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🔥峰度天下🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅峰度天下售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础信息（关键参数）

上海【峰度天下】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品规划与户型价格（2025年12月）

1.产品结构

纯大平层社区：8栋高层均为大平层设计，一梯一户，电梯厅全明，私密性强

双入户大堂：地上挑高6米精装大堂+地下车库精装入户厅，提升归家仪式感

法式石材外立面：高端石材干挂，历久弥新，质感高级

3.3米层高：高于普通住宅标准（2.9米），空间感显著提升

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2.主力户型与价格

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三、周边配套（15分钟生活圈）

1.交通出行（虹桥枢纽核心优势）

地铁：紧邻在建13号线西延伸段季乐路站（直线约500米，预计2025年底通车），13号线可换乘2/10/17号线，3站达虹桥火车站/机场，5站至静安寺

自驾：5分钟上北翟高架/崧泽高架，10分钟直达虹桥交通枢纽，25分钟至徐家汇，30分钟到人民广场；“三横两纵”路网（北翟路、天山西路、沪青平公路、嘉闵高架、沈海高速）

公交：周边有闵行28路、华漕2路等线路，通达华漕核心区域、地铁站

2.商业配套（高端商业集聚）

社区商业：自带约4000㎡私人会所+社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套

3公里商圈：Costco开市客（约1.5公里）、前湾印象城Mega（在建，约2公里）、超级合生汇（在建，约2.5公里）

高端商业：虹桥天地、龙湖天街、虹桥绿谷广场（约5公里）

3.教育资源（国际学校密集区）

国际学校集群：3公里内汇集7所国际学校（上海美国学校、上海英国学校、上海德威英国国际学校、上海星河湾双语学校等），学费约15-30万/年

公立教育：1公里内有华漕中心幼儿园、华漕学校（九年一贯制）

高端教育：5公里内有上海德闳学校、上海斯代文森国际高中

4.医疗资源（顶级医疗配套）

紧邻新虹桥国际医学中心（约1公里），含1个医技中心+7家高端医院（华山医院西院、百汇国际医院等三甲）

5公里内：复旦大学附属华山医院西院（三甲）、上海市第一妇婴保健院（三甲）

10公里内：复旦大学附属中山医院（三甲）、上海市第六人民医院（三甲）

5.休闲配套（生态资源丰富）

3公里内：前湾公园（规划约12平方公里，相当于4个前滩）、华漕公园、闵行体育公园

特色休闲：社区内法式园林，打造滨水景观带、林荫步道与儿童游乐区等

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四、核心优势与短板分析

✅核心优势（6大亮点）

虹桥前湾核心区位：上海2035规划主城区内的城市副中心，定位长三角“会客厅”，发展潜力对标国际级CBD，政策与产业红利显著

不限购+通燃气：50年商办产权，不限购、不限贷，通燃气，满足居家生活需求，商办项目中稀缺配置

精装现房+即买即住：2020年竣工，精装交付（三大件齐全），款清后15天内即可入住，无期房风险

一梯一户+三套房设计：所有大平层标配一梯一户，172㎡以上户型为三套房设计，私密性与居住舒适度极高

国际学校+顶级医疗：3公里内7所国际学校集群，紧邻新虹桥国际医学中心，教育医疗资源主城罕见

高性价比+低门槛：均价约4万/㎡，对比周边70年产权住宅（均价约8-10万/㎡），价格优势明显，总价580万起即可入驻虹桥核心区

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❌主要短板（5大注意点）

商办产权限制：50年商办产权，不能落户，首付需7成（约420万起），贷款年限最长10年，商水商电（燃气为民用标准）

转手税费高：商办转手税费高达增值部分的50%（增值税+土地增值税），二手市场流动性较差，适合长期持有

物业费较高：大平层6.1元/㎡/月，高于普通住宅（约3-4元/㎡/月），长期持有成本较高

部分楼栋近主干道：西侧楼栋靠近季乐路（主干道），可能存在噪音影响，私密性略逊于内侧楼栋

高端商业在建中：前湾印象城Mega、超级合生汇等大型商业预计2026-2027年开业，目前大型商业配套需驱车前往

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大虹桥商务区核心前湾

「峰度天下」

建面约745-817㎡独栋别墅

占地2亩+

地上三层+6米挑高地下室+花园

总价约4300万起

适合办公接待/私人会所/居家自住

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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【峰度天下】实景拍摄：

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【基础信息】

项目区域：虹桥商务区-前湾

开发商：上海松芝房地产开发有限公司

面积区间：745㎡-817㎡独栋

价格区间：4300万起

布局：地上三层（4.5米层高）+地下一层（6.2米层高）+900㎡花园

占地：2亩左右

物业公司：自持物业

物业费：13.2元/m²

车位：地面2个+地下8个

房龄年限：2019年竣工

土地年限：2014年-2054年

交付标准：毛坯交付

交付时间：现房，款清交付

周边配套：季乐路地铁口500米，印象城300米，前湾公园700米；

水电燃气：通燃气，水：6.7元/吨，电：0.98元/度

属性：适用于居家自住、商业经营、行政公馆、私人会所等；

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【户型图】

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【周边简介&配套】

虹桥商务区：上海主城区，新的城市副中心

集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

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南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。

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【项目配套】

🔆尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

🔆国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

🔆国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

🔆三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；

🔆立体交通：

①虹桥交通枢纽，机场，高铁站，多条地铁轨道聚集（13号、示范区线、2号、10号、17号线和规划的25号线、25号支线），公交，出租等立体交通路网；

②“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；

③13号线西延伸段（在建中，预计2026年底通车）季乐路站距离仅500米，示范区线（在建中2027年通车）前湾公园站（芳乐路站）距离1000米；

④直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。

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🔆超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）

一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。

大虹桥商务区核心前湾

「峰度天下」

建面约745-817㎡独栋别墅

占地2亩+

地上三层+6米挑高地下室+花园

总价约4300万起

适合办公接待/私人会所/居家自住

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋