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周边两条轨交环绕，价格预计6字头，是当下颇为难得的能以600万起买进外环内的机遇。
你要知道同处中外环的桃浦联动价已约8.3万/㎡，淞南上港星江湾去年售价约7.3万/㎡，外环内6字头的项目卖一个少一个，值得珍惜！
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1&18号线双轨交，外环内
佳运·瑞璟湾
首批房源预备入市
将推出建面约100-165㎡精装3-4房
3.1米建筑层高+宽厅神户型+中央空调、全屋地暖
项目可步行至18号线二期大康路站（在建）
或者1号线呼兰路站，5站直达大宁
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我们先来看户型。
首先，自央玺以来，板块内的产品普遍以约90平高层为主，格局、舒适度偏刚需。
而佳运·瑞璟湾做出了差异化，为改善型群体开了一扇久违的“窗”，户型涵盖建筑面积约100㎡3房2卫、124㎡4房2卫、135㎡4房2卫、147㎡4房2卫，165㎡4房3卫。
户型面积段多，能满足不同价位段改善人群的需要。另值得一提，户型一定程度上筛选了购买力，佳运·瑞璟湾的圈层更纯粹。
其次，项目建筑层高达到了约3.1米，我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高无法改变。
与市面常规约2.95米的层高相比，瑞璟湾多出了足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。
示意图
事实上，项目所有户型都是精装交付的，采用中央空调和全屋地暖，品质精装诚意满满。
第三，户型设计上，主打舒适度。
建面约100㎡3房相比于约90㎡段3房，各功能间舒适度更胜一筹，2卫设置也更符合大家庭居住需求。
入户玄关的设置既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。
此外，南北通透、全卧飘窗、U型厨房等皆为标配。
其它户型皆为四开间朝南大面宽设计。
比如建面约124㎡，客厅面宽达到约6.2米；建面约135㎡整体南向面宽约14.2米，而建面约165㎡这一数据更是达到约16.2米。
什么是改善户型？客厅要足够宽敞！
效果图示意图
当然，四开间朝南+宽厅设计也增加了采光面和通透度，阳光满溢。
户型上还有很多细节，比如建面约165㎡拥有独立入户门厅，大家可以到展厅进一步了解。
正所谓见微知著，精装的诚意、户型的宽奢，是开发商佳运置业打造北上海品质标杆的一个缩影。
说到佳运置业，可能有小伙伴不是很了解。
首先，
优秀的户型、过硬的品质可以说是刻在佳运置业骨子里的，它曾荣获过“上海市优秀房型奖”、“上海市优质工程奖”，这是对其专注品质打磨匠心精神的高度认可。
其次，佳运置业不借助资金杠杆，不高周转，一路都是稳扎稳打，精心雕琢品质，是一家稳健、务实的企业，出品过浦东康桥仁和都市花园等项目。
那既然是“缩影”，我们再展开一下：
项目容积率1.8，在当下外环内算是较低的。土拍是风向标，上海即将开拍的19幅地块中，容积率低于1.8（含）的只有5幅，且都位于外环外。
聚焦到板块内，
近几年新房容积率普遍在2.0，大多数都倾向于利润更高的高低配，别墅一定程度上会牺牲高层的楼间距，挤压园林空间，做出的“园林”充其量只是景观而已。
但佳运置业并没有“随大流”，不管是建筑层高、精装细节，抑或清一色小高层配置、大面积园林的匠心铺就，立足的是购房者居住体验感，极力营造改善人群该有的高格调、亲近自然的生活方式。
这种生活方式需要材质堆砌，但更需开发商日复一日的精心雕琢与锲而不舍的客户研究。
那无疑，佳运·瑞璟湾就是当下北上海高品质生活方式营造的佼佼者！
1.清一色小高层，栋距约30-40米，保证了采光通风效果。
此外，项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，目极之处绿意葱葱。
2.全人车分流，一方面这个配置能反哺社区档次，另一方面，家长可以更放心地让孩子到园林中玩耍。
3.臻选名贵花木造景，营造五重归家礼序，从全龄需求出发，对园林功能进行人性化考量打造。
全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，打造全息全龄公园式社区景观，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”；也让园林景观提供给家人的不仅是诗意的社区环境，更是一种有温度的生活方式。
4.采用与时俱进的低温环保工艺、石材、铝板、真石漆等多元材质，带来良好的隔温隔热，全部房间采用双层LOW-E玻璃、主要房间采用双层LOW-E中置百叶节能窗。
5.物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有31年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业。
在地段上，项目的标签是“外环内、双轨交”。
外环代表了什么？
有小伙伴说过这么一句话：“从外地回上海，高速路牌显示离上海市区xx公里，这个市区就是以外环为界的”。
买进外环内就相当于买进了市区，或者说还能留在市区。
这是一种身份感！“我是住在市区的！”
当然小胖君不想去特别强调这种“心理上的界线”，但的确客观存在，这里也稍作表达。
示意图
我更想说的是：
一、买进外环内，意味着绝对距离市中心近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
二、2035主城区很大一部分是依据外环来划分的，项目占位外环内意味着手握更高的发展话语权。
三、600万级置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到佳运·瑞璟湾，甚是难得。
另外，项目坐拥双地铁，但我想说这不是一般的地铁房，而是处在整个上海北区非常少见的双地铁“十字路口”。
一座城市的中心往往是两条主干道的交叉口，因为便捷的交通会带来巨大的人流、物流、财富流。
地铁也是如此，纵观上海北区，几乎清一色纵向地铁，而18号线二期可以说是北区（中环外）首条东西线轨交，这就带来了发展契机。
示意图
1号线+18号线，这个十字路口就坐落于佳运·瑞璟湾附近。
1号线5站大宁；
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
提一嘴，与项目4站之隔的静安府二手房挂牌已经约13.5万/㎡了。
示意图，图片来源网络
18号线则串联虹口、杨浦、陆家嘴北滨江、龙阳路等重要节点。
两条线连接的都是市区高阶板块，可以预见将来会有更多高知人群、财富汇聚到项目周围。
项目距离18号线二期大康路站（在建）直线约760米，未来可步行至站点。
示意图
这样的“十字路口”在整个北上海屈指可数，如果你的置业目标就是北上海，何不紧紧抓住这份契机，手握一份更大的价值潜力。
此外，大家现在买房都会看一二手差价。
得益于大宁的辐射以及板块近几年品质住宅的云集，项目周边其实是大宁以北的一个居住价值高地。
项目西北侧的的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。
更别说南侧的共康，挂牌普遍在7.5万+，甚至8万+/㎡。
项目单价预计6字头，入手性价比高。
价格来源于链家，2023.3.31
最后，简单说一下生活配套。
教育配套上，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。
另外，项目周边还有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校，全龄教育资源一站式配齐。
（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
商业上，从项目出发步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。
值得一提，项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
蕰藻浜沿岸实景图
同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划2019-2035)。
比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。
智慧湾科创园实景图，来源网络
不多说了，佳运·瑞璟湾
首批建筑面积约100-165㎡精装3-4房
首开在即
城市展厅已开放
位于大宁久光百货B2露天广场
佳运瑞璟湾售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】佳运瑞璟湾营销中心热线400-887-8824佳运瑞璟湾售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打佳运瑞璟湾售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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