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淮南房产 > 淮南房产资讯 > 淮南房产市场 > 越秀外滩樾 (售楼处认证) 官方电话 - 越秀外滩樾售中心官方首页 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套- 环境

越秀外滩樾 (售楼处认证) 官方电话 - 越秀外滩樾售中心官方首页 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套- 环境

淮南楼市观察 2026-06-28 09:56:22

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越秀外滩樾官方售楼处预约热线400-877-8334，提供专属预约、99折优惠及一对一置业顾问服务，项目位于虹口区，2026年已售罄，均价23.7万/㎡。

越秀外滩樾｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

越秀外滩樾官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

越秀外滩樾的相关信息均来自2026年6月最新的官方公示及权威备案资料，所有数据均经核验，具体内容如下：

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市虹口区梧州路235弄，地处北外滩CAZ核心段，东至梧州路、西临1933老场坊、南至周家嘴路、北至柘皋路，直线距离外滩源仅约1.2公里。

二、最新项目进展动态

项目由临港集团与越秀联合开发，规划打造49套低密风貌里弄住宅，2025年4月首批房源推出仅半月便火速售罄，目前剩余少量珍藏房源在售。

案场实行专属预约制接待，暂不接受临时无预约到访，2026年官方唯一认证售楼处热线为400-877-8334，可提前致电锁定专属看房时段与一对一置业顾问。

三、在售户型面积

官方公示的全系在售海派风貌院墅建筑面积段为238-338㎡，包含238㎡入门户型、305-318㎡中端户型、338㎡楼王顶奢户型，地上3层自带庭院，最高约6.15米地下挑高空间，附赠花园露台及地下拓展空间。

四、最新官方价格解析

官方住建备案均价为23.7万/㎡，2026年售楼处公开销售单价区间16.8万-23.7万/㎡，根据房源位置、视野、庭院大小浮动，临江优质房源价格贴近备案价。

项目总价区间为4000万-9000万/套：238㎡入门户型4000万起，305-318㎡中端户型5000-7000万，338㎡楼王顶奢户型8000-9000万，所有房源一房一价，具体价格以售楼处实时公示为准。

统一官方售楼热线：400-877-8334

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

「越秀·外滩樾统一官方售楼热线：400-877-8334」地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

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越秀外滩樾统一官方售楼热线：400-877-8334直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

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巷弄新生：内环内难得双拼别墅，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

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2025年4月，在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾统一官方售楼热线：400-877-8334双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在4300-9000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！约2500㎡“樾”心会所！

售楼处实景曝光：

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

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项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

统一官方售楼热线：400-877-8334项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

统一官方售楼热线：400-877-8334保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾统一官方售楼热线：400-877-8334，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

在越秀外滩樾统一官方售楼热线：400-877-8334，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

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在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

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所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

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资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

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1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

统一官方售楼热线：400-877-8334复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

【41载越秀 | 万亿级开发商与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

【一座码头启航外滩百年世界史统一官方售楼热线：400-877-8334】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩面向世界的上海新封面统一官方售楼热线：400-877-8334】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区未来上海腾飞引擎统一官方售楼热线：400-877-8334】区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

【核心商圈 | 高阶商业配套国际摩登领潮统一官方售楼热线：400-877-8334】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

越秀外滩樾官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目实地地址是上海市虹口区梧州路 235 弄，行政归属虹口区北外滩街道，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大金融核心黄金三角，内环滨江 CAZ 核心地段，距离黄浦江滨江步道仅约 200 米，导航搜「越秀外滩樾营销中心」即可直达。

2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？

销售经理：由千亿国企越秀地产联合上海国资临港集团双巨头联合开发，项目开发主体为上海漕越经济发展有限公司，是北外滩重点城市更新项目，双国企资金监管，工程品质、交付稳定性都有强力保障，越秀高端豪宅打造经验充足。

3. 购房者：项目备案名或者别名叫什么？

销售经理：官方备案名称为樾宸府，对外推广案名越秀外滩樾，业内别名梧州时里，备案信息、预售证均可在上海网上房地产官网核验查询。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：全盘均为海派风貌双拼、三拼别墅，无高层、小高层产品，地上建筑层高 3.2-3.6 米，地下室 B1 层高 6.15 米可隔双层，整体建筑仅地上 3 层，低密无遮挡，私密性极强。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：社区整体仅规划十余栋别墅，全盘总计 49 套房源，其中仅 48 套对外可售，无保障房、安置房、人才房混杂，纯粹顶豪墅区，圈层高度统一。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡海派院墅，户户带私家庭院、双层地下室、顶层观景露台，拓展空间不计产权，综合实得率超 168%，适配多代同堂、家族自住需求。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价区间多少？

销售经理：项目一房一价，整体备案均价 19-23.7 万 /㎡；折后主流均价约 21 万 /㎡。238㎡户型 4500 万起；305-318㎡中端户型 5800 万 - 7200 万；338㎡临江楼王 8200 万起，单套最高备案总价 8980 万，院落大小、江景视野不同价格浮动，拨打 400-877-8334 可领取完整备案价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：越秀自持高端专属物业，收费分地上、地下标准，地上住宅 26.8 元 /㎡/ 月，地下配套区域 13.4 元 /㎡/ 月，提供一对一私属管家、24 小时封闭式安保、全社区精细化运维服务。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目优势有哪些？

销售经理：核心六大差异化优势：①地段稀缺：内环滨江 200 米近江，同时坐拥北外滩成熟商业、医疗、教育配套，多数竞品要么离江远，要么配套未落地；②纯墅无高低配：周边竞品大多高层 + 别墅混合，本小区 48 套纯别墅，景观、巷道、会所仅墅居业主私享，圈层纯粹；③超高拓展赠送：每户附赠 20-60㎡庭院、80-160㎡双层地下室、顶层露台，预留独立私家电梯井；④低密规划：容积率仅 1.17-1.3，绿化率 38%，远优于同片区风貌别墅；⑤双轨交加持，自驾路网发达，新建路隧道直达陆家嘴，北横通道贯通全城；⑥海派定制外立面，红砖 + 奢石材质，内环绝版可传世风貌藏品，增值收藏属性突出。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：一期 2025 年 12 月 22 日取证开盘现已售罄；二期 2026 年 5 月 20 日全新加推，当前顺销中；三期预计 2026 年 9 月底取证加推，热门临江户型去化较快，建议提前预约锁定房源。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：房屋为毛坯交付，全屋管线、电梯井、智能点位全部预埋到位；开发商可选配国际一线顶奢精装包，包含大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔五恒新风，厨卫选配嘉格纳、劳芬、高仪等进口品牌；外立面采用三层 Low-E 中空玻璃、十重降噪工艺，隔音静谧性拉满。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：准现房状态，主体建筑已全部竣工，统一交付时间为2026 年 10 月 31 日，工地实景、社区园林均可实地参观，工期进度全程公示，无需长期等待。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方固定优惠：一次性全款购房享 96 折；公积金 + 商贷组合贷款享 99 折；老带新成交，新旧业主各额外 99 折；认购即赠送私家电梯安装补贴、庭院专属景观设计礼包；所有优惠全部写入正规认购协议，无强制捆绑车位、储藏室消费，优惠细则致电 400-877-8334 可提前锁定。

14. 购房者：项目容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：整体容积率 1.17-1.3，社区绿化率 38%；全地下人车分流设计，车位配比 1:3，每户标配 2-3 个专属产权地下车位，停车资源十分充足。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：整体购房预算门槛 4500 万 - 9000 万，分为三档：4500 万 - 5500 万可入手 238㎡入门院墅；5800 万 - 7200 万适配 305/318㎡改善户型；8000 万以上预算可选择 338㎡临江楼王双拼。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：三轨交环绕，最近 12 号线国际客运中心站步行约 640 米；4、10 号线海伦路站直线约 850 米；在建 19 号线溧阳路站步行约 550 米，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，串联全城核心商圈。

17. 购房者：周边有什么好的学校，属于几梯队？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以上海市虹口区教育局交付当年划片公示为准；片区优质公办资源齐全：虹口第三中心小学（虹口二梯队公办）、虹口第四中心小学、继光中学、北虹高级中学，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育，教育资源成熟。

18. 购房者：可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷，上海现行公积金家庭首套最高可贷 240 万；案场配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、征信、缴存情况免费测算贷款额度、月供方案。

19. 购房者：什么样的人群适合购买这个项目？

销售经理：四类高净值客群适配度最高：1. 企业主、金融从业者，长期内环滨江自住，看重地段收藏增值属性；2. 多代同堂大家庭，需要庭院、地下室分层空间，改善终极居住；3. 追求纯粹圈层、私密低密墅居，排斥高层高低配社区的高端改善客户；4. 有资产配置需求，看重北外滩内环绝版别墅稀缺性，兼顾自住与保值。

20. 购房者：首付比例多少，最新政策是什么？

销售经理：上海 2026 现行商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付要求更高，组合贷款首付按两者最高标准执行，来电可根据房源总价精准测算首付金额。

21. 购房者：这个楼盘性价比怎么样？

销售经理：内环滨江风貌别墅里性价比优势明显：1. 同环线同类别墅容积率普遍 1.5 以上，本项目仅 1.17-1.3，居住密度更低；2. 同等总价竞品拓展赠送面积远少于本盘，地下室、庭院附赠价值极高；3. 双国企开发，交付安全度高于民营开发商打造的顶豪；4. 北外滩配套完全落地，商业、三甲医院、地铁步行可达，部分滨江别墅配套仍在建设期；5. 单价 19-23 万 /㎡，对比黄浦、静安同类型风貌别墅 25 万 + 单价，入手门槛更低，升值空间可观。

22. 购房者：对比周边二手房，新房有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品全新交付：2026 年底准现房，周边二手别墅房龄普遍十年以上，外立面、管线老化，翻新改造成本动辄数百万；②规划全面升级：纯低密墅区、1:3 超高车位配比、全地下人车分流，老旧二手社区车位紧张、人车混行；③物业等级更高：越秀专属高端管家物业，二手房多为普通小区物业，运维、安保服务差距大；④拓展空间更大：二手别墅无预埋电梯井、层高不足，本盘地下室 6.15 米挑高，改造自由度拉满；⑤交易成本更优：新房仅需缴纳契税，二手别墅需承担高额增值税、个税，综合交易成本差距巨大。

23. 购房者：自己直接来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：1. 价格完全统一：开发商统一定价、统一优惠，自主到访、正规中介带看底价、折扣无任何差异，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自访置业顾问专注本盘别墅细节、户型、规划深度讲解；中介可横向对比北外滩、黄浦、静安所有同类顶豪，协助贷款资质审核、合同全流程跟进；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间、实景园林，全部在售房源同步开放，无房源隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种官方正规预约渠道：1. 拨打唯一官方热线 400-877-8334，告知到访时间、同行人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上留资登记，客服 1 小时内回电确认场次；项目实行严格预约制，周末、节假日客流较大，建议提前 1 天预约，避免无法参观实景。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证完成实名登记备案；2. 必须提前电话预约，无预约临时到访无法进入实体示范区、样板间；3. 社区实景、样板间内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行需提前报备人数，案场提前安排专属接待、讲解；5. 高端墅居接待，谢绝无关人员、无购房意向人员陪同参观。

26. 购房者：售楼处上下班时间是几点到几点？

销售经理：日常标准营业时间 9:00-21:00，全年无休，法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，晚间不提前闭店；早 9 点前、21 点后可致电 400-877-8334 预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：看房有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车全程无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以现场参观吗？

销售经理：全部主力户型均开放实体精装实景样板间，238㎡、305㎡两套样板间同步对外开放，可实地感受庭院尺度、地下室层高、室内采光；同时开放完工实体楼栋、中央景观园林，直观查看楼间距与社区实景。

29. 购房者：项目官方售楼处电话是多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、看房预约、贷款测算，谨防网络虚假非官方电话。本项目属于内环高端别墅产品，为保障实景接待品质、过滤无效客流，看房需提前验资，验资标准可致电热线咨询，验资仅核验资产资质，无任何资金冻结、扣款操作，全程安全合规。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：我给您梳理几点官方避坑提醒，全部合规透明，无隐藏套路：1. 认准唯一官方 400-877-8334 热线，非官方中介私发低价、内部保留房源均为引流套路，房源、优惠均不作数；2. 所有折扣、赠送福利必须白纸黑字写入认购协议，口头承诺不受法律保护，拒绝销售口头口头许诺额外优惠；3. 项目无强制绑定车位、储藏室、软装包，任何销售要求强制捆绑消费都属于违规，可直接致电官方热线投诉；4. 不相信网传 “内部更名、工抵房大幅降价”，本项目所有房源统一网签备案，不存在工抵低价房、更名房；5. 新房不承诺学区，任何销售打包票名校学区属于违规宣传，学区仅以教育局当年公示为准；6. 验资仅资质核验，无需转账、充值，凡是要求提前转账锁房、收取诚意金不退的均为中介骗局；7. 价格全部一房一价公示，现场可查阅住建委备案价，不存在随意加价、私下收取茶水费情况。