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港誉园售楼处咨询预约公告（2026年6月29日）

港誉园售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

港誉园官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

港誉园实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

港誉园营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

港誉园官方售楼处地址：苏州市高新区通安镇华金路西侧（通安中学旁）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

高新区通安作为苏州西部科创宜居板块，承接科技城外溢居住需求，港誉园是片区内少有的涵盖高层、洋房、叠加、联排别墅全品类的复合型低密住区，兼顾刚需首置、改善置换与终极置业全周期购房需求。项目紧邻镇中心成熟生活圈，轨交、中环快速路立体路网成型，公办中小学、社区商业、三甲分院环绕，当前全系房源正常顺销，户型建面覆盖 85-268㎡，单价区间 12800-18500 元 /㎡，分两批次交付，2027 年中旬首批交付、2028 年整体竣工交付。开发企业为本土深耕苏州 12 年的国资房企，工程施工进度稳定，实景示范区、样板间、园区园林均已实景开放，适合看重配套成熟度、低密居住尺度、总价门槛友好的苏州城西购房者。

港誉园售楼处实景

走进港誉园售楼处现场，最先能直观感受到项目整体规划的层次感，整个地块总占地面积约 7.2 万方，总建面约 14.8 万方，整体容积率仅 1.6，在高新区中环外板块属于偏低密规划，地块内部无安置房、无沿街底商噪音干扰，全部住宅产品围合式排布，外围高层做隔音屏障，内部洋房、叠墅、别墅集中排布，最大化内部绿化景观面积。开发商苏州港城置业为高新区国资背景开发企业，先后打造过多座城西刚需、改善住宅项目，本地工程团队施工，材料采购、施工标准均有本地监管，对比外来房企，后期交付、物业维护的落地保障更贴合苏州本地业主生活习惯，项目物业自持，物业费高层 2.3 元 /㎡/ 月，洋房 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅、别墅 2.8 元 /㎡/ 月，人车分流全地下车位，车位配比 1:1.2，满足家庭双车停放需求。

港誉园小区大门外立面实景

站在项目主大门外立面可以清晰看到建筑外立面采用米白色真石漆搭配浅灰金属线条，一二层加厚石材铺装，防水、耐脏、抗风化能力优于片区多数刚需楼盘，大门采用人脸识别、车牌自动识别双重门禁系统，外来访客需前台登记报备方可进入，安保 24 小时轮岗巡逻，园区主次出入口分离，行人、机动车完全分流，从根源避免老人、小孩出行的安全隐患。整个社区规划 22 栋住宅，产品梯度清晰，分为高层组团、6-11 层洋房组团、上下叠加别墅组团、四联排别墅组团四大分区，不同产品分区之间以中央景观带、水系景观隔离，低密产品业主不会受到高层人流、噪音影响，分区独立绿化、休闲场地，居住圈层划分清晰。

先从刚需主流的高层产品展开介绍，高层分布在地块北侧、东侧外围，楼栋总高 18-26 层，两梯四户格局，主打 85㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫三款刚需户型，适配刚结婚年轻家庭、三口之家、二胎基础改善家庭。其中 85㎡小户型是片区稀缺低总价三房，总价 108 万起，适合预算有限、刚需自住的购房者，户型做到三开间朝南，客厅连通南向全景阳台，主次卧均带飘窗，明厨明卫无暗间，得房率约 76%，虽然是中间户，但通风井加宽设计，日常开窗通风不受遮挡。

走进 85㎡样板间客厅实景，室内面宽达到 9.6 米，沙发、电视柜、餐边柜可以完整摆放，南向阳台进深 1.8 米，既能晾晒衣物，也可摆放茶桌打造小型休闲空间，主卧飘窗宽度 2.7 米，可改造收纳柜体，卫生间干湿分离，洗手台外置，早高峰洗漱、如厕互不干扰，厨房 L 型操作台，预留冰箱、洗碗机位置，小户型也兼顾现代化家电布局，没有空间浪费。

97㎡三房两厅两卫是高层走量主力户型，边户南北通透，总价 125 万 - 138 万，三卧室分离设计，主卧独立套内卫生间，双卫格局解决多人口居住洗漱冲突问题，南向双阳台连通客厅与次卧，观景、实用功能拆分，一侧洗衣晾晒，一侧休闲观景，户型进深合理，室内无狭长过道，公摊控制合理，得房率 77%，适合长期自住、短期内不置换的刚需家庭。

样板间主卧空间尺度是 97㎡户型最大亮点，主卧套房面积接近 16㎡，搭配独立衣帽间与全景飘窗，套内卫生间配备淋浴房、马桶、台盆三件套，日常起居私密性拉满，次卧可作为儿童房或者书房，北侧小房间灵活多变，家中来客、居家办公都能满足，整体户型无硬伤，采光面全覆盖，低楼层也不会出现长期遮光问题。

高层最大户型 112㎡四房两厅两卫，边户大四房，总价 142 万 - 156 万，一步到位四房布局，适合三代同堂刚需改善家庭，四开间朝南，客厅横厅设计，面宽 12 米，四个房间分布在户型四角，做到动静分区，客厅、餐厅活动区集中中部，四个卧室分离四角，老人、小孩休息互不打扰，双阳台、双飘窗配置，北向书房可改造茶室、电竞房、儿童游乐区，可塑性极强，高层户型里少见的大四房尺度，不用短期内置换房产，长期居住性价比更高。

高层组团内部配套独立小型健身区、儿童滑滑梯、老年休闲座椅，绿化以常绿灌木、樱花、桂花等四季植被为主，日常下楼散步无需走到中央大园林，高层业主日常休闲需求就近满足，高层楼栋楼间距最低 42 米，中高楼层视野无遮挡，北侧楼栋可眺望远处阳山生态绿地，空气质量、观景视野都有加分。

跨过中央景观水系，进入项目洋房组团，洋房全部为 6-11 层纯板式小高层，一梯两户纯改善格局，无连廊干扰，私密性、通风采光远优于高层，洋房户型分为 126㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫两款改善户型，单价 14500-16200 元 /㎡，总价 182 万起，目标客群为科技城通勤白领、本地置换改善家庭，洋房组团容积率仅 1.2，楼间距最高 58 米，全部一楼带私家庭院，顶楼带空中露台，上下两层附赠拓展空间，得房率高达 83%-86%，赠送面积充足，室内实际使用面积远超同等面积高层产品。

126㎡洋房四房是改善入门款，四开间朝南横厅格局，客餐厅一体化贯通，南向观景大阳台宽 7.2 米，主卧套房带独立衣帽间、观景飘窗、套内卫浴，北侧双次卧 + 独立书房，双卫设计满足四口之家日常居住，一楼庭院面积约 22㎡，可打造花园、菜园、户外茶座，顶楼露台约 18㎡，养花、烧烤、晾晒都可实现，户型南北双向对流通风，全屋无暗卫、暗厨，飘窗全部不计入产权面积，额外拓展储物空间。

洋房样板间整体装修尺度更开阔，地面通铺大尺寸柔光地砖，横厅无立柱遮挡，沙发、餐桌、开放式餐边柜完整排布，家中聚会、亲子活动空间充足，北侧书房紧邻入户门，可作为独立办公空间，不会打扰室内休息区域，庭院样板间已经实景打造，搭配绿植、休闲桌椅，直观展现一楼花园居住氛围。

143㎡洋房四房三卫是洋房顶配户型，三套房设计，主卧、南次卧、北次卧均独立配备卫生间，三代同堂居住无需争抢卫浴，南向三面宽全景阳台，客厅面宽 7.8 米，中西双厨布局，西式岛台搭配中式封闭式厨房，兼顾年轻人西餐简餐与中式爆炒烹饪需求，户型预留独立储藏间，全屋杂物集中收纳，室内保持整洁通透，一楼庭院拓展至 30㎡，顶楼双层露台，拓展空间是片区洋房产品里的天花板，适合追求居住舒适度、家庭人口较多的改善客户。

洋房组团单独打造约 1200㎡中央景观花园，搭配镜面水景、休闲廊架、全龄活动草坪、成人羽毛球场，植被搭配乔木、花卉、灌木分层造景，四季有花、常年常绿，步行道环绕景观带，日常慢跑、散步、遛娃都有专属空间，洋房楼栋之间不设置机动车通道，全程人行步道通行，居住安静度大幅提升。

洋房组团内侧为叠加别墅产品，分为上叠 172㎡、下叠 186㎡两款户型，总高四层，上下两户独立入户，互不干扰，单价 16500-17800 元 /㎡，总价 280 万起，属于低密进阶改善产品。下叠 186㎡，地上两层 + 地下一层拓展空间，一楼入户庭院约 35㎡，一层客餐厅横厅连通庭院，长辈房设置在一楼，无需上下楼梯，适合家中老人同住，二层双卧室套房，地下夹层层高 5.4 米，可分割两层，打造影音室、健身房、储藏间、茶室，拓展面积接近 90㎡，产权仅计地上两层面积，实际使用面积翻倍。

下叠样板间地下拓展空间采光井加宽设计，不会出现地下潮湿昏暗问题，通风、采光条件优秀，影音室预留隔音墙面，日常观影、娱乐不会干扰楼上休息，一楼庭院直通客厅，室内外空间联动，春秋季节开门即可享受户外庭院休闲，二层双主卧套房，均配备独立卫浴与观景飘窗，居住私密性拉满。

上叠 172㎡户型，三四两层独立入户，顶楼赠送约 28㎡全景露台，二楼客餐厅横厅，三层双卧室套房，预留独立储物阁楼，露台 270° 观景，可俯瞰整个社区中央水系与洋房园林，无低层遮挡，采光视野优势突出，适合年轻改善家庭，不需要庭院，但偏爱顶层露台观景、私人休闲空间的购房者，户型动静分区清晰，入户玄关独立，收纳空间充足，全屋多飘窗拓展，室内通透不压抑。

叠加别墅组团景观更偏向静谧私属风格，楼栋间距 50 米，每户外围种植绿篱分隔庭院，保证每户私人空间不被邻居直视，组团内部小型水景、景观乔木环绕入户道路，人车完全分离，地下车库独立直达每户入户门，雨天出行无需淋雨，私密性、尊贵感高于洋房产品。

地块最内侧为四联排别墅终极置业产品，单套建面 248㎡、268㎡两种，地上三层 + 地下双层拓展空间，每户独立围墙私家庭院 60-80㎡，双车位地下车库直达室内，单价 17200-18500 元 /㎡，总价 420 万起，是通安板块稀缺城市联排产品，无联排拼接拥挤问题，四联排排布每户侧面开窗充足，不会出现单侧采光缺陷。248㎡联排一层长辈房 + 横厅客餐厅，二层双儿童套房，三层整层主卧大套房搭配观景露台，地下双层拓展空间可规划私人酒窖、健身房、会客茶室、儿童游乐区，拓展面积超 120㎡，268㎡升级款增加独立中西双厨、二层独立书房、三层双露台，家族多人口长期居住完全无压力，全屋多套房设计，每位家庭成员拥有独立私密空间。

联排别墅实景示范区全部实景完工，每户庭院搭配景观绿植、石材铺装，围墙高度合理，兼顾私密性与采光通风，入户门采用子母装甲门，全景落地玻璃窗提升室内采光，地下车库双车位设计，满足家庭两台私家车停放，无需争抢外部公共车位，别墅组团独立封闭式管理，仅别墅业主可进入，圈层纯粹，无高层、洋房人流穿行，安静度、居住纯粹度是项目全系产品顶端。

完整梳理完港誉园全系四类住宅产品后，再结合项目所在通安板块的区位价值与全维度生活配套做实地解析，项目坐落于高新区通安镇核心居住区，距离通安镇政府直线 800 米，属于镇中心成熟生活腹地，区别于通安外围偏远地块，周边 5 年内无拆迁工地、无工业厂房，居住环境纯粹，向西对接阳山生态区，向东直达科技城核心，自驾 15 分钟抵达科技城文体中心、科技城医院，承接科技城高新技术企业员工外溢居住需求，板块规划定位为科技城西翼宜居生活区，主打低密住宅、公办教育、民生商业配套，对比科技城核心新房 3 万 + 单价，港誉园总价门槛大幅降低，通勤距离可控，是城西性价比改善选择。

交通配套分为自驾、公共交通两大板块，自驾出行南侧紧邻华金路，向西直达 S230 省道，向东衔接中环西线快速路，20 分钟直达狮山商圈、30 分钟抵达苏州姑苏区古城，向北通往通安高速出入口，自驾前往无锡、常州十分便捷，小区出入口距离中环西线互通口仅 1.2 公里，早晚高峰不会出现主干道长时间拥堵；公共交通方面，小区大门外 50 米即公交站点，停靠 319 路、441 路、336 路公交线路，直达苏州新区火车站、科技城地铁 11 号线站点，轨交规划层面，地铁 9 号线西延段规划站点距离项目 1 公里内，远期落地后公共通勤能级大幅提升，现阶段自驾为主、公交辅助，完全满足日常上下班、进城出行需求。

教育配套是板块核心优势，项目直线 600 米范围内覆盖全龄公办教育资源，步行 10 分钟可达通安实验幼儿园，公办普惠性质，学费标准亲民，师资稳定；通安实验小学距离小区 700 米，区属公办重点小学，师资团队为高新区统一调配，生源以本地商品房业主子女为主；通安中学一路之隔，步行 3 分钟直达，公办初中，中考升学率常年稳居高新区乡镇中学前列，从幼儿园到初中一站式公办教育，无需跨片区择校，家中孩子上学接送距离短，大幅节省通勤时间，对比苏州多数远郊楼盘教育资源分散的痛点，港誉园教育配套集中落地，不存在规划未兑现风险，全部学校均已投入使用多年，配套确定性极高。

商业配套分为社区底商、镇中心集中商业、片区大型商圈三级，小区内部无沿街吵闹底商，仅园区主大门配套少量便民商铺，生鲜超市、干洗店、药店、早餐店，满足日常柴米油盐刚需采购；步行 12 分钟抵达华通商业广场，综合体涵盖肯德基、大型生鲜超市、影院、餐饮、母婴店、服饰零售，周末购物、聚餐、观影无需驱车远行；自驾 15 分钟抵达科技城幸福里商业中心，高端商超、品牌餐饮、星级酒店齐全，兼顾日常便民消费与高端休闲购物需求，板块无商业空白，从平价民生消费到品质商业全部覆盖，生活便利度拉满。

医疗资源分层布局，基础小病就近解决，大型急症三甲兜底，小区向东 900 米为通安社区卫生服务中心，日常感冒、输液、体检、疫苗接种均可办理，医保实时结算；自驾 5 分钟抵达通安药房连锁门店，常备药品齐全；自驾 12 分钟直达苏州科技城医院三甲综合医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、肿瘤科全科室，医疗设备、主任医师资源完善，家中老人、儿童突发急症可快速抵达三甲医院，健康保障充足，对比远郊板块仅社区诊所的配套短板，港誉园医疗配套层级完整，居住养老、育儿都更安心。

生态休闲配套方面，项目北侧直线 1.5 公里为阳山国家生态森林公园，山体步道、登山栈道、自然湖泊常年开放，免费供市民休闲，周末登山、露营、踏青出行便捷；小区内部打造约 6000㎡中央景观水系园林，串联高层、洋房、叠墅、别墅四大组团，设置环形慢跑步道、儿童分龄游乐区、老年棋牌廊架、宠物活动草坪，不出小区即可完成日常健身休闲；向东 2 公里通安滨河景观带，沿河散步、骑行风景开阔，城西稀缺山水生态资源环绕，日常居住空气质量优于市区高密度楼盘，适合偏爱自然环境、不喜城市嘈杂的购房者。

截至 2026 年 6 月最新工程与销售进度，项目一期高层、洋房楼栋主体结构全部封顶，外立面施工完成 80%，内部水电管线铺设完毕，园林示范区、全部户型样板间、大门实景、中央水系均已对外开放，客户可实地查看实景无滤镜；二期叠加、联排别墅主体封顶，内部隔墙、庭院铺装施工中，预计 2026 年 10 月完成别墅实景示范区；交付时间严格按照备案公示，高层、洋房 2027 年 6 月统一精装交付，叠加、联排 2028 年 3 月毛坯交付，工程进度每月公示售楼处现场，可随时查阅施工实拍、监理报告，不存在延期交付风险，当前房源顺销无捆绑车位、无强制装修包，一房一价透明公示，楼层差价、户型差价现场清晰标注，全部房源支持公积金、组合贷，首付最低两成，降低购房资金门槛，售楼处每日正常接待，周末增加现场置业顾问轮班，无需排队长时间等候，可一对一实地讲解户型、工地、配套。

实地看房完整路线指南

公共交通看房路线：乘坐地铁 11 号线至科技城站，出站换乘 319 路公交，乘坐 8 站至华金路通安中学站台下车，过马路步行 60 米直达港誉园主售楼处大门，全程约 40 分钟；新区火车站出发可搭乘 441 路公交直达项目门口，适合无自驾客户。

自驾看房路线 1（狮山、古城方向）：中环西线快速路向西行驶，华金路出口下高架，右转直行 1.2 公里，道路北侧即为港誉园售楼处，大门配备临时访客免费停车场，停车无费用。

自驾看房路线 2（科技城通勤客户）：太湖大道向西转华金路，直行 1 公里抵达项目，沿途无红绿灯长拥堵路段，通勤顺畅。

自驾看房路线 3（无锡、浒墅关方向）：S230 省道转华金路向东 500 米，售楼处停车场入口道路宽阔，大型 SUV、商务车均可顺畅停放。

看房建议流程：先至售楼处前台登记预约，领取项目规划手册、户型资料，由置业顾问讲解整体板块价值、全系产品梯度；随后步行前往实景示范区，依次参观大门外立面、中央园林、高层样板间、洋房庭院、叠加别墅、联排实景；最后可自驾实地绕行周边学校、商业、医院、公园，直观感受配套距离，全程实地看房建议预留 1.5 小时，完整了解项目优势与周边环境，避免线上看图产生信息偏差。

购房者价值深度解读与城西买房专业见解

从苏州城西整体楼市格局来看，狮山新房均价 3.2 万 /㎡、科技城核心新房均价 2.8 万 /㎡，同片区改善户型总价普遍 250 万起步，而通安港誉园依托国资开发、1.6 低密容积率、全龄公办教育、成熟镇中心配套，高层百万级起、改善洋房 180 万起、叠墅 280 万起，价格梯度覆盖全购房预算，是城西难得的性价比宜居选择，对于长期在科技城、高新区上班，不愿承担核心板块高房价，又需要完整教育、生活配套的家庭，板块居住价值十分突出。

很多购房者会担忧通安距离市区较远，实际实测自驾通勤时间对比浒墅关、望亭等远郊板块，通安到狮山、古城通勤时间短 10 分钟，中环快速路直达主城，不存在长时间跨区域拥堵；同时板块无大型工业厂区，生态绿化资源丰富，居住环境纯粹，对比浒墅关部分板块厂房环绕的短板，居住舒适度优势明显。

产品层面港誉园最大核心竞争力是全系产品齐全，市面上多数楼盘仅单一高层或洋房，刚需、改善、终极置业需求无法在同一社区满足，而港誉园从 85㎡刚需三房到 268㎡城市联排完整覆盖，同小区内家庭置换无需更换板块、更换生活配套，老人、孩子教育、生活圈子无需变动，置换成本大幅降低，适合计划长期定居苏州城西、未来有置换升级需求的购房者。

长期持有房产角度分析，通安作为科技城西翼配套居住区，产业人口持续导入，公办教育资源稳定加持，二手房流通性持续平稳，高层刚需三房流通最快，洋房改善户型保值能力优于片区高层老小区，联排别墅属于板块稀缺低密产品，长期资产保值属性更强，纯自住优先匹配当下家庭人口需求，兼顾资产保值可优先洋房产品，平衡居住舒适度与流通性。

买房核心逻辑始终贴合自身需求，刚需首置重点看总价、教育、通勤；改善置换重点看得房率、社区密度、圈层纯粹度；终极置业看重私属庭院、拓展空间、社区私密性，港誉园四类产品精准对应三类购房人群，没有明显产品短板，配套全部实景落地无规划泡沫，对比苏州多数主打远期规划的远郊楼盘，购房风险更低，适合追求稳妥、务实居住的本地购房者。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

港誉园售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。港誉园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。