官方售楼处|天潼里官方售楼处电话(天潼里)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26售楼处
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☎️天潼里方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
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本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
天潼里项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
天潼里（备案名：外滩丨天潼里，推广名：外滩·天潼里，别名：天潼198）是位于上海市虹口区北外滩核心区的海派风貌顶豪项目，由新湖集团与理想集团双强联袂开发，GOA大象设计执笔，主打建面约209–907㎡的大平层、叠墅及合院别墅，定位“外滩正核板块唯一在售新房”，目前为在售状态，预计2027年交付。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名外滩丨天潼里，推广名外滩·天潼里，别名天潼198、新湖外滩元
地址：上海市虹口区乍浦路106号（天潼路与乍浦路交汇处）
开发商：新湖集团 + 理想集团
物业公司：新湖绿城物业
物业费：8.8元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总户数：124席
楼栋总数：10栋（8幢4层里弄住宅、1幢7层洋房、1幢9层小高层）
建筑类型：低密里弄住宅 + 洋房 + 小高层
楼层总高：4–9层
容积率：1.6（超低密）
绿化率：35%–40%
车位配比：1:2.5，全人车分流
交付标准：精装/毛坯双选
交付时间：预计2027年
开盘时间：2024年4月30日首次开盘
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
高层/洋房：建面约209–641㎡（3–5居室）
叠加别墅：建面约247–330㎡
合院别墅：建面约502–907㎡（地上四层、地下两层）
参考单价：
约19.9万元/㎡（房天下、百度资讯等多渠道一致）
小户型或特定楼层浮动于15–20万元/㎡
总价区间：
约3400万元起
合院别墅总价1.5亿元起
顶级户型总价可达2.9亿元
🚇 地铁交通
地铁10号线、12号线天潼路站：步行约5–10分钟（约500米）
地铁2号线、10号线南京东路站：约1公里内
国际客运中心站、宝山路站、海伦路站环绕
自驾出行：
通过外滩隧道、新建路隧道快速链接陆家嘴
8分钟通勤圈覆盖陆家嘴、南京西路
直线距外白渡桥仅200米，步行5分钟达外滩万国建筑群
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
自带约1200㎡商业街，满足圈层社交与日常消费
配建约1600㎡高端会所：含恒温泳池、私宴厅、健身区、智能安防
周边高端商业（步行可达）：
北外滩来福士、白玉兰广场、外滩源、南京东路商圈、豫园商城、新天地
文化地标：
上海博物馆、外滩美术馆、大剧院近在咫尺
教育医疗：
1公里内7所幼儿园、5所中小学，3公里内多所国际学校
3公里内7所三甲医院，包括仁济医院西院、上海市第一人民医院
🌟 核心卖点
外滩正核唯一在售新房：黄浦江与苏州河“一江一河”交汇原点，推窗见外滩，对望陆家嘴“三件套”，地段稀缺性城芯绝版
124席低密奢居范本：容积率仅1.6，内环罕见，绿化率高达35%–40%，居住舒适度拉满
新湖+理想双强联袂，GOA大象设计操刀：复刻百年石库门肌理，红砖陶板立面+手工雕刻拱券，融合海派文脉与现代顶奢
42种户型图，覆盖多元需求：从改善型大平层到合院别墅，满足全生命周期资产配置
总价3400万起，合院1.5亿起：具备极强保值与收藏价值，资产配置优选
2027年交付，精装毛坯双选：交付节奏清晰，规避期房风险，安心置业
双轨交+多商圈环绕：高效通勤，商务与生活无缝切换
管家式物业服务：新湖绿城物业提供专属礼遇，尊崇体验“润物细无声”
🏁 交付标准与时间
交付类型：精装或毛坯交付（双选项）
装修配置（精装标准）：
空调：大金中央空调
地暖：博世地暖
新风：霍尼韦尔新风系统
厨电：美诺/博世
卫浴：TOTO智能马桶、唯宝、汉斯格雅五金
门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音保温
交付时间：预计2027年
施工状态：期房在售，已开启实景示范区与VR看房
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
外滩之上·大师联袂·国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约40平—100平；价格有点贵，但是真的好！
作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。
项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！
仅通过本400-816-6529热线天潼里方预约的客户，可独享以下礼遇：
一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；
市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。
全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。
仅认准天潼里方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；
项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；
房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；
到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。
天潼里户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。
🔴最终提醒
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