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大悦繁华图售楼处咨询预约公告（2026年6月28日）

大悦繁华图售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

大悦繁华图官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

大悦繁华图实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

大悦繁华图营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

大悦繁华图官方售楼处地址：江苏省苏州市相城区高铁新城青龙港路与相城大道交汇处（地铁 2 号线大湾站南侧，现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

大悦繁华图坐落苏州相城区高铁新城核心腹地，属于苏州城北重点发展的交通枢纽与科创居住板块，由大悦城控股、苏州高铁国控、恒泰集团、苏州上新四大国央企联合开发，项目核心卖点为地铁 2 号线大湾站步行约 200 米真地铁上盖、自带约 2 万方全配套文体中心、全系中央空调 + 新风 + 地暖精装交付、30% 高绿化围合式园林社区，当前在售建面约 105㎡刚需三房、128㎡舒适三房、143㎡改善四房三大主力户型，成交均价区间 26500-31000 元 /㎡，总价 300 万 - 607 万，所有房源统一 2027 年 3 月精装交付，央企物业中粮物业全程托管，从单身刚需自住、三口之家改善置换到三代同堂长期居住都能匹配对应户型，板块成熟配套全部实景落地，工程施工稳步推进，是高铁新城核心区兼顾通勤便利、生活繁华与居住舒适度的均衡型住宅项目。

项目整体鸟瞰规划图

从项目备案名称大悦繁华雅筑到推广名大悦繁华图，地块整体分为 A、B、C、D 四大分区，其中 A 区与 C 区为纯住宅组团，B 区为政府配建的动感大湾文体商务广场，D 区为地下连通地铁与住宅的连通空间，整体总占地面积 69087㎡，总建筑面积约 25.18 万方，住宅规划 11 栋 24-26 层高层住宅，无洋房、叠加、别墅等低密业态，全部为高层板式住宅，合计规划总户数 1056 户，地下机动车车位 1620 个，车位配比达到 1:1.53，完全满足一户多车家庭停车需求，社区整体容积率 3.0，绿地率 30%，采用围合式楼栋排布设计，最大楼栋间距超过 45 米，有效保障每一户室内采光、通风与观景视野，规避高密度社区常见的楼栋遮挡、采光不足问题，物业合作方为中粮自持中粮物业，物业费 2.8 元 /㎡每月，70 年纯住宅产权，2025 年 3 月 26 日首次开盘，当前持有苏房预相城 2026057 号合法预售许可证，所有在售房源全部可正常网签备案，资金纳入住建局监管账户，购房资金安全具备官方保障。

先为大家完整拆解项目四大联合开发企业背景，也是很多客户到访时首要关心的交付安全问题，第一开发主体大悦城控股，隶属于中粮集团纯正央企，全国布局数十座大悦城商业综合体，住宅开发经验成熟，擅长打造轨交综合体项目，本项目全程负责产品代建、精装标准把控、商业文体运营统筹；第二苏州高铁国控，相城区政府全资国企，是高铁新城板块土地一级整理、基建配套建设主体，区域内多数学校、道路、公园、公共文体配套均由该企业投资建设，深度掌握板块长期规划落地节奏；第三恒泰集团，苏州本土深耕二十余年房企，相城本地开发多个成熟交付社区，熟悉本地居住人群生活习惯与工程施工标准；第四苏州上新置业，相城国有控股平台，负责地块基建与配套协调，四大国央企共同出资联合开发，多方资金背书，对比单一民营房企开发楼盘，大幅降低延期交付、减配、资金链断裂风险，这也是 2026 年当下楼市环境里，多数改善客户优先选择本项目的核心原因之一，我们在现场接待时，也会主动出示四家企业合作开发协议、土地出让公示文件供客户查阅，所有开发信息均为官方公开可查内容，不存在夸大品牌宣传。

项目全板块区位实拍图

住宅组团分为 A 区 7 栋高层、C 区 4 栋高层，C 区作为一期组团房源已基本售罄，仅剩余少量低楼层底层房源不做主力推荐，当前对外正常销售的为二期 A 区 8 号楼、9 号楼、11 号楼三栋楼栋，8 号楼分中间户 105㎡、东西边户 128㎡两种户型，9 号楼户型配比与 8 号楼完全一致，11 号楼整栋楼栋统一规划 143㎡大四房改善户型，楼层选择空间充足，每一栋楼栋均采用南北通透板式结构，两梯四户标准化梯户配比，电梯运行空间宽敞，公共过道采光开窗设计，避免暗廊压抑感，楼栋入户大堂做双层挑高精装设计，地面通铺防滑石材，墙面搭配木饰面与艺术背景墙，设置专属快递存放区、访客等候沙发、便民充电点位，入户门禁采用人脸识别、刷卡双重安保系统，兼顾美观与实用性，社区内部园林采用三段式景观布局，主入口礼仪景观带、中心中央景观花园、楼栋间组团休闲绿化，搭配成年乔木、四季花卉、景观水景、全龄活动场地，包含儿童游乐区、老年休闲棋牌区、环形健康慢跑道、林下休憩草坪，日常下楼即可散步休闲，无需前往外部公园，我们日常带客户参观园林实景示范区时，很多带老人、孩子的家庭都会停留许久，认可社区内部休闲配套完善度。

接下来逐一拆分三大在售主力户型，每一款户型均配套专属户型平面图，结合样板间实景为客户直观讲解空间尺度、动线设计、采光优势，首先是建面约 105㎡三房两厅两卫刚需户型，适配单身青年、新婚两口、三口之家自住，总价区间 300 万 - 350 万，是板块内门槛较低的地铁精装三房产品。

105㎡户型专属户型图

这款 105㎡户型分为中间户标准款与少量边户广角款，统一做到三开间朝南布局，南向面宽达到 10.2 米，餐客厨一体化大通厅设计，客厅衔接南向双开间全景阳台，阳台净进深 1.8 米，一侧预留洗衣家政区，一侧可摆放茶桌、绿植打造休闲观景空间，厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留嵌入式冰箱、洗碗机位置，全屋三个房间分区清晰，南向主卧配备独立套内卫生间与步入式衣帽间，卫生间干湿分离，主卧飘窗全赠送，日常可以打造休闲阅读区，北侧两个次卧面积均衡，一间可做儿童房，一间可做书房或者客房，公共卫生间设置在户型中部，兼顾两个次卧使用，避免动线迂回，全屋所有卧室均带全景飘窗，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，精装标准统一交付中央空调、全屋新风系统、全屋地暖三大件，厨卫品牌选用国内一线精装配套，墙面整体交付墙布，地面实木复合地板，卫生间配备恒温花洒、智能马桶基座预留点位，实地走进 105㎡样板间客厅，能明显感受到空间开阔不压抑，没有小户型常见的狭窄拥挤问题，对于预算有限但追求地铁通勤、精装省心的刚需客户，这款户型是板块内高性价比选择，现阶段 8、9 号楼 105㎡户型剩余房源集中在低楼层 1-3 层与顶楼，中高楼层优质房源库存较少，有刚需客户看中该户型我们都会建议尽早预约实地看样板间锁定意向楼层。

105㎡样板间客厅实景

第二款主力在售户型为建面约 128㎡三房两厅两卫舒适改善户型，总价 350 万 - 440 万，适配三口之家、计划长期自住不置换的家庭，也是现场到访改善客户咨询量最高的户型，户型图如下：

128㎡户型专属户型图

128㎡户型全部分布在 8、9 号楼东西边户，做到真正南北通透无遮挡，四开间采光面，开间进深比例接近 6:4 黄金居住尺度，餐客厅横厅设计，面宽达到 4.2 米，区别于传统小户型竖厅，室内采光通透感大幅提升，客厅南侧双开间阳台尺度进一步放大，可同时满足晾晒、绿植、休闲多重功能，厨房空间相比 105㎡户型拓宽近 20%，多人同时操作不会拥挤，预留大容量双开门冰箱位置，户型亮点在于客厅侧边预留开放式可变书房空间，可打通和客厅融为一体做大横厅，也可加装隔断做成独立书房、儿童游戏房，空间改造自由度极高，三个卧室分区分布，动静分离，休息区和活动区完全隔开，避免日常娱乐打扰卧室休息，南向主卧套房尺度升级，独立卫浴配备淋浴房、浴缸双配置，步入式衣帽间长度接近 3 米，收纳储物空间充足，北侧次卧可做长辈房，距离公共卫生间更近，方便老人起居，全屋飘窗面积更大，部分高楼层房源从飘窗可眺望北侧北河泾公园景观，精装标准和 105㎡统一三大件配置，升级厨卫五金品牌，样板间主卧实景能够直观感受套房舒适度：

128㎡样板间主卧实景

第三款整栋专属改善户型建面约 143㎡四室两厅两卫，仅在 11 号楼整栋推出，总价 440 万 - 607 万，适配三代同堂、二胎家庭、追求大面积居住舒适度的高端改善客群，专属户型平面图如下：

143㎡户型专属户型图

143㎡户型做到四开间朝南，全屋四个独立卧室，完美实现老人房、儿童房、主卧、书房分区规划，无需牺牲任何独立房间做功能区，入户设置独立玄关过渡空间，配备整面玄关收纳柜，遮挡室内视线保护居家隐私，大通厅连接南向超长双阳台，阳台贯通客厅与南侧次卧，采光面贯穿整个户型南侧，室内通风效果拉满，厨房为加宽 U 型操作台，中西厨预留改造条件，西侧可增设岛台，满足烘焙、简餐需求，户型最核心优势是独立南向老人房，距离入户门、公共卫生间更近，无需穿过客厅休息区，老人日常起居不受年轻人活动干扰，主卧为豪华套房设计，独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式 L 型衣帽间、全景飘窗全部配齐，储物空间远超同面积段竞品，北侧两间次卧面积均衡，一间作为儿童房，一间作为书房或者客房，全屋所有房间无暗间，厨卫全部带明窗，无潮湿异味隐患，精装标准在基础三大件之上升级全屋定制收纳柜体，卫生间配备智能马桶，全屋窗户升级双层中空隔音玻璃，针对靠近主干道房源做隔音强化处理，11 号楼整体位置处于社区中央组团，远离外部主干道，楼栋前后均为中心园林景观，中高楼层可同时观赏社区内部绿化与北侧北河泾生态公园，是项目居住静谧度、观景视野最优楼栋，现阶段 143㎡户型楼层选择十分充足，从 5 层到 25 层均有在售房源，也是很多置换客户优先对比的改善产品。

园区中央园林实景实拍

介绍完整户型与产品规划，接下来系统梳理项目全维度周边配套，所有配套均为现场实地步行、驾车实测，不存在远期未落地规划，全部实景可看，首先是交通配套，也是本项目核心竞争优势，地铁 2 号线大湾站实测步行距离 219 米，正常成年人步行 3 分钟即可抵达地铁站出入口，属于苏州主城区稀缺的真地铁上盖住宅，地铁 1 站直达苏州北站，7 站直达姑苏区观前街核心商圈，串联相城活力岛、石路、广济南路换乘 1 号线直达园区湖西，跨区域通勤无需自驾，大幅节省早晚高峰堵车时间，远期规划多条市域轨道交通交汇高铁新城，板块轨交能级持续升级；自驾出行方面，项目正门直连相城大道，3 分钟驶入中环北线快速路，10 分钟直达苏州工业园区、姑苏区，5 分钟上 G312 国道，通达无锡、常熟等周边城市，距离苏州高铁北站驾车仅 1.1 公里，3 分钟车程，高铁 15 分钟直达上海虹桥，对于经常往返长三角商务出行的客户十分友好；公共公交配套，项目门口大湾公交站覆盖 811 路、827 路、877 路、高峰 12 号线、轻舟苏 3 线东线等 8 条公交线路，1 公里内 12 个公交站点，覆盖高铁新城全境、元和街道、相城中心，日常短途出行无需开车。

商业配套分为项目自带配套与外部成熟商圈，项目配建约 2 万方动感大湾文体商务广场，属于政府配套公共空间，内部规划室内恒温游泳馆、标准网球场、羽毛球馆、室内篮球场、乒乓球馆、城市公共图书馆、生鲜便民超市、社区邻里餐饮，业主凭物业登记可享受文体场馆专属优惠，下楼即可完成运动、阅读、日常采购，无需远距离出行；外部商业步行 200 米抵达高铁吾悦广场，包含大型超市、连锁餐饮、电影院、亲子游乐、服装零售全业态，步行 500 米抵达圆融购物中心，驾车 10 分钟抵达大悦春风里大型综合体，板块内芯光里商业街、美好荟邻里中心、朗诗蔚蓝邻里中心环绕，从高端购物、大型商超到社区便民小店全部覆盖，日常买菜、聚餐、逛街、观影一站式满足，无需等待远期商业落地。

教育配套实现全龄公立教育闭环，距离项目 667 米南京师范大学相城实验幼儿园，745 米南京师范大学相城实验小学，两所公立学校均已实景招生开学，步行 10 分钟内可达，中学可划分苏州大学实验学校、南师大苏州实验学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段教育资源，公立名校师资稳定，不用跨片区远距离接送孩子上学，很多刚需、改善家庭到访时，都会优先核实学校距离与招生政策，我们现场可提供教育局公示学区划分文件供客户查阅。

生态与医疗配套同样完善，项目南侧一路之隔北河泾 18 万方生态体育公园，相当于 26 个标准足球场大小，内部沿河步道、草坪、运动球场、亲子游乐设施齐全，饭后散步、周末露营遛娃都十分合适，西侧 2 公里中国花卉植物园，节假日全家休闲出行好去处；医疗配套方面，驾车 5 分钟抵达相城第三人民医院，10 分钟抵达苏大附一院相城分院，三甲综合医院覆盖日常诊疗、急诊、体检需求，社区内部规划社区卫生服务站，日常小病、疫苗接种无需远行。

当前项目最新工程建设进度为 2026 年 6 月最新实拍内容，A、C 区所有住宅楼栋主体结构全部封顶，外墙保温、外立面幕墙施工完成 80%，内部水电管线铺设、电梯安装调试同步进行，公共区域精装大堂、楼道装修施工中，B 区自建文体中心主体完工，内部场馆设备进场安装，社区内部中央园林实景示范区已经完整对外开放，大门、入户景观、儿童游乐区、慢跑道全部实景呈现，客户到访可直接进入园区内部实地参观绿化、楼间距、景观设计，地下车库主体完工，地坪漆、车位划线施工逐步推进，按照施工计划统一 2027 年 3 月完成整体竣工验收、精装收尾、交付办证，工程施工团队为本地头部建筑企业，每周公示施工进度实拍图，客户可在售楼处前台查阅工程进度公示台账，不存在停工、延期施工情况，整体建设节奏稳定可控。

用户价值深度解读与买房人实操见解

结合 2026 年苏州城北楼市整体行情，高铁新城作为相城发展核心板块，库存住宅逐年减少，纯地铁精装住宅供给稀缺，大悦繁华图精准适配三类核心购房人群的核心需求，首先是园区、姑苏区通勤刚需年轻人，预算 300 万左右，需要稳定地铁通勤、精装交付省去装修时间成本，105㎡三房是最优解，不用承担远郊楼盘长时间通勤成本，同时公立学校配套满足未来结婚生子教育需求；第二类是三口之家改善置换群体，原有小户型居住拥挤，想要更大活动空间、南北通透格局、优质社区环境，128㎡三房兼顾舒适度与预算平衡，社区自带文体公园，老人孩子日常休闲需求全部满足；第三类是二胎、三代同堂高端改善客户，预算充足追求四房独立空间、中央园林静谧居住环境，143㎡整栋改善户型无竞品可替代，国央企开发保障交付安全，长期自住保值属性更强。

从资产保值角度来看，轨交 + 成熟学区 + 商业集群是住宅保值三大核心要素，本项目三项全部配齐，对比板块内无地铁、无配套的远郊楼盘，二手流通性、保值能力差距明显，短期自住、长期置换或者资产配置都具备稳定价值；从居住长期成长性来看，高铁新城科创产业持续导入，常住人口稳步上涨，配套还在持续升级，板块房价支撑力充足，不会出现远郊新区配套停滞、房价下跌的情况。

给所有到访买房人的核心实操建议：第一，实地分早中晚三个时段到访项目，早高峰测试地铁通勤时长、日间观察室内采光、晚间实地感受主干道噪音，全方位验证居住体验；第二，同步走访周边竞品楼盘横向对比，不要单一看一个项目盲目下定；第三，结合家庭长期居住周期选户型，短期自住 3-5 年选择 105㎡刚需户型，长期 10 年以上不置换优先 128、143㎡改善户型；第四，优先选择中高楼层、社区中央楼栋房源，居住舒适度与未来二手转手价值双重提升；第五，签约前完整查阅工程进度、预售证件、精装清单、学区划分全部官方文件，保障自身购房权益。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

大悦繁华图售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。大悦繁华图售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。