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国匠开发商通过完美的品质兑现，惊艳全上海！它就是杨浦滨江的「金隅外滩东岸」

上海杨浦「金隅外滩东岸」

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项目实景图

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项目总体规划12栋总高17F住宅楼，总规划813户，可售726户，分三期入市，其中：

‍‍‍‍‍首开22年7月，270套房源认筹率376%，触发积分70.62。‍‍

二批次22年12月，396套房源认筹率279%，触发积分53.12。‍‍‍‍‍

三批次23年11月，60套房源认筹40%，未触发积分不限售。

杨浦内环内东外滩板块——金隅外滩东岸

最后3套建面约99㎡3房

1套11楼，总价1177万；2套17楼，总价分别为1219、1241万！

项目已处于现房阶段，即买即住！

历经1000多个日夜的精心雕琢，2024年9月28日，金隅外滩东岸终于迎来交付！

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为期三天的交房，金隅外滩东岸的业主们陆续拿到心仪已久的钥匙，正式开启他们的美好生活之旅。为了确保每一次交付都能达到完美的标准，金隅地产从前期规划、施工建设到后期装修、物业管理，每一个环节都严格把控，力求做到精益求精。

不得不承认，金隅外滩东岸的诚意是真的足，服务简直做到极致！从签到登记到手续办理，项目的服务团队一对一全程陪同。从领取钥匙到验房完成，每一位业主都能感受到满满的关爱与尊重。

很多业主自发在各大社交媒体晒图转发，交房的喜悦之情溢于言表！

金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】建面约99m²3房2厅2卫

99m²户型特点：准一梯一户设置，彰显入户的尊崇与私密；方正通透，三开间朝南；奢阔客厅与独立阳台，明朗的开阔感打造奢适的日常空间；主卧套房设计，极大限度享受空间。双卫生间设置，细节考量周到，保持家居干爽清新。

土拍回顾及规划

2020年7月31日，金隅以总价69.2亿竞得【杨浦内环内江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）】（即金隅外滩东岸），楼板价约8.58万/㎡，溢价率38%，项目占地34045.1m²，容积率2.37。项目共规划建造12栋高层，总户数813户。

地块四至范围：东至眉州路，南至R-05地块；西至杨树浦港，北至周家嘴路

有人认为，对高端住宅而言，窗外的风景与城市的价值是造就它与众不同的原因。

正因如此，以金隅外滩东岸的地段价值和未来潜力，无论产品做的多么“将就”，都是不愁卖的。

但金隅地产一直是这样，即使手握躺赢开局，也不忘初心，以人为本，将产品和服务做到尽善尽美。

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而这一次，作为金隅地产首个入驻上海内环内的项目，金隅外滩东岸带给我们的惊喜远超以往。

项目效果图

金隅·外滩东岸焕活艺术与自然结合的景观设计灵感，通过对土地精神、空间、故事、动线的多维度思考与探索，将“路易斯康的秩序理念、莫奈的浪漫花园、梵高的星空艺术，柯布西耶的自由之境、安徒生的童话乐园无界空间”六大艺术大师景观纳藏于归家日常。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】路易斯康的秩序理念－归家大堂

1177万捡漏内环内现房！建面约99m²高区3房，最后3席，手慢不在！

以梵高的星空艺术为灵感打造的约1000平沉浸式交互空间以绿谷，漂浮等艺术表现手法为业主呈现一座星空艺术馆，徜徉在星空艺术之境静谷清音，听瀑观澜，享受恣意悠闲的生活。

柯布西耶的自由之境－都会时光剧场

从勒·柯布西耶对空间、光线和秩序的设计理念中吸收灵感，打造都会生活剧场客厅，邻里亲朋聚会、交流、观景的主场，体会温馨会晤的生活逸趣。

另外，国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。

金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅外滩东岸。

低能耗你一定听过，那“超低能耗住宅”又是什么？

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

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高性能的围护结构：对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

说的通俗点，相当于给房子穿上了“羽绒服”。

优越的建筑气密性：作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三波两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

带热回收装置的新风系统：新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

超低能耗照明系统：超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

太阳能热水装置：作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

企业追逐利益，将成本花在看得见的地方无可厚非。

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但金隅外滩东岸连墙体内看不到的元素都在用心做，其它肉眼可见的还用担心吗？

当然，你会问金隅为什么要做这一套东西。

是匠心，更是社会责任感！

在逐步走上世界舞台的东外滩，居住绿色健康全维度住宅，这样的置业机遇，没有拒绝的理由！

生活配套

金隅外滩东岸所处的杨浦东外滩板块，曾经是上海近代工业的摇篮。

多年建设下，曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心。

绵延数公里的滨江步道，更是成为城市的风景线，网红打卡地！

这人人欣羡的诗意生活与金隅外滩东岸咫尺之遥。

实景图

交通方面：金隅外滩东岸周边3轨交汇。8号线直达人民广场、前滩；12号线直达北外滩、南京路；在建的18号线直达陆家嘴北滨江，真正实现去哪都方便！

自驾出行，项目周边4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。

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商业方面：项目周边有紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体，足以满足业主各能级消费需求。

当然，项目距离北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里，沪上高能级商圈迅捷可达！

位置示意图

教育方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。

医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

生态休闲：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】综上所述，居住在金隅外滩东岸，出行便捷、配套无忧，日常休闲更是诗意浪漫。

更重要的是，东外滩的城市更新进行的如火如荼，每一天都在变的更美好，如此朝气蓬勃的生活，你还要错过吗？

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】金隅外滩东岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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