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上海只此一座桃花源

0.45容积率藏品级别墅

「上海桃花源」

建面约177-680㎡苏式园林合院

主力户型使用面积约600-900㎡

特殊户型使用面积约900-2000㎡

总价约3300万-1亿

主力总价约3500-6000万

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「上海·桃花源」四期（金瑞园）上海市区传世东方大宅

惊艳全世界 史诗级豪宅

毗邻前滩 距人民广场20分钟

无需积分 直接认购

建筑面积176-260㎡

使用面积600-1000㎡ 中式宅院

附带庭院面积约81-690㎡

总价约3500万~7000万

中式园林 极致呈现

虽有人工 宛若天开

真正上海 东方传奇

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【上海桃花源-金瑞园】可预约

项目位置：前滩南·闵行浦锦街道

户型面积：

使用面积约：600-1500平方

总价预计：3500W-9000W

产品特点：

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① 2022年中国十大超级豪宅，中式园林别墅

② 前滩南，三林板块，核心商圈均在15公里左右，交通便利

③ 绝版0.4超低容积率社区，纯别墅区

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产品户型图

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▲ 银桂536㎡

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▲ 月桂607㎡

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▲ 金桂652㎡

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▲ 丹桂695㎡

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▲ 龙梅788㎡

示范区实景图

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【上海桃花源】隶属于上海南滨江新浦江城，东侧浦申路、西侧浦锦路、北侧江桃路，南依景观河道，拥有“一线二环三桥四隧”四通八达的交通路网；连脉前滩商务区，静藏城市发展中轴，与徐汇滨江、世博、人民广场、陆家嘴、张江、金桥等城市核心商务区保持着恰如其分的距离。

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作为上海新一轮城市发展的重要功能载体，前滩国际商务区规划面积350万平方米，其中商业66万平方米，文化、教育、医疗、演艺中心等47万平方米，其余为办公和高层住宅。

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从规划至今，前滩已走过10年。从确定规划方案、投入建设、招商引资，到首批项目竣工、第一批企业租户入驻、第一个商业项目面世，这个承载着「上海城市3.0」梦想的区域，从规划图纸逐一变成“现实”。政府精准的定位和大手笔的投入，使得前滩板块拥有全市最完善的基建和交通配套。

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距离前滩最近的“纯墅社区”——【上海桃花源】的业主，可谓真正近享上海极致资源。

自然生态：『世界都心休闲——未来全球最大的中央公园』

约200万方世博文化公园+前滩百万方公园群+三林绿地，共构成约700万方滨江公园，成就滨江双S湾最大的百万方公园群

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教育资源：『国际名校教育——上海国际教育第一重地』

幼 儿 园：协和海富幼儿园、中福会幼儿园（含托儿所）、冰厂田前滩幼儿园

中 小 学：上海师范大学附属闵行第三中小学、上海师范大学附属中学三林校区、*华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海世外教育附属浦江外国语学校

国际学校：上海惠林顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等优质名校

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上海桃花源四期金瑞园

藏品级别中式园林别墅

东方传世大宅

「国金·上海桃花源」

四批次加推

建面约175-380㎡

使用面积约500-1000㎡

总价约3000万起

在上海这座繁华之都，一处承载千年东方雅韵的人居瑰宝 —— 上海桃花源，于前滩南夺目绽放。它以建面约 500 - 900㎡的中式别墅藏品，3500 万起的价格，现房发售的优势，吸引着众多追求高品质生活与文化传承者的目光，重塑上海高端住宅标杆，续写东方生活美学新篇。

上海桃花源坐落于闵行区浦锦街道，黄浦江以东，作为前滩板块旁的首席配套居住区，地理位置得天独厚。济阳路高架开通后，这里与前滩紧密相连，轻松融入前滩繁华商圈，还能快速抵达人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴等上海核心区域，完美融合浦西浦东精华，让业主既能感受历史底蕴，又能拥抱现代活力。项目处于上海 “双黄金十字” 交通枢纽核心，南北高架贯穿城市中心，黄金中环线联合多条隧道实现浦江两岸快速通达。地铁 8 号线贯穿南北，机场联络线连接两大机场，无论是日常通勤还是国际出行，都极为便捷。

全新四期【金瑞园】，是中式建筑艺术的巅峰之作。0.45 的超低容积率，在上海市区住宅项目中极为罕见，营造出低密、静谧的居住氛围。项目面积约 500 - 900㎡，实用面积可达 650 - 1300㎡，庭院面积约 81 - 687㎡，总价约 3500 - 5000 万，按使用面积折算单价仅 5 万多起，超高的性价比使其在高端住宅市场中极具竞争力。其建筑风格融合江南园林之形与皇家园林之制，形成独特的 “南形北制” 规划特色。纯中式古典建筑遵循古建礼制，采用非遗技艺，结合手工定制，将中式大宅与园林景观完美融合。园林整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局。宅地四周绿水环绕、绿植掩映，宛如世外桃源。园内打造五进制南北主轴、“双龙戏水” 格局的双水街，巷道交错相通，七大景观组团分布其中，形成 “一环、两轴、七境” 的精妙布局。175 席中式园宅依巷而建，尽显东方居住美学。正南入园的五进制中轴园林，是全国中式园林的典范，其完整性和丰富度首屈一指。七大景观组团借鉴中国各大古典名园特色，融入宋代雅致生活韵味，让业主仿若置身山水画卷，移步换景，处处皆景。

上海桃花源由香山帮大师级匠人倾心打造，他们将戗角、叠石、理水、木构等传统技艺发挥到极致。项目选用非洲黄花梨这一世界名木用于全部古建和木构工程，黄花梨木生长缓慢、成材不易，素有 “帝皇之木” 美誉，让上海桃花源成为值得世代传承的艺术珍品。建筑承袭宋代风格与气韵，运用现代材料转译宋风建筑符号，增加歇山顶数量，出檐宽广，檐下添加斗拱等元素，既保留宋代建筑雅贵气质，又融入现代审美与工艺。同时，加高建筑层高，扩大阳台尺度，提升室内采光和空间感。

项目周边配套完善，休闲娱乐方面，约 200 万方世博文化公园、前滩百万方公园群以及三林绿地构成约 700 万方滨江公园。文娱领域，全球最大滨水文化带汇聚 40 余座世界级艺术地标。商业配套有世博源、前滩太古里等商业地标及高端酒店。教育资源涵盖优质幼儿园到国际学校的一站式体系。医疗方面，知名三甲医院环绕四周。

上海桃花源，凭借优越地段、极致园林大宅、精湛非遗技艺以及全维度醇熟配套，成为上海高端住宅市场标杆。全新四期【金瑞园】现房呈现，是您珍藏东方生活美学、开启品质人生的绝佳机遇。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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