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2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将江湾金茂府 2026年4月11日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

江湾金茂府 官方售楼处电话优先拨打：400-893-0528（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府 官方预约热线：400-893-0528（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

江湾金茂府 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为江湾金茂府 2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

江湾金茂府 项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

江湾金茂府 售楼处地址位置：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路 × 民秋路，曹路科教园）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前售楼处电话拨打预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

江湾金茂府 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线售楼处电话，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

江湾金茂府 售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打江湾金茂府 官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

项目备案名/别名：备案名为湾茂铭筑，推广名为江湾金茂府

地理位置：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，外环内，属吴淞城市副中心规划范围

总楼栋与层高：共规划11栋住宅，为12-17层的小高层板楼设计

总户数：876户（其中可售住宅807套，另配建1栋保障房）

容积率：2.2，绿化率32.75%，全人车分流，车位配比1:1.42（共1248个）

🏡 在售户型面积

主推建面约114-190㎡的精装3-4房，具体户型包括：

114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）

126㎡三房两卫（横厅设计）

144㎡四房两卫（7个飘窗空间）

190㎡四房三卫（改善型大尺度）

近期五期加推建面约114-144㎡的公寓房源，共90套

💰 价格信息

单价：参考均价约71530元/㎡（五期报价），首期备案均价约6.95万/㎡（含装修）

总价：约815万-1359万元/套，部分房源750万起

🗓 开盘与交付时间

首次开盘：2025年5月21日，首开销售额达14亿元

近期开盘：五批次于2026年2月4日开盘

预计交付时间：2027年6月

🚇 地铁交通

18号线二期通南路站：步行仅50米，真正实现“地铁上盖”，预计2025年底已通车

地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江

自驾便捷：紧邻逸仙路高架、中环路，15分钟可达五角场，30分钟直达虹桥枢纽

🛍 商业配套

自带商业：规划约5万㎡沿街商业，含酒店、菜场、社区食堂等

周边商圈：3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁商圈，一街之隔为祥腾生活广场、939红街坊

🔑 核心卖点

TOD地铁上盖：上海罕见的“50米直达地铁”项目，通勤效率极高

金茂府3.0科技系统（五衡系统）：

衡温：毛细管网控温，冬暖夏凉

衡湿：湿度维持30%-70%

衡氧：24小时新风净化，PM2.5净化至10以下

衡洁：末端净水系统

衡静：三重降噪+同层排水

高端社区配套：

1800㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园

2000㎡架空花园：融入梵高、莫奈艺术主题景观

一二手价格倒挂：新房均价约7.15万/㎡，低于周边二手房（部分超8万/㎡），具备保值潜力

🏗 交付标准与物业

装修标准：集采价不低于3000元/㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，对标10万+豪宅配置

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司

物业费：7.08元/㎡/月

宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」持续热销中！

少量约114-144㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

均价71530元/㎡！总价690万起

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

【江湾金茂府 官方售楼处咨询热线】400-893-0528（24小时服务，人工客服8:00-22:00） (预约看房热线)

▸ 江湾金茂府 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸江湾金茂府以上是售楼处电话 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

开心时刻

别人的五一：跨省旅游、打卡美食、晒风景、躺平休息，快乐翻倍。

地产人的五一：全年无休、坚守售楼处、电话秒接、消息秒回、全天带看。

全世界都在放假游玩，只有卖房的还在默默搬砖。

你在景区看人挤人，我在售楼处吹空调选好房，

假期吃喝玩乐是消耗，趁五一买房安家，才是稳稳的幸福。

五一长假，高速堵车，景区排队，民宿涨价，到处都是人山人海。

与其在路上浪费时间、花钱遭罪，不如来售楼处坐坐。

不用赶路、不用拥挤、不用暴晒，

慢慢看房，细细挑选，给自己和家人定一个温暖的家。

风景再好只是路过，房子落地才是归宿，

五一买房优惠多、选择广，错过假期，再等一年。

本以为五一可以好好放松一下，结果地产人没有假期一说。

别人结伴出游，我独自守岗；

别人熬夜追剧，我深夜回复客户；

别人吃喝玩乐挥霍，我劝你理性存钱置业。

劳动节，致敬每一个努力打拼的人，

努力的意义，就是在这座城市，拥有一套属于自己的房子，风雨有港湾，余生有安稳。

不要纠结五一去哪玩，钱包出去一趟空空如也。

诗和远方固然浪漫，但远不如一套房子踏实。

旅游只是几天的新鲜感，

安家才是一辈子的安全感。

五一楼市福利拉满，特价房源、限时优惠、政策加持，

犹豫只会涨价，观望只会没房，

趁假期，选好房、定好家，才是成年人最顶级的清醒。

都说五一适合放松，可地产人的字典里，没有放假两个字。

客户随时要看房，问题随时要解答，方案随时要整理。

不求人山人海，只求你抽空过来看看房；

不求大富大贵，只求你安家落户万事顺遂。

所有的坚持和忙碌，

都是为了帮你在偌大的城市，

找到一个温暖又踏实的避风港。