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【蠡棠森屿】

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当“第四代住宅”成为市场热词，各类产品纷纷贴上“四代”标签，一个更本质的问题浮出水面：究竟什么，才是真正的第四代住宅？在苏州，蠡棠森屿以5站金鸡湖的优势同频园区，以及系统化的产品革新与全维实景呈现，给出了回答：不是所有四代宅，都是FourthOS.

真正具有划时代意义的产品，从来不是概念话术的堆砌，而是回归系统性的产品力重构。蠡棠森屿推出的FourthOS.四代生态系统，以独特的“1+8+N”体系为核心架构，从底层逻辑上重新组织居住空间、自然生态与科技人文的关系。

这一系统不是简单的“垂直森林”或“空中庭院”概念，而是将景观植被、多维度露台体系、智慧科技配置和社群运营等精密组合，形成可进化、可持续的整体。它超越了传统住宅的产品思维，真正实现了从“造房子”到“造生态系统”的跨越。

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在高端住宅市场同质化竞争的当下，蠡棠森屿通过大规模、多元化的场景投入，实现生活方式的实质性划界。

公区上，集合了健身、书吧、恒温泳池、私宴厅等复合内容的约2000㎡下沉式会所，成为圈层生活的核心枢纽；13栋架空层泛会所经设计，有效激活邻里交流与社区活力；此外，社区景观中还规划了约2300㎡大面积水景与约5000㎡的集中式绿地，如此尺度，在苏州住宅市场中可谓罕见。

户型上，同样以场景体验思维打磨每个空间。以建面约150㎡户型为例，从约10㎡独立光厅入户，抵达约6.3米宽境横厅，LDBKG一体化动线设计，舒展三代同堂的画卷；中西双厨设计，烟火气中流淌生活的温情；而B户型约62㎡的空中庭院，可以是孩童的探险营地，也可以是家庭影院的慵懒空间。

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更为重要的是，蠡棠森屿在这些物理空间的基础上，还进一步通过全时域多主题的社群运营，使场景持续产生内容与温度，形成具有认同感和归属感的社区生态。

建面约150㎡起的空间设定，不仅是对居住尺度的升级，更是对圈层纯粹性的基本保障。在这一物理门槛之上，蠡棠森屿以5站金鸡湖的高效路径，吸引了大量来自苏州园区的高知群体。数据显示，超过65%的业主来自园区，其中33%拥有海外生活背景。他们多为各行各业的领军者与创新者，对生活品质有着高度一致的追求：既要都市的便捷与效率，也要自然的静谧与治愈。

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而蠡棠森屿所提供的，正是这样一种全面领先的解决方案。双轨交与星济隧道（预计2027年通车）等立体路网也，保障了与城市核心资源的高效接驳；而空中庭院、超尺度公区与丰盛社群等，则让第四代生活成为可感可知的真实组成。在这里，圈层并非刻意筛选的结果，而是产品价值与用户价值观的高度契合，一种更先锋、更自在的生活主张，正成为这群人的共识。

当行业还在为“什么才是真正的第四代住宅”争论不休时，蠡棠森屿已经凭借FourthOS.四代生态系统，在苏州高端市场开启了“独立行情”。它不再局限于传统竞争维度，而是以系统性的产品革命和完整生态体验，彻底甩开其他改善项目身位，重新定义市场格局。

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策在2025年8月26日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：社保或个税满1年，外环外购房不限套数；社保或个税满3年，外环内限购1套。

多子女家庭（含1名未成年子女）：外环外不限购，外环内限购套数增加1套。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税要求。

置换性购房

出售上海唯一住房后，再购1套住房可不提供社保或个税证明，但需保持产权人原值不变。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况合理定价。

首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定、青浦等区域）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高额度149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。

三、房产税政策

非上海户籍居民家庭：首套住房免征房产税；二套及以上住房，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

上海户籍居民家庭：首套免征，二套及以上按人均60平方米免征。

四、税费政策

增值税：满2年免征，不满2年按房价5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价1%或利润20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

注意事项

政策自2025年8月26日起施行，购房网签合同需在此日期后符合政策。

外环内购房需注意外环外住房不计入套数，但税费计算需合并统计。

具体执行细节建议咨询当地房地产交易中心或相关部门。

以上政策旨在满足居民住房需求，降低购房成本，具体操作以官方最新规定为准