of retaining as much as possible the traditional arts, the life interest in traditional culture and modern materials are combined to interpret, and the modern scene creates a "although made by people, just like the sky open" classic garden-style living area of Jiangnan.
此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
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户型图
建面120-139㎡叠加；
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128㎡ 院墅
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158㎡院墅
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168㎡院墅
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174㎡院墅
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Innovative ground two-storey pure villa
创新性地上两层纯院墅
Large area wide + strong interaction between house and hospital + about 5.7 meters basement
大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室
The project will launch a pure villa with a surface of about 138-215 square meters.
项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。
The type is not only pure row, or two floors on the ground row, the market is rare.
型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。
When the lower row is generally designed to have three floors on the ground, this causes three problems:
当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：
First, the compression surface width and single-layer area, single-layer comfort is not enough, do not take a few steps to go upstairs;
第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；
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Second, three floors on the ground, climbing stairs is more tiring;
第二，地上三层，爬楼梯比较累；
Third, the distance between the third floor and the yard is far away, and the interaction is lost.
第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。
And "Jingyunli" phase II two-storey pure courtyard villa perfect solution to this problem.
而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。
Take the building surface of about 164㎡ as an example:
以建面约164㎡户型为例：
The first floor can also design a large horizontal hall on the basis of the elderly room, which is full of style and sunshine.
一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。
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Model room real picture
样板间实景图
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Home to shelter, the courtyard to love, Chinese courtyard villa more charming, than the courtyard.
宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。
The model room integrates Chinese elements such as piano, chess, books, paintings, poetry and tea into the courtyard.
样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。
Model room real picture
样板间实景图
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Push the door to hospital, white walls and tiles surrounded by a square courtyard, look and feel generous, but not lack of privacy.
推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。
Put a table and a chair, make a pot of tea, the elders can enjoy the fun of flowers, birds, fish, stone, children in this paradise to enjoy the children's fun, so that the good life, permeate the light and shadow of the four seasons.
摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。
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Model room real picture
样板间实景图
The master bedroom on the second floor looked out the window at the yard, and suddenly felt that the relationship between the house and the hospital was so close.
二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。
Different from the separation of the living Spaces from the courtyard of the traditional villa, the second phase of "Jingyunli" gathers the courtyard space into one place, and all the living Spaces stretch around the center of the courtyard. No matter the dining room on the first floor, the elderly room, or the bedroom on the second floor, they can interact with the courtyard.
与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。
Model room real picture
样板间实景图
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The finishing touch is the terrace, when the moon is high and the stars are shining, the lights on the terrace and the moonlight complement each other to create a warm and romantic atmosphere.
点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。
Talking about life and sharing stories with friends on such an evening is undoubtedly a rare experience.
在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。
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It is worth mentioning that the basement height of the project is about 5.7 meters, and the plasticity is very strong.
值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。
Some owners who want to build wine cellars, billiards rooms or home parties can't do it without a large enough basement.
有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。
The project basement gives you the possibility to arrange at will;
而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；
And more lighting Windows, better ventilation than the general basement, more practical.
且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。
Peripheral support
周边配套
Transportation: Looking at Shanghai's golden Axis Line 17 + Line 2 / Line 10, you can go to all parts of the city;
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；
The demonstration zone line under construction can direct to Hongqiao Hub with higher efficiency;
在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；
Drive through Dianshanhu Avenue - Qinghu Road to Dahongqiao, transfer to Huqingping Highway, Huyu Expressway, quick access to the city.
自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
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Business: There is already a very mature business circle - about 450,000 square meters of Qingpu Wanda MAO near Dianshan Lake subway Station + about 185,000 square meters of Dongdu Frog City composed of about 630,000 square meters of bustling business.
商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
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Education: From kindergarten to primary and secondary schools, there are many universities, such as Zhujiajiao Kindergarten, Zhujiajiao Primary School, Zhujiajiao Senior High School, etc.
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
Medical: There are Qingpu Branch of Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University, Zhujiajiao People's Hospital and Honghouse Hospital (under construction).
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
上海青浦朱家角·璟云里售楼处电话☎：400-8558-224 【售楼处电话☎】4008558224✔✔【营销中心电话】400-8558-224✔✔【售楼处位置】400-8558-224✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224✔✔✔
买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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