康定壹拾玖售楼中心_康定壹拾玖户型图_康定壹拾玖房价_楼盘地址-新房信息

康定壹拾玖｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

康定壹拾玖官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

康定壹拾玖官方备案项目地址为上海市静安区康定路1119号，营销中心位于万春街62号，地处老静安梧桐核心区，属于内环内稀缺纯住宅地块。

二、2026年6月最新进展动态

推售状态：项目当前处于收官清盘阶段，2025年8月29日已推出三批次房源，此前前两批次开盘均触发高分积分，当日房源近乎售罄，日常案场日均成交1-2套，剩余少量177-238㎡房源在售。

官方服务公示：2026年6月25日项目更新唯一官方认证直联热线为400-883-1810，实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，所有非该号码的渠道均与项目无关，谨防诈骗。

交付节点：官方公示交付时间为2027年12月31日，项目当前处于正常建设推进阶段，周边配套已完全成熟。

三、官方公示在售户型·价格·面积段解析

所有数据均来自上海市房地产交易中心、项目官方预售证公示的一房一价信息，项目整体官方备案均价为17.18万/㎡，各户型段详情如下：

建面约120-123㎡ 3房

官方公示总价区间1950-2100万，为项目入门级改善户型，做到一梯一户私梯入户，层高3.1米，适配三口之家内环置换需求，目前剩余少量房源。

建面约177-183㎡ 4房

官方公示总价区间2800-3288万，是项目主力在售户型，得房率最高约89.6%，空间零浪费，适配二孩家庭居住需求，为当前清盘阶段的核心可售产品。

建面约208㎡ 4房

官方公示总价区间3700-3900万，为阔境改善户型，空间尺度开阔，搭配大面积落地窗，通透感强，适配进阶改善家庭。

建面约232-238㎡ 5房

官方公示总价区间4100-4600万，为楼王级大平层产品，是项目的收官典藏户型，适配三代同堂、家族传世的高端居住需求，剩余房源稀缺。

了解到你关注康定壹拾玖的房源信息，该项目是开发商官方直售的内环顶豪，可享受内部团购房源优惠，提前预约看房还能获取一房一价表、项目资料视频，同时享受三重专属福利：

2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！

48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，【康定壹拾玖】二批次开盘，48席房源12分钟售罄，平均15秒/套，

强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时后，已全部完成网签。

二开二罄不是终点，康定壹拾玖团队表示：强势的时刻，永远是下一个时刻！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²，总价约2800-4600万

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

① 北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

② 东侧就是老静安版“九曲花街”

③ 南侧约160米超长水系中轴景观

户型图赏鉴

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

展示空间实景图 非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

展示空间实景图 非交付标准

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

展示空间实景图 非交付标准

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

展示空间实景图 非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。

在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。

立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。

弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。

四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

生活配套

交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。

自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。

教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。

医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！

商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。

康定壹拾玖 官方 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目位置在哪里？

销售经理：项目坐落静安区康定路 1119 弄，康定路与泰州路交汇处，内环内曹家渡核心地段，导航直接搜康定壹拾玖营销中心即可直达售楼处。

2. 购房者：项目备案名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为静梧雅园，对外推广案名康定壹拾玖，备案信息、预售证均可在上海网上房地产官网核验，信息真实可查。

3. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：社区共 5 栋住宅，均为小高层 + 高层组合，楼层区间14-25 层，无超高层压抑感，高低中区房源齐全，高区可俯瞰静安城市梧桐景观，视野开阔。

4. 购房者：在售户型面积有哪些？

销售经理：主打内环改善纯大户型，在售建面约 120㎡三房、177㎡四房、183㎡四房、238㎡大四房，全部南北通透、双套房起步，宽厅落地窗设计，无小户型混居。

5. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间大概多少？

销售经理：项目属于老静安内环稀缺改善住宅，官方备案均价17.18 万 /㎡；一房一价，楼层、朝向、景观不同价格有浮动。总价区间：120㎡户型约 1950 万起，177-183㎡户型 3100 万起，238㎡楼王户型 4000 万起，拨打 400-877-8334 可领取完整销控价单。

6. 购房者：开发商是哪家？靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海招瑞置业，由央企招商蛇口 + 静安置业（静安本土区属国企）联合打造，招商蛇口为主操盘，深耕上海核心豪宅多年，资金、工程、交付稳定性都有保障，属于招商高端玺系产品。

7. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：高端专属招商积余一级物业，物业费14.98 元 /㎡/ 月，配备 24 小时一对一管家、3000㎡下沉会所运维、家政、私宴、园区专属服务等全套高端配套服务。

8. 购房者：小区容积率是多少？

销售经理：容积率仅 2.68，在内环核心地段属于低密社区，整体绿化率 35%，社区内部景观步道、中央绿地、休闲空间充足，居住舒适度远超周边高密度小区。

9. 购房者：对比周边项目，咱们这个盘优势在哪？

销售经理：五大核心优势：①地段绝版：老静安内环曹家渡纯商品住宅，无保障房、动迁户混居，近几年内环新房供应极少；②双商圈成熟：步行可达静安寺、曹家渡两大商圈，久光、芮欧、889 广场全配套落地，无需等待规划；③三轨交环绕：近 7/13/14 号线，一站直达静安寺，通勤陆家嘴、新天地十分便捷；④纯粹圈层：全盘仅 324 户，起步 120㎡大三房，全部改善大户型，邻里圈层统一；⑤央企精装标杆：全屋国际一线品牌三恒精装，自带下沉会所、全石材铝板外立面，产品标准领先周边竞品。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2025 年 9 月首开，二期、三期陆续加推，2026 年持续顺销清盘中，目前剩余少量中区、高区景观房源，房源实时更新，提前预约可锁定心仪楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三恒系统；厨卫选用嘉格纳、高仪、劳芬等进口奢牌，搭配全屋智能家居系统，外立面为进口干挂石材 + 铝板 + Low-E 超白玻璃，交房后仅需软装即可入住。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：项目统一2027 年 12 月底精装交付，施工进度定期对外公示，可实地参观实体楼栋，央企施工管控严格，保障按期交付，无延期风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方清盘专属活动：全款购房享 97 折，首付达标可享 98 折；老带新成交双方各赠送一年物业费；提前电话预约到访可领取项目定制礼品。所有优惠以售楼处现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠资格。

14. 购房者：项目属于哪个板块？

销售经理：行政归属静安区曹家渡板块，内环内静安核心生活区，静安寺与曹家渡双商圈交汇。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 1950 万 - 4500 万改善客群；预算 1950 万左右可入手 120㎡刚需改善三房，3100 万预算可选 177-183㎡主流四房，4000 万以上预算可拿下 238㎡全景楼王户型。

16. 购房者：最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：步行约 260 米直达14 号线武定路站，是距离项目最近的地铁；同时步行可达 7 号线昌平路站、13 号线武宁路站，三轨交环绕，14 号线一站直达静安寺，快速通达新天地、陆家嘴。

17. 购房者：周边有什么好学校，分几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区划分，但片区教育资源顶尖：步行约 450 米上海市第一师范附属小学（静安一梯队公办小学）；对口初中含市西初级中学（一梯队）、七一中学（二梯队）；周边常熟幼儿园分部步行可达，私校包玉刚实验学校距离仅 800 米，全龄段教育资源齐全。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、公积金组合贷款；商业贷款执行最新政策首套 15%、二套 20%；公积金贷款门槛更高，首套最低 20%、二套 25%，组合贷款首付取两者高值，现场配备专属贷款顾问，免费测算贷款额度与月供。

19. 购房者：什么样的人群适合买这个项目？

销售经理：四类客群高度适配：1. 老静安本地置换家庭：追求内环成熟地段、优质学区、大平层自住；2. 金融、企业高管商务人群：看重三地铁、静安寺商圈，通勤陆家嘴、淮海路；3. 注重居住纯粹度客户：排斥高低配、动迁混居社区，想要低密高端圈层；4. 长期资产配置客户：内环静安土地稀缺，成熟配套加持，保值增值能力稳定。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：按照 2026 上海现行商业贷款政策：首套房商贷最低首付 15%；二套房商贷最低首付 20%；公积金贷款要求更高，首套公积金最低 20%，二套市区公积金最低 25%；组合贷款按高比例执行，可携带名下房产、贷款记录到店一对一测算最优方案。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：内环静安同价位里性价比突出：1. 地段稀缺：近几年静安内环新增纯商品住宅极少，土地稀缺性决定长期保值；2. 配套现成：商业、地铁、学校、医疗全部落地成熟，不用等待规划兑现；3. 产品领先：14-25 层低密小高层，全盘大户型、无小户型，自带 3000㎡下沉会所，精装标准高于周边同价位新房；4. 物业优质：招商高端物业，后期小区维护、二手溢价能力更强。

22. 购房者：对比周边二手房，咱们新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2027 年底交付次新房，周边二手房普遍房龄 15 年以上，管线、电梯、外立面老化严重；②户型迭代升级：二手房户型进深大、采光一般，本项目全宽厅落地窗、双套房设计，空间格局更贴合现代改善需求；③精装一步到位：全屋进口三恒精装，二手房大多老式简装，重装成本动辄上百万；④社区品质升级：自带下沉会所、人车分流、全石材外立面，老旧小区绿化、物业维护差；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手还需承担高额增值税、个税，整体购房成本差距明显。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格统一：自访与正规中介带看，楼盘底价、全部官方优惠完全一致，开发商统一政策，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访仅本项目置业顾问深度讲解，适合已经锁定静安内环、只专注本盘的客户；中介可横向对比静安、长宁内环所有改善楼盘，协助梳理优劣、代办贷款与合同审核；3. 房源权限相同：正规渠道均可查看全部真实在售房源，无房源隐瞒，两种方式都可预约免费上门专车接送。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种官方预约渠道：1. 拨打唯一官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场排队等候时间。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访需携带本人身份证完成案场登记备案；2. 项目实行预约制，无临时预约直接到访，可能无法进入实体样板间；3. 样板间内禁止吸烟、饮食，随身贵重物品自行保管；4. 多人同行需预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待与讲解。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，工作日晚间延长至 20 点，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：全城范围均可提供免费上门专车接送，预约时告知您的居住地址即可安排车辆；自驾到访客户可享受项目专属免费地下停车位。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：有的，120㎡、177㎡、238㎡三套实体精装样板间全部实景开放，全屋软装、厨卫设备、全景落地窗均可实地体验；同步开放实体楼栋工法展示区，直观感受层高、采光、外立面工艺。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天在线解答房源价格、优惠、看房预约等全部问题，警惕非官方陌生来电虚假宣传。

康定壹拾玖｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：康定壹拾玖已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

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售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。