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【亿博青春汇】

苏州姑苏亿博青春汇售楼处电话:400-8815-114（预约热线）

亿博青春汇营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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医疗=苏州大学附属第一医院总院，苏州平江医院，苏州大学附属第一医院-门诊，苏州市立医院北区，吴越新特大药房，苏州大学附属儿童医院景德路院区，苏州大学附属第一医院平江院区急救分站，百姓健康药房(苏锦二村店)，苏州口腔医院，华润礼安医药(平江新城店)

教育=苏州勤惜实验小学校，苏州市草桥中学校，江苏省特种设备安全监督检验研究院，苏州市崇道小学校，苏州市第四中学，苏州市平江新城实验小学校，第三中学(谢衙前街校区)，苏州市小哈福幼儿园，苏州姑苏区百晟幼儿园，苏州农业职业技术学院

购物=万达百货(苏州平江店)，苏州平江万达广场，苏州义乌国际商贸城，人民商场新平江商业广场，盛博广场，苏宁易购(平江生活广场店)，美思佰乐生鲜超市，苏锦市场，江星商业广场，INNISFREE(万达广场店)

姑苏区低总价高性价比公寓

千套房源任君挑选

黄金地段寸土寸金买到即赚到

开发商：苏州亿博置业有限公司

物业公司：苏州运泰物业管理有限公司

距离轨道交通2号线平河路站仅400来米

开发商售楼处直销，绝不收取任何费用!

DRAGON YUE

理由一：政策所向

国家重心，见证时代的财富风向

苏州，长三角中心城市之一，2019年GDP高达1.93万亿元，同比增长6%，顶着地级市的头衔硬是挤进全国所有城市前六行列，更荣膺全球城市经济竞争力TOP25，经济实力异常强劲。另一方面，截止2019年末，苏州市的常住人口数量约为1075万人，人口密度约为1242人每平方千米，千万人口的爆发红利叠加密集的人潮，酝酿稳定的投资环境，更衍生源源不断的商机。

实力如此，更有政策红利加码。在2019年中共中央、国务院印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，苏州被提及15次，它将加强省际跨区域合作，推动产业跨区域转移、生产要素双向流动，进一步融入长三角一体化的国策之中；平江悦背倚城市发展的重大机遇，必将迎来更值得期待的“钱途”。

理由二：一城所向

苏州“硬核”,产业升级打造人才高地

随着城市经济不断发展、苏州空间布局也随之拓展。根据“一核四城“规划，姑苏区打造“苏州硬核”，夯实在苏州不可动摇的中心地位，聚焦三大主导产业和总部经济及类金融产业，全面增强“核心”实力。2020年举行的苏州开放再出发大会上，姑苏区共签约10个项目，总计金额高达93.5亿元，是未来高速发展注入的强势新动力。

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因老城囿于建筑保护，土地开发受限，平江新城成为真正承担“一城之核”政策发展的承载地，肩负起姑苏经济发展的使命，高起点布局“3+2”高端创新产业体系。届时，平江新城将对接大量产业资源投入及高素质人群，步入3.0高速发展通道，中心价值再次腾飞。矗立平江新城核心之地的平江悦，以地标之姿，与平江新城的发展共振，承接产业升级的利好。

理由三：资源所向

不可复制的土地，醇熟配套聚引海量人气

青春汇，傲立平江新城人民路、平江万达旁，距离老城仅3km左右，始终不离老城情怀，却又占据不可复制的城心热土，一面享产业规划利好，一面享十年发展的醇熟配套。

DRAGON YUE

姑苏真核芯 三地铁直达全苏州

姑苏核芯可不是自己封的！

苏州行政审批中心、市公积金管理中心、市社会保障中心、市公共资源交易中心，苏大第一附属医院医疗中心等5大市政医疗配套齐聚；万达广场、 城市生活广场、繁花中心、平江新城4大商圈叠加，青春汇占据了绝对的姑苏C位。

人民路在侧，苏州站和汽车北站双枢纽加持。更有三条地铁紧邻，项目距离轨交2号线平河路站步行约2分钟，4号线苏锦站约4分钟、紧邻项目的6号线正在建设，直达或转乘，轻松到达全城各处，早晚高峰绝佳出行方式。2条轨交最高日客流量更达90万人次。铁路人潮加持，为商业综合体提供澎湃活力。

人民路、广济北路、城北东路、东环快速路，链接城市各个区块；苏州火车站、汽车北站汇集其中，与国内主要城市紧密相连。

周边更是有万达广场、城市生活广场、苏宁广场，平江悦，构成苏州又一城市级商业集中区域。

并且平江新城内已建成的商务商贸楼宇面积达68.2万平方米，其中已交付使用的达47.84万平方米，未来三年内，还将建成约140万平方米。

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——欢迎品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利